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西安公示商品房价格均上涨 专家称松绑迹象明显

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一季度的西安楼市,在观望、紧张、不安中度过,价格公示一批比一批高、楼市两极分化严重、去化率逐月走低、摇号楼盘占比降至个位数、TOP10门槛低至10亿元。

综合市场表现,业内人士分析,二季度西安房地产市场将不会过冷,供应将逐步放量,价格会有微涨态势。

  一季度TOP10门槛低至10亿

4月1日,亿翰智库发布《2020年1-3月西安市典型房企销售业绩TOP10》,榜单被万科、中海、融创、金辉、龙湖、碧桂园、华润、保利、绿地等房企垄断。龙记泰信成为继前不久上榜“中国房地产百强企业”榜单之后,唯一一个再次进入《2020年1-3月西安市典型房企销售业绩TOP10》的本土企业。

榜单首位依然是万科,一季度销售业绩30.3亿元,金辉、融创分别以23.1亿、17.9亿的位列二三名。但相较2019年同期,2020年一季度TOP10门槛低至10亿元,也足以看出销售业绩的下滑。

  最新一批次公示价格均上涨

3月23日,西安市发改委公示了2020年第4批商品住房价格公示名单,共8个楼盘,分别是恒志云都、碧桂园香湖湾一号、碧桂园·阅江府、大华锦绣前城、高科绿水东城、高科麓湾国际社区、华清学府城、紫薇西棠等。

除碧桂园香湖湾一号之外,其余7盘均出现较大幅度的价格上涨。高科绿水东城相较之前一次推盘价格上涨9%,均价11090元/平方米;高科麓湾国际社区相较去年最后一次推盘价格上涨了大约2000元/平方米;恒志云都此前是毛坯房,此次则改为精装房,均价已达19600元/平方米;紫薇西棠16000元/平方米,此前一直处于“千人摇”状态的大华锦绣前城,此次价格公示整体均价上涨了4%。

  去化率、摇号开盘比例双降

数据显示,3月份西安共有22个项目开盘,5640套取证房源开盘当天售出2105套,整体去化率为37%,除了御锦城、湖居笔记、龙湖·紫宸这些超高性价比楼盘当天售罄外,其余楼盘均余量充足,去化率不到五成的项目比比皆是。

此外,记者从西安市住房登记平台(包括城六区和开发区、长安区、临潼区和沣东新城)统计了解到,3月共计有28个楼盘进行意向登记,推出房源6980套,仅5盘需要进行摇号,另有4个项目“零登记”,且没有“千人摇”项目。

需要摇号的楼盘为龙湖·紫宸、雅居乐·湖居笔记、碧桂园·云顶、御锦城和阳光城·翡丽曲江。从价格上看,除碧桂园·云顶之外,其余均是刚需盘,性价比高,摇号也在预料之中。

正在登记中的白桦林溪,今日下午结束登记,意向登记家庭已经过千,可售房源仅238套,摇号是板上钉钉的事情。大概率上看,摇号的基本都是性价比高的刚需楼盘。

  业内分析

  楼市平稳恢复

  价格底部已有稳定支撑

房企销售业绩大不如前、公示价格大幅上涨、去化摇号比例双双下降,西安楼市一季度是怎么了?

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析,3月份开盘的项目,仅有少数性价比较高的项目受到青睐,房地产市场短期将进入平静期,购房者愈发理性。在这种市场背景下,产品力将决定销售情况,具备品牌、地段、品质优势的高性价比项目才会受到市场青睐,市场两极分化的态势将进一步加剧。受疫情影响,一季度楼市进入冰封期,虽然国内疫情得以控制,面对国外日益严重的疫情以及国际愈发严峻的经济形势,房地产市场观望情绪加重,基于后市发展的不确定性,西安楼市政策端有悄然松绑的趋势。

西北大学公共经济学研究所所长、教授王满仓认为,一季度市场表现惨淡,除受疫情影响外,还受到前两年政策惯性约束。预计在二季度,房地产市场不会表现过冷,整体成交量会有所提升,价格方面会有浮动,略微上涨是趋势,尤其是品牌开发商。政策层面,随着“一城一策”的落实,西安各区域会有适当的政策调整,政策有松动的可能。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为,目前,疫情受到明显控制,市场处于平稳恢复,供应将逐步放量。市场价格底部已有稳定支撑,不会受到疫情影响而出现拐点,大幅让利促销非普遍性,价格因产品定位的差异,实现梯度变化。政策层面将积极推进稳地价、稳房价、稳预期的各项措施,实现因城施策、因地制宜的城市差异化发展,市场总体将呈现稳中见涨的运行态势。

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