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央行全面降准降低购房压力 楼市需求不会集中释放

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(原标题:央行全面降准有望降低购房压力,楼市需求料不会集中释放)

2020年1月1日,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

2020年首日降准,到底对房地产市场有什么样的影响?

分析人士指出,全面降准预示着流动性的进一步释放,预计未来作为房贷指标的LPR(贷款市场报价利率)也有进一步下调的可能,从而降低购房成本。而另一方面,在“房住不炒”基调下,房地产的金融监管依旧高压,降准并不会引发房地产需求的集中释放。

小幅刺激信号

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次降准为全面降准,比定向降准的信号意义更强。同时,此次降准选择在元旦发布,为2020年“释放流动性、降成本”的工作奠定了基调,也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。此次降准继续强调不搞大水漫灌,也继续体现了降准工作不会一蹴而就,而会遵循市场稳定的导向,充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,年初就启动降准,预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续,在保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长的同时对于房地产的影响体现在两点:其一是一季度个人房贷的额度会相对宽裕,同时LPR同步下行动力增强,带动整体楼市在春节后热度提升;其二是对开发企业的利好有限,融资的成本或有下降,但融资难度依然难言降低。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚则认为,无论是从房价、房企还是对市场影响来看,降准对房地产行业都有利好因素。

具体来看,对房价而言,江瀚表示,一般情况下降准会释放流动性,从而推动房地产的信贷,也会带动一定程度房地产价格的上涨,所以说降准会对房地产的房价有一定利好作用。

严跃进指出,在2019年三次降准的基础上,2020年首次降准,进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看,房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,都是需要积极进行改革的,此次降准不是定向降准,所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域有较为积极的作用。

严跃进称,降准后流动性会有所增加,这也使得LPR基础利率等会带来影响,所以客观上说类似降准政策后,预计LPR也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调,房地产银行贷款的工作也会调整,这使得房贷利率有进一步下调的可能,既降低了购房成本,也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。

不会引发需求释放

利好是一方面,但业内人士认为,在“房住不炒”基调下,不会引发房地产需求的集中释放。

中国人民银行表示,将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

对于整个房地产产业而言,江瀚认为,中央经济工作会议已经明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,主基调稳定将会是房地产产业的核心发展大趋势,所以在这样的一个情况下,降准将会对整个房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义,所以可以预计在降准的货币政策利好的情况下,房地产产业呈现出比较趋稳的平稳发展趋势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2018年以来的持续降准是应对经济下行压力的货币政策选择,尤其在于解决中小企业融资困难的问题,是对宏观经济的响应,并不是对房地产的响应。

许小乐指出,灵活适度的降准体现了货币政策的灵活性和稳健型,并不是大水漫灌,和上一轮的持续降准降准有本质的不同,并不会引发房地产需求的集中释放。目前的房地产政策取向依旧“房住不炒”,房地产的金融监管依旧高压,房地产“防风险”依旧是主要的目标,这一个基调不会改变,意味着房地产的金融环境不会放松,未来市场依旧平稳、回归供需关系本身,不会发生大的波动。

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