网易首页 > 网易房产 > 正文

17.5亿丨传化龙湖底价拍得幸福林带146亩商住用地

0
分享至

2020年6月16日,西安市新城区现场拍卖一宗土地(共计145.608亩,其中地块一住宅84.664亩,地块二商业53.519亩,地块三幼儿园7.425亩,实际开发用地125.996亩)。

本次拍卖有个新变化就是该宗地采取增价拍卖方式出让,设定最高限价,达到最高限价后转竞公共租赁型保障房面积,以7583平方米为基数,增幅50平方米,以配建多者为竞得人。这和高新、曲江大明宫和航天采用的达到最高限价竞学校建设资金套路不太一样。

成交信息:

拍卖起始价:169249万元

竞买保证金:35000万元

成交价格:169249万元

公租房建设费用:3400万元(7583㎡公租房,15166㎡公租房成本价回购)

幼儿园及配套建设费用:2000万元

174649万元

亩单价:1386万元/亩(住宅占地减去12.187亩,125.996)

楼面地价:5268元/平米

竞得企业:西安传化盛世地产开发有限公司(传化龙湖合资公司)

地块信息:

17.5亿丨传化龙湖底价拍得幸福林带146亩商住用地地块位置如上图,属于幸福林带区域。

宗地分为三个地块。

地块一为地图黄色区域,地籍编号:XC3-6-592,净用地面积56442.80㎡(折合84.664亩)。其中住宅用地54655.73㎡(折合81.983亩),商服用地1787.07㎡(折合2.681亩)。是共用宗,用地性质为二类居住用地,容积率小于等于2.8,建筑密度小于等于22%,绿地率大于等于35%。因为共用宗,住宅和商业用地没有严格的红线划分,住宅和商业面积是按建筑面积来分摊划分。

宗地按照不低于住宅建筑面积的15%配建公租房,其中5%建成后无偿移交政府相关部门,10%由政府相关部门按成本价回购,按照住宅建筑面积折算,公租房建筑面积应为22955㎡。住宅实行全装修成品交房。

地块二为红色区域,紧靠幸福林带,地籍编号:XC3-6-593,净用地面积35679.49㎡(折合53.519亩),土地为商务用途,容积率最高5.5,建筑密度最大可达50%,这密度着实不低,绿地率大于等于25%。五十多亩商业用地,容积率这么高,测算总建面约30万平米商业(含地下),商业的成功运营是该地块成功的关键,大概率塔楼会做公寓产品。

地块三为橙色区域,地籍编号:XC3-6-594,净用地面积4950.03㎡(折合7.425亩),用地性质为服务设施用地,土地用途为公办幼儿园,容积率小于等于0.63,建筑密度小于等于35%,绿地率大于等于35%,幼儿园建成后需无偿移交。

该宗地采取增价拍卖方式出让,设定最高限价,达到最高限价后转竞公共租赁型保障房面积,以7583平方米为基数,增幅50平方米,以配建多者为竞得人。

这和高新、曲江大明宫和航天采用的达到最高限价竞学校建设资金不一样,达到最高限价后转竞公共租赁型保障房面积这在一线城市十年前都在用,土妹印象中记得有企业把商品住宅用地全部竞拍成了公租房项目。目前,在西安来看,肯定不会出现这种情况。但是这次只是空架子罢了。

这里将是传化总部。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

三位航天员太空常驻90天,吃住该如何解决?揭秘中国空间站黑科技

宇宙v空间
2021-06-16 14:33:18

孙俪请不起造型师了?看她新发型是不是显得很老气 哪像只有39岁

酸辣娱乐
2021-06-16 11:04:08

广西精神小伙徒步游西藏,两年后形象大变:目光呆滞判若两人

百姓关注
2021-06-15 20:58:14

浙江15名拟提拔任用省管领导干部任前公示

央广网
2021-06-15 19:39:16

最不爱国的商人,赚中国的钱捐给美国,这下想跑也跑不掉了!

刘胜说娱乐
2021-06-16 08:13:01

重大突发!欧盟封杀十大巨头,发生了什么?

中国基金报
2021-06-16 11:41:41

最前线 上海迪士尼五周年:卖出577万个毛绒玩具,唱“Let it go” 1.7万次

36氪
2021-06-16 18:25:22

3中0!塔克心态崩了,杜兰特23中16防不住,最后11秒闹冲突又搞事

体育课副班长
2021-06-16 15:37:41

释放危险信号!美军“内部指令”曝光,全球吓坏了,目光紧盯中国

诸葛小彻
2021-06-16 12:33:28

封城期间无法外出嫖娼,出租车送女人上门,普拉托5人被控

欧洲的那些事儿
2021-06-16 03:10:55

世界首富51岁女友身材垮了!看背影五大三粗,心形钻戒有鸽子蛋大

时尚丽人风行
2021-06-16 14:21:48

疫情过后,还会有人想移民到加拿大吗?

我们的百变生活
2021-06-16 09:26:03

贝索斯51岁女友久违现身,背影比伊万卡健美,戴心形钻戒似已订婚

译言
2021-06-16 10:18:43

张煜医生发致歉声明

医客
2021-06-16 13:00:24

曹雪芹家被抄时有多少家产?雍正看到清单后傻眼了

拓跋说
2021-06-11 09:34:22

王思聪被虐爽了!被女网红曝光聊天后怒发朋友圈:我TM没舔

游戏日报
2021-06-15 22:42:18

曝国内著名花滑运动员出轨,妻子发2千字图文并茂!当事人回应了

体育的点点滴滴
2021-06-16 14:18:56

一场3:1验出两大主力国脚真成色,难堪大任,12强赛恐遭李铁弃用

零度眼看球
2021-06-16 12:11:35

王思聪孙一宁互撕后续:女方涨粉82万,王思聪现身吃饭心不在焉

萌神木木
2021-06-16 15:48:47

浙江嘉善不明物坠入鱼塘后续:专家勘测分析后未发现踪迹

极目新闻
2021-06-15 18:17:56
2021-06-16 22:37:07

头条要闻

美研究院曝美新冠传播时间 补壹刀:谨防美国反咬中国

头条要闻

美研究院曝美新冠传播时间 补壹刀:谨防美国反咬中国

财经要闻

体育要闻

晋级12强,国足还能相信武磊吗?4年前...

娱乐要闻

柳岩穿抹胸裙上围傲人 眼神狂放电

科技要闻

8年来首次断更 华为今年不会发布Mate新机

汽车要闻

最高续航550km 上汽大众ID.3延续海外版设计

态度原创

教育
艺术
家居
本地
军事航空

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

艺术要闻

保罗·塞尚:一颗苹果画出现代艺术

家居要闻

母亲养大三姐弟却不能在家睡 改造21㎡让她回家

本地新闻

长大了才发现,好朋友都是一阵一阵的

军事要闻

美国网友探访封存的肯尼迪号航母