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多地楼市念起“紧箍咒”,西安会不会跟进?

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   只要调控做到位,房价也就到位了!

本来随着疫情的好转,下半年楼市快速复苏,多个城市甚至出现了小阳春的态势,但好像高兴的有点早。

近期多地的楼市调控又收紧了起来,这是谁也没料到。

近日,深圳市发布被称为“深八条”的调控房地产市场新政策,引发社会广泛关注。

深圳新的政策规定,入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深圳户口要5年社保;夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;无房无贷首付30%;无房有贷款记录买普通住宅首付50%;非普通住宅首付60%;家庭已有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;转让增值税从2年免变5年才免;新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的人群。

据统计,在过去的10个月深圳疯涨了10个月,涨的无数人怀疑人生,均价直接拉升2万,房价水平赶超北京位居全国第一。

随着调控政策落地之后,效果立竿见影,深圳的大多数新房项目都延后推盘,开发商和中介都哭了。

多地密集出台政策 落实房住不炒精神

深圳不是个例,在七月还有一众的一线、准一线城市发布楼市调控政策的城市。

杭州人才购房限售五年,且不可同时摇两个楼盘;

南京社保满3年才有购房资格;

宁波无房家庭优先一套,但限售五年。

......

一系列的调控出台,毫无疑问是重要信号,各地落实“房住不炒”政策的初衷没有变。

引导房产交易回归居住属性,让房地产市场降温,防范炒地炒房投机行为,可以预见的是,房住不炒,将是未来长期的一个调控目标。

全国调控政策收紧,作为重点城市的西安接下来会不会跟进?

根据以往的经验,楼市调控的政策一般都是从深圳开始,如果在一个月之内,有第二个城市跟进,可能“新一轮”的调控将会围绕因城施策在更多的重点城市推开。

目前来看,大范围升级楼市调控政策可能性很小,西安短期内调整政策的可能性也很小。

从去年开始到今年,西安楼市的整体表现实际上并不抢眼,虽然一些热点项目的销售还比较理想,受到热捧,中签率较低,但都属于个案,实际上西安楼市分化仍然比较明显;

另一方面,与多数城市相比,西安的水平房价处于相对依然较低的水平,没有“大手拉小手”齐头并进上涨的态势,新房市场走势相对稳健。

在现在的市场中,多数购房者都比较谨慎,买卖双方仍在僵持,观望情绪比较浓厚,消费还是比较保守的。

从这些因素来看,西安升级楼市调控的时机还未到。

当一些人开始热炒疫情后的房地产升温而狂欢时,新一轮密集的楼市调控已然来袭,大家觉得这一次楼市还能绷得住吗?你对西安楼市的现状还满意吗?欢迎说说你的想法。

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