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房地产的良药:房屋网签即时备案制度

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(原标题:专家:房屋网签即时备案制度利于完善房地产市场监测体系)

“提升房屋网签是规范房地产市场,提高服务效率的重要手段。全国联网的推进可以有效增强房地产调控抓手的灵活性和准确度。同时,这也将为房地产调控的长效机制提供数据及操作层面基础。”58安居客房产研究院分院院长张波4月15日在接受《证券日报》记者采访时如是说。

全面采集楼盘信息、提供自动核验服务、优化网签备案服务、提高数据使用效能以及推进全国一张网建设,这是近日住建部发布的《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》中的主要内容,其目的是为了进一步建立房地产市场监测体系,为落实房地产市场调控工作提供支撑,

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者分析称,《意见》对当前住房交易的环节进行了优化,充分体现了创造更优交易环境、增强交易安全的导向。此类政策对后续全国房地产市场的交易和监管都能产生较为积极的影响,尤其是房企营销部门需要更加积极地进行关注,尤其是提供自动核验服务、实现网签即时备案、落实城市主体责任等细化要求。

具体来看,在优化网签备案服务方面,《意见》提出,要推进“互联网+网签”、实现网签即时备案等。即按照减环节、减材料、减时限的要求,编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅需录入交易合同必填字段,房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格,自动生成合同文本。推行房屋交易合同网上签约即时备案,当事人完成签约后,通过相关技术手段实现即时备案,生成备案编码,在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。

严跃进认为,类似备案制度有助于保障买卖双方的权益。过去在房屋交易过程中,各类撤销合同的做法有很多,尤其是部分中介和营销机构利用网签备案的时间差进而“做文章”。随着后续“网签即备案”制度的逐步落地,可以明确的是,此举将有助于保障购房者权益。

而在推进全国一张网建设方面,《意见》分别从落实城市主体责任、构建房屋管理平台、强化信息安全防护和加快市县系统联网等方面展开。尤其是在落实城市主体责任方面,《意见》明确,各地应当落实城市主体责任,建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系,为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据,促进房地产市场平稳健康发展。同时,提高房屋网签备案数据质量,加强房屋网签备案价格监测,确保数据真实准确。

严跃进称,随着此类数据库的形成,预计无论是地方还是中央都会在后续的市场监控、研究和监管等方面更加有依据,对于各地查处违规交易等也会带来积极的作用。当然,其本身也将进一步助力房地产交易市场的平稳健康发展。

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