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50强房企月均拿地1900亿,33家拿地超去年

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在疫情影响褪去以及房企融资收紧信号愈发明显下,部分企业抓紧窗口期,投资拿地步伐加快,也有部分房企继续保持稳健投资风格,拿地强度较为保守。

中指研究院数据显示,50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元,明显高于2019年月度均值。其中,33家房企2020年1-8月月均拿地金额超过2019年月度均值,奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上,逆势拿地扩储;另有16家房企1-8月月均拿地金额不及去年,其中世茂、新希望、建业、富力等4家企业前8个月月均拿地金额较去年减少50%以上。

数据显示,今年1-3月,受疫情影响,部分城市推地节奏放缓或暂停,50家代表房企拿地规模较小;4月起,在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下,50家代表房企拿地积极性明显提升,5月略有回调后6月又升至上半年最高点,进入三季度拿地规模持续下降。50家代表房企中,31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。有18家企业8月拿地金额较1-7月均值有所增加,14家企业单月拿地额超过50亿元,其中仁恒置地8月拿地额占前8月总额之比超过50%,华发、越秀和建业在30%以上。

中指研究院常务副院长黄瑜指出,目前整体来看,房企拿地节奏逐步恢复。从8月单月来看,在经历过二季度的充足补充后,50家代表房企7、8两个月拿地规模出现回调。结合销售来看的话,50家代表房企拿地强度同比增强,拿地销售比均值同比增长0.9个百分点,这其中TOP11-20房企投资仍最积极,拿地销售比均值达51.2%。

分阵营来看,TOP11-20房企投资最积极。前10房企规模持续领先,土储充足,发展更趋稳健,拿地强度最保守,拿地销售比同比下降6.6个百分点至31.9%;TOP11-20和TOP21-30阵营企业对规模的适度增长仍存在需求,部分企业拿地意愿较为积极。其中,TOP11-20房企拿地销售比同比增长3.1个百分点至51.2%,为各阵营最高;TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高,同比增长9.3个百分点至46.9%;TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值,同比下降1个百分点至36%。

对TOP10房企而言,合作拿地更为频繁。数据显示,2020年1-8月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.8%,较上年同期增长了1.5个百分点。其中TOP11-20、TOP21-30和TOP31-50阵营企业权益金额占比均出现显著上升,企业在招拍挂市场的合作力度逐渐减小;TOP10阵营企业在招拍挂市场合作拿地力度有所增加,权益金额占比出现下降。也有部分房企通过收并购增加土地储备。

从拿地区域与城市来看,50家代表房企1-8月二线城市拿地占比为53.6%,三四线为42.1%,一线占比为4.3%。从区域来看,企业更倾向于在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地,占比之和为57.3%,其中长三角热度最高,占比为26.1%,长江中游热度提升,占比达到12.1%。

中西部省会城市与城市群内热点城市也颇受房企青睐。1-8月,50家代表房企拿地TOP10城市中,中西部省会城市占7席,其中武汉、兰州和西安分列前三位,重庆、长沙及成都也较受欢迎;长三角城市群有两个城市上榜,苏州、杭州分别位居第四、七位;粤港澳大湾区城市群中的佛山热度持续,拿地面积位居第九位。

8月以来,关于监管层将设置“三道红线”、 将房企分为“红橙黄绿”四档,据此来收紧房企融资的消息频频传出,与此同时多个部门释放收紧房地产企业融资阀门的政策信号。去杠杆、降负债、预防系统性金融风险确保房地产市场平稳健康发展成为房企或早或晚将面临的一道必考题。

有房企人士指出,从政策方向上看,未来房企融资明显会受到限制,融资收缩也有利于房地产行业健康、适度的发展,伴随着融资收紧后续土地市场也会冷静一下,对部分资金链相对充裕的房企而言四季度可根据土地储备情况适时的补一些。

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