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中指研究院:十月房企拿地积极,土地市场回暖

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中国指数研究院11月1日发布报告指出,土拍市场持续回暖,10月房企拿地保持积极。全国性企业拿地优势显著,战略布局多个热点一二线城市。全国性房企依托自身资金、资源等优势,拿下多个重点城市1月-10月拿地总额冠军,拿地优势显著。

从拿地金额来看,万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-10月累计拿地1476亿元,占据拿地榜榜首;碧桂园保持拿地优势,以总额1224亿元占据榜单第二位;保利发展的拿地力度不减,1-10月拿地总额达920亿元,居榜单第三位。TOP10企业1-10月拿地总额8234亿元,占TOP100企业的35.2%。

从拿地面积来看,碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-10月,碧桂园拿地力度持续加码,以4028万平方米占据榜单首位;绿地和万科分别以2836和2549万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-10月,TOP10房企拿地总面积19236万平方米,占TOP100房企拿地面积的38.3%。

从各城市群拿地金额来看,长三角与中西部为房企投资重点区域。1-10月,长三角城市群土地市场依然火热,TOP10企业拿地金额共计3261亿元,位列首位;中西部受益于政策转移、人才引进等政策,经济发展提速,吸引房企争相进入,TOP10企业拿地金额共计2465亿元;珠三角和环渤海以1545亿元和1406亿元分列第三、第四位。

从城市群拿地企业来看,广布局仍为龙头房企布局策略,中小房企集中于深耕区域发展。如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜,保利、碧桂园和绿地则在3个榜单中出现;融创、中海和华侨城在各城市群榜单中均出现两次;此外,京投发展、滨江集团、龙光地产等企业持续深耕大本营,在环渤海、长三角、珠三角城市群榜单中出现,拿地较为集中。

从城市排行榜来看,一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心,中西部核心城市受关注。2019年1-10月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交12984亿元,同比增长20.7%,增速较1-9月下降0.6个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交30284万平方米,同比增长15.4%,增速较1-9月下降0.7个百分点。

从住宅用地成交总价排行榜来看,10月份入榜地块仍集中于一二线核心热点城市。入榜地块中,北京和南京各入榜2宗地块,分别占2019年10月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20.05%和15.63%。

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