网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷利率“换锚”两月有余,对购房成本影响小

0
分享至

(原标题:房贷利率“换锚”两月有余,对购房成本影响小)

?8月25日,央行发布今年第16号公告,宣布自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。时至今日,房贷利率“换锚”正式实行已两月有余,对购房者来说最关心个人房贷利率的变化。

11月20日,第四次贷款市场报价利率(LPR)结果出炉:1年期LPR为4.15%,较前次下降5个基点;5年期以上LPR为4.80%,较前次下降5个基点。这也是5年期LPR设立以来的首次下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,以“100万元贷款、30年、等额本息还款方式”进行房贷成本测算发现,11月份5年期LPR下调后,相比10月份月供减少30元左右,这对于房贷成本降低有一些作用。

“近期货币政策总体稳定,12月份5年期LPR下调可能性不大,房贷利率预计仍以稳定为主。”严跃进表示。

值得一提的是,上述第16号公告明确,“人民银行省一级分支机构应按照‘因城施策’原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限”。也就是说,即使5年期LPR下调,银行仍可以通过上调加点基数确定实际的房贷利率。

此外,第16号公告还明确,“重定价周期最短为1年”。也就是说,即使5年期LPR每月都调整,购房者也将按照贷款合同约定的“利率重定价周期及调整方式”调整相应的贷款利率。

严跃进表示,当前房贷利率和LPR挂钩,有助于后续利率进一步市场化。根据各地区情况不同,基点变动也会成为调控的一个工具。

中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,全社会贷款成本都有所降低,因此房贷利率进一步上行的可能性不大。但受调控政策影响,下调空间同样有限,保持平稳将是主流。

有业内人士表示,LPR每次调整影响的利息成本相对于购房总成本来说微乎其微,更大层面影响在购房者的心理预期上。

相关推荐
热点推荐
父母离异各自再婚,李晨的孝子宣言:4位爸爸妈妈都是我的亲人

父母离异各自再婚,李晨的孝子宣言:4位爸爸妈妈都是我的亲人

茶余饭后说名人
2021-07-27 11:06:14
蔡英文疯狂对统派出手!国民党一重要人物去世,岛内多位大佬行动

蔡英文疯狂对统派出手!国民党一重要人物去世,岛内多位大佬行动

胡胡胡了
2021-07-27 18:47:25
瞒了太久,张碧晨和郭德纲关系曝光,难怪华晨宇不娶她,为什么?

瞒了太久,张碧晨和郭德纲关系曝光,难怪华晨宇不娶她,为什么?

笑侃娱文
2021-07-27 22:05:28
一个点球看透中国足球本质:王霜罚点球时和贾秀全指导的表情对比

一个点球看透中国足球本质:王霜罚点球时和贾秀全指导的表情对比

老司机品足球
2021-07-27 11:39:42
人间清醒!五旬大妈被骗子“保持通话”三小时,七旬老母亲一言“破功”

人间清醒!五旬大妈被骗子“保持通话”三小时,七旬老母亲一言“破功”

道德委员会
2021-07-27 18:09:43
刚击败中国女排,就遭3-1暴击!艾格努29分KO土耳其,意大利连胜

刚击败中国女排,就遭3-1暴击!艾格努29分KO土耳其,意大利连胜

黑色柳丁
2021-07-27 17:27:25
近日,五名县委书记被查!

近日,五名县委书记被查!

巴蜀法眼
2021-07-27 20:19:36
【惨案:4恶魔当着新郎面将年轻新娘折磨8小时致死!】

【惨案:4恶魔当着新郎面将年轻新娘折磨8小时致死!】

妮妮带你走进情感
2021-07-27 02:59:38
中国奥运王牌大项全军覆没,卫冕冠军爆大冷,输19岁小将无缘4强

中国奥运王牌大项全军覆没,卫冕冠军爆大冷,输19岁小将无缘4强

毛罗大神
2021-07-27 17:31:37
公公说:“你不和我睡,是不是和我儿子有一腿。”

公公说:“你不和我睡,是不是和我儿子有一腿。”

鹿上小心
2021-07-27 11:22:32
在未来三天,据气象台预测,台风烟花可能会经过这些地方!!

在未来三天,据气象台预测,台风烟花可能会经过这些地方!!

小欣说剧
2021-07-27 13:26:13
内部爆料俞敏洪在开会的时候哭了!

内部爆料俞敏洪在开会的时候哭了!

要闻每日关注
2021-07-27 23:40:48
请问有什么体育项目,中国男队很厉害,中国女队却很一般的?求科普?

请问有什么体育项目,中国男队很厉害,中国女队却很一般的?求科普?

你不知道的体坛事儿
2021-07-28 01:02:49
保罗:哈登生气我输给雄鹿,他不解我们为什么会连输四场

保罗:哈登生气我输给雄鹿,他不解我们为什么会连输四场

篮球迷聚集地
2021-07-28 02:39:20
懂车帝团队发布声明,硬刚比亚迪公关团队

懂车帝团队发布声明,硬刚比亚迪公关团队

新能源资讯
2021-07-27 14:39:37
美财长撂狠话:中美贸易战把美国人坑惨了!28万亿债务压垮美国

美财长撂狠话:中美贸易战把美国人坑惨了!28万亿债务压垮美国

昆仑基地
2021-07-27 14:08:17
1-0绝杀!亚洲第2赢球晋级8强,贾秀全创下25年耻辱纪录

1-0绝杀!亚洲第2赢球晋级8强,贾秀全创下25年耻辱纪录

何老师呀
2021-07-27 21:40:08
刘国梁怒了!暗讽许昕引公愤,陈梦已心领神会,伊藤美诚又该哭了

刘国梁怒了!暗讽许昕引公愤,陈梦已心领神会,伊藤美诚又该哭了

米油盐来来来
2021-07-27 09:32:43
美国有毛病?派空军轰炸塔利班后,布林肯却称要 “遗弃”阿富汗

美国有毛病?派空军轰炸塔利班后,布林肯却称要 “遗弃”阿富汗

票姚校尉
2021-07-26 16:20:30
关于暴雨来临前的紧急通知!

关于暴雨来临前的紧急通知!

社会哥的日常
2021-07-28 02:15:30
2021-07-28 05:54:44

头条要闻

媒体:舍曼访华没诚意 想直接见王毅不符合外交礼节

头条要闻

媒体:舍曼访华没诚意 想直接见王毅不符合外交礼节

财经要闻

体育要闻

拉什福德转发瓦拉内官宣推文:对我“发帖轰炸”是不是可以停了?

娱乐要闻

因痛骂奥运会开幕式 北野武遭逮捕?

科技要闻

疫苗对新冠病毒变异株有效吗?高福这样说

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

家居
健康
亲子
教育
公开课

家居要闻

科比粉丝买下2.7亿豪宅 把屋顶装成NBA篮球场

实锤证明新冠病毒来源自然 驳斥"阴谋论"

亲子要闻

调研报告:超六成职场女性不赞成"鸡娃" 90后占比最高

教育要闻

新东方被造谣"暑期邮轮公海集训" 俞敏洪朋友圈怒斥:有人性吗

公开课

985女学霸遁入空门,为寺庙增收2000万