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11月的西安楼市有变好吗?答案是没有

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11月的西安楼市迎来的大放量,取得备案价的房源明显增加。从商品住房登记情况来看,西安城六区+长安+沣东+临潼共计14053套房源进行了线上意向登记,登记总人数共22112个。

11月的西安楼市有变好吗?答案是没有

根据登记的核验结果来看,57批次的登记中,14个需要摇号,摇号楼盘数量占比24.6%,购房不需要摇号已成为一种常态现象。

同时,登记结果两级分化明显。部分楼盘的登记项目不足两位数,而热门楼盘依旧抢手.11月登记人数“破千”的项目有4个。

最为抢手的当属大华曲江公园世家,核验通过人数4691个,中签率约为14.5%;其次为大华锦绣前城,核验通过人数1865个,中签率约为15.2%。另外,西安康桥悦蓉园、德杰状元府邸、龙湖景粼天序等也保持着较高的市场热度。这样来看,在当前的环境下,购房者出手变得更加谨慎了,那些真正的“良心楼盘”成为了他们的第一选择。


价格方面

西安城六区上个月线上登记共44次,登记房源整体均价约14860元/㎡,产品类型丰富,户型面积也是从刚需到改善均有,但是购房者却执着于某几家的房源,使得多数的登记楼盘成为绿叶。

长安区上个月线上登记共1次,连续两个月,长安区商品住房意向登记平台有且只有中海长安府这一家项目在唱独角戏。其他家都在干什么呢?咱也不知道,咱也不敢问。

沣东新城上个月线上登记共8次,整体均价16895元/㎡,没想到来得这么快,沣东新城如今的房价已经让人高攀不起了。但要注意的是,虽然价格很强势,但是购房者好像不怎么买单,11月沣东新城的登记房源均无需摇号。

临潼区上个月线上登记共5次,整体均价11083元/㎡,所有登记项目均无需摇号。限购后,临潼楼市登记情况一直是凉凉的呀。

同时,12月3日,克而瑞发布了11月西安房价地图。

其中,高新,浐灞,城南,城北、西咸的成交均价环比均有所下降,浐灞区域环比下降幅度最大,环比下降8.23%。曲江、城东、长安、城西的成交均价环比上升,其中曲江环比上涨最多,为8.02%。同时,曲江以19220元/㎡的成交价格位列全市之首,其次为城东和高新区域。

11月的西安楼市有变好吗?答案是没有


进入到2019年下半年以来,西安楼市的整体热度迅速转冷,有人很焦虑,有人在寻找新的机会,谁也不想让自己成为接盘侠。

这个时候,楼市库存大于需求,买方市场已经到来。如果买房纯粹的只是为了自住,当然可以抓紧时间上车了,简简单单,房子就是用来住的。

11月的西安楼市有变好吗?答案是没有

和10月相比,11月的西安楼市看起来很“繁华”,平均每天就有约2个项目加入新房登记的队伍,楼市的供应量倒是源源不绝,但去化率却低的感人,据不完全统计,11月西安楼市整体去化率仅为50%,集中入市的房源处于一种无人问津的局面,西安楼市下行信号明显。

但同样的,在这样的市场环境下,留给购房者的选房空间也变大了,可以对房子进行精心挑选,选择自己满意的户型和楼层。大家觉得2019年的西安楼市将如何收场,是一蹶不振还是浴火重生?欢迎写下留言。

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