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10月里,是什么让西安的新房登记集体大翻车?

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根据西安市及沣东商品住房意向登记平台公开信息统计,西安市10月城六区+长安+临潼+沣东共有32个项目7857套房源进行了意向登记,登记总人数17077个。

10月里,是什么让西安的新房登记集体大翻车?

从登记的核验通过情况来看,32个项目中,10个需要摇号,摇号楼盘占比31.3%,目前购房大多数楼盘无需摇号,可直接线下购买。虽说近期买房的容易了许多,但有的项目依然一房难求,其中登记人数“破千”的项目有4个。

数据显示,德杰状元府邸核验通过人数713个,中签率约为14.6%;大华锦绣前城,核验通过人数2568个,中签率约为15.5%;高科麓湾国际社区,核验通过人数2992个,中签率约为20.5%。在登记不足房源数的楼盘中,拉克雷公馆和沣华熙城登记人数与房源数相差不多,预计开盘之后的去化率应该不错。对于购房者而言,在买房的时候也没必要非凑热闹,其实,适合自己的才是最好的。

10月里,是什么让西安的新房登记集体大翻车?

价格方面

西安城六区上个月登记项目共20个,整体均价14172元/㎡。项目主要集中在城北和浐灞两个区域,产品类型丰富,户型面积也是从刚需到改善均有。具体到项目方面,整体均价最低的是汇悦城,为9639元/㎡,户型面积107-240㎡,房源共850套。

长安区上个月登记项目仅有1个,中海长安府于10月12日进行了登记之后,长安区商品住房意向登记平台就持续空白,未有新的房源上线。

沣东新城上个月登记项目共6个,整体均价15678元/㎡,价格水平和城六区不相上下甚至反超,其中碧桂园国湖均价达25487元/㎡,这一数据位列10月所有登记房源之最,也是实打实的高端产品。

临潼区上个月登记项目共5个,整体均价10071元/平米,所有登记项目均无需摇号。自从临潼加入买房登记板块以后,登记项目集体惨遭“流摇”,临潼“第一摇”还遥遥无期。

综合来看,各区域的房价水平相较于9月并未有太大变化,预计未来,房地产市场将继续平稳运行。不难发现,现在价格稳定之后,购房者的情绪也随着稳定,部分项目前期登记结果不错,但后期还是有相当部分的弃验人数。这样看来,10月份西安楼市提前入冬,市场需求减少,房地产销售呈现下跌的态势,即使在“金九银十”的销售旺季里,也难以扭转冷清的局面。

楼市向左 买房人向右

对于近期楼市现状,简单总结就是一个字:凉。各大房企争相发力,为年底前完成销售任务费劲心思。购房者却不为所动,当前持观望态度的居多。目前市场的供需关系向消费者倾斜,这样一来,主动权也就来到了购房者手中,并且,从中央对房地产的政策来看,“房住不炒”的主基调依旧很明确,短期政策就算不再加码,也不太可能全面放松,也为购房者提供了相对平稳和理性的购房环境。

10月里,是什么让西安的新房登记集体大翻车?

近一段时间西安楼市整体热度有所下降,登记核验人数个位数的项目比例逐渐增加,值得注意的是,购房者对高性价比产品有着深深的偏爱,登记抱团情况屡见不鲜,分化渐成趋势。开发商一边说着房子难卖,购房者一边抱怨买不上房,化解这样的难题窘境还是要靠产品实力说话,贩卖焦虑其实到头来并没有什么用。所以,10月的新房登记项目里,你有没有参加登记呢?大家觉得以上这些楼盘,哪个最值得卖呢?欢迎写下留言。

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