网易首页 > 网易房产 > 正文

131家房企存货逾6.3万亿元 开发商打折卖房

0
分享至

(原标题:131家房企存货逾6.3万亿元 开发商打折卖房加速回款)

年底将至,为了抢收业绩,完成年度销售任务,恒大、绿地、融创等头部房企相继开始打折促销卖房,加快现金回笼速度。

《证券日报》记者根据iFinD统计数据发现,按照申银万国行业分类,截至9月底,131家上市房企存货总计超过6.3万亿元,而去年同期这一数据约为5.35万亿元,攀升了9784亿元,同比增长18%。

值得关注的是,截至9月底,万科、绿地、保利地产和招商蛇口四大房企存货占比高达2.3万亿元,占比接近四成。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,当前销售端市场面临降温压力,为尽快消化存货变现,开发商忙于降价促销,以确保现金流安全。

存货仍旧攀升

《证券日报》记者根据iFinD统计数据发现,截至9月30日,在上述131家A股上市房企中,16家房企存货总量超过1000亿元。其中,万科、绿地、保利地产、招商蛇口存货分别为8598亿元、6107亿元、5748亿元和2776亿元,分别同比上涨21%、11%、13%和20%。

严跃进向记者表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。当然,房地产板块因其项目自身的周转特性,一般企业现有土地储备会满足企业未来2年-3年发展需求。

不过,有些城市限制预售证的发放,导致企业变相拉长了已经达到预售条件楼盘的入市周期。此外,多个城市楼市步入降温通道,给房企消化存货造成了难度。

“二季度以来,调控政策逐渐加码,整个房地产市场处于高压态势,短暂‘小阳春’过后,新房成交量及市场情绪逐渐下滑,购房者观望情绪浓厚,谨慎入市,历年火热的‘金九银十’今年平淡收官。”诸葛找房数据研究中心国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示,在这种市场局势下,部分房企为保住规模发展,依旧需要通过并购等拿地手段增加土地储备,双重因素下使得房企存货占比增加。

“在房地产行业发展的黄金时代,有些房企还会依靠土地红利赚钱,即将优质土地捂盘惜售,减缓这类土地的开发周期,再借助房价高涨时入市赚取利差。那时,存货变现较慢,可能是开发商主动行为。”某大型房企副总裁在接受《证券日报》记者采访时表示,当下的房地产市场,正处在增量市场向存量市场转化时期,在开发规模上,或许还有10年时间会呈上涨趋势,只是增速放缓,所以房企不得不投资买地保住规模发展速度,因此存货上行是正常的。但若在同等市场条件下,企业资产周转速度过慢,房子清盘时间太长,可能就说明开发商在拿地投资布局或运营上出现了判断失误,导致存货变现率降低。

不少房企存货变现率下滑

据乐居财经研究院统计数据显示,2019前三季度A股上市房企存货变现率TOP50门槛为23.9%,同比提升1个百分点,平均存货变现率为49.23%,同比提升0.85个百分点。同时,22家房企存货变现率同比下滑,其中,上实发展、华夏幸福、中华企业、广宇发展、中交地产下滑超10个百分点,万科前三季度存货变现率下滑9.78个百分点至68.39%。

乐居财经研究院杨倩表示,以上实发展、广宇发展、中华企业为代表的房企,存货变现率下滑主要是由于期内预收账款下降,其中,中华企业在存货下降的情况下,预收账款同比降45.4%,存货变现率下滑14.94%。而万科存货变现率的下滑与积极拿地有关。

据乐居财经统计,万科前三季度拿地173宗,拿地金额约1453亿元,位于榜首。与万科类似的还有荣盛发展、蓝光发展等,预收账款小幅走高,但存货增幅较大,致使存货变现率出现下滑。

“房企早已经意识到去化率的降低,四季度以来,从‘全员销售月’到十一黄金周‘折上折’卖房,再到‘双11’拿出数亿元优惠促销,无不都是在进行打折促销,加快完成销售目标。”一位大型房企操盘手向《证券日报》记者表示,“在北京市场,我们公司都没有达到集团给的预期目标,只能在年底之前尝试各种营销手段争取出货,现在集团对回笼现金非常重视,所以我们压力也比较大。”

