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西安多家银行首套房贷利率下调 放款时间延长

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年末西安将有43个全新楼盘陆续入市,开发商“抢收战”已经打响,购房者买到自己心仪房子的概率将增大。同时,近期房贷利率小幅下调对购房者来说是一大利好,但记者采访发现,西安多家银行因信贷额度紧张,年末放款时间有所延长。

临近年底,西安部分银行信贷额度十分紧张,放款时间不做承诺,让购房者焦急万分。“银行额度紧张,贷款迟迟审批不下来,以往一个月左右就可以办完过户手续,现在快两个月了还没放款。”市民张先生在今年9月底买了一套二手房,因银行放款时间延长,影响到了预计的过户时间。

针对这一现象,记者走访了西安融创、万科、碧桂园地产旗下多家楼盘售楼部。有置业顾问表示,年底银行信贷额度确实比较紧张,审批会更加严格一些,放款周期相对平时会更长一些,从以前的1个月以内延长到了2个月左右。随后,记者咨询西安多家银行个贷部了解到,按照惯例,年底信贷额度紧张,银行对房贷放款时间不做承诺,公商组合贷的放款时间更久。同时,银行人士提醒,二手房交易买卖双方做好时间预算和资金预算,避免因放款慢导致的纠纷和风险。

年底放款时间变慢,房贷利率走势又如何?记者咨询多家银行了解到,西安大多数银行房贷款利率出现小幅下调,首套房贷利率在5.3%~5.45%之间。“此前我们的首套房贷利率是5.44%,现在最低为5.3%。”某国有大行个贷部工作人员表示,今年,监管机构对银行信贷资金流入房市的监管不断加强,央行为高负债率房地产企业划定“三道红线”,在“房住不炒”的大背景下,房地产金融政策仍在收紧。近期,监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,主要目的是降低房贷新增。“这意味着未来新房贷款对个人审核将更加严厉,放款周期将在一定程度上延长”。

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