相关推荐
热点推荐
历史首次!10月6日起,香港初选开始!香港特首李家超曾表示欢迎和感谢

历史首次!10月6日起,香港初选开始!香港特首李家超曾表示欢迎和感谢

每日经济新闻
2022-10-02 23:17:05
日本抖音有多低俗?“画面不堪入目”,网友:不愧是日本

日本抖音有多低俗?“画面不堪入目”,网友:不愧是日本

追相艺
2022-10-02 21:21:05
陈法蓉晒出一组港姐总决赛上与嘉宾的合照,新思路故友,共聚一堂

陈法蓉晒出一组港姐总决赛上与嘉宾的合照,新思路故友,共聚一堂

吴哥家吖
2022-10-03 19:44:33
手工耿爆改五菱神车 自制健身房车:百公里四个大汉

手工耿爆改五菱神车 自制健身房车:百公里四个大汉

环球Tech
2022-10-03 17:59:04
刚刚,俄空天军战机在克里米亚起飞后直接坠毁,飞行员幸免于难

刚刚,俄空天军战机在克里米亚起飞后直接坠毁,飞行员幸免于难

山河路口
2022-10-02 01:15:13
“救火英雄”龙麻子被迫辞职,送外卖遭围堵拍照,已失去生活来源

“救火英雄”龙麻子被迫辞职,送外卖遭围堵拍照,已失去生活来源

十三解说
2022-10-03 18:07:59
从擦鞋童到“巴西之子”,巴西前总统卢拉能否三度执政?

从擦鞋童到“巴西之子”,巴西前总统卢拉能否三度执政?

极目新闻
2022-10-03 15:29:42
意外发现老公陪情人,我让同学开一张癌症诊断书,半年后我笑了

意外发现老公陪情人,我让同学开一张癌症诊断书,半年后我笑了

东张计故事
2022-10-03 11:35:23
专家称:房价跌回7000元才合理?央媒8字回应,房价或不得不降?

专家称:房价跌回7000元才合理?央媒8字回应,房价或不得不降?

财经万子婳
2022-10-03 12:05:02
“9·25”疫情总体可控向好 请昆明市民继续理解支持配合各项防控措施

“9·25”疫情总体可控向好 请昆明市民继续理解支持配合各项防控措施

云南网
2022-10-03 19:39:58
“妹子这是刚和男朋友战斗完吧,这也太明显了”,哈哈哈哈哈!尴尬了

“妹子这是刚和男朋友战斗完吧,这也太明显了”,哈哈哈哈哈!尴尬了

相声段子超市
2022-09-21 10:10:30
最后的冲刺!洞察号距离登陆火星不到24小时!全世界都在期待!

最后的冲刺!洞察号距离登陆火星不到24小时!全世界都在期待!

大道朝天
2022-10-03 07:40:50
科尔图诺夫:“普京总统希望尽快结束整个事情”

科尔图诺夫:“普京总统希望尽快结束整个事情”

真相and常识
2022-10-03 10:24:26
尘埃落定:主要亲俄政党没有进入拉脱维亚议会,总理的政党获胜

尘埃落定:主要亲俄政党没有进入拉脱维亚议会,总理的政党获胜

旁边者看世界
2022-10-03 19:08:56
女子活捉男友车内出轨,被发现时还在提裤子,男友解释亮了

女子活捉男友车内出轨,被发现时还在提裤子,男友解释亮了

大叔的mck
2022-10-03 20:48:38
要严惩!香港贺国庆 街边五星红旗竟遭恶意破坏 网友:不是第一次

要严惩!香港贺国庆 街边五星红旗竟遭恶意破坏 网友:不是第一次

全球吃瓜局
2022-10-02 16:12:05
包贝尔破防了!炮轰“金扫帚奖”,称创办人程青松“你是大傻X”

包贝尔破防了!炮轰“金扫帚奖”,称创办人程青松“你是大傻X”

瑶瑶谈社会
2022-10-03 21:10:23
关键时刻百岁老人基辛格又说话了:将乌克兰纳入北约的做法不明智

关键时刻百岁老人基辛格又说话了:将乌克兰纳入北约的做法不明智

躬耕牛
2022-10-03 15:12:37
李湘携女儿国庆伦敦扫货,戴墨镜穿大衣派头十足,王诗龄瘦身有成

李湘携女儿国庆伦敦扫货,戴墨镜穿大衣派头十足,王诗龄瘦身有成

娱珈歪歪鱼
2022-10-03 10:31:07
拜登突然转变态度,对华作出“两不”承诺,王毅直接把话挑明

拜登突然转变态度,对华作出“两不”承诺,王毅直接把话挑明

第一眼界
2022-10-03 11:43:59
2022-10-03 23:42:44

头条要闻

女儿国庆返乡堵在路上 父亲拿水果站路边等1个多小时

头条要闻

女儿国庆返乡堵在路上 父亲拿水果站路边等1个多小时

财经要闻

体育要闻

"小镇青年"哈兰德:退役后想回家开农场

娱乐要闻

贝克汉姆一家7口全家福 妮可拉出镜

科技要闻

今年首个诺奖,给了“玩木乃伊”的人

汽车要闻

续航483km 雪佛兰探界者EV或将广州车展首发

态度原创

本地
亲子
游戏
公开课
军事航空

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

亲子要闻

不能错过的树叶游戏,秋天带娃这样玩,胜过上早教

Zeka世界赛三连MVP引热议

公开课

湖南12岁少年精通鸟语,指挥鸟儿做事

军事要闻

乌军在红利曼战场发现俄军新的苏-34战机残骸

进入关怀模式