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西安3.5环时代,来了 世界500强云集,崛起城南新商圈

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(原标题:西安3.5环时代,来了 世界500强云集,崛起城南新商圈)

西安,缺乏改善交通和连接各区的环线和快速路。但南部因为资源和广袤腹地,其聚集效应却越来越明显。所以,横亘在高新、雁塔、长安、曲江和航天的西部大道,其重要性已越来越凸显。如今,随着“宜家+大悦城”等陆续落位,加之多个“超级公园”,以西部大道为核心的“西安3.5环”片区已开始隐现。

万亿科创大走廊,催生西安南部3.5环

2017年,王永康书记为西安经济发展开出诊断书,提出打造“西安工业大走廊”“西安科创大走廊”,奠定了未来十年西安经济“工业向北,科创在南”的产业大格局。其中,“西安科创大走廊”的打造,明确了城南作为西安打造硬科技之都的排头兵地位。“西安科创大走廊”,是以高新区为引领,以“高新区+航天基地+沣东新城+大学城+科研院所”等区域为依托,规划“一心两轴三片区多支点”,其中,一心:高新区,两轴:西太路和西部大道;三片区:沣东新城、大学城、航天基地;多支点:众多大学和科研院所。


西安科创大走廊,打通了西安产业布局的壁垒◎城记智库

作为城南核心板图,高新区汇聚了IBM、Intel、富士通、三星等24家世界500强企业,并吸引了中兴、华为、神州数码等11家“中国软件百强企业”落户,产业规模连续多年保持35%的高速增长,2019年上半年西安市GDP4142亿元,其中高新区以862.16亿居首,占全市GDP的20.8%。高新作为西安的经济发展引擎,实至名归。

“西安科创大走廊”规划,将全西安的目光,聚焦在城南,城南以高新区雄厚经济实力为基础,依托37所高等学府人文优势,拥揽数十万高校精英资源,吸聚华为、中兴、阿里巴巴等世界500强名企落驻,布局航空航天、光电芯片、人工智能等硬科技主力产业,成为西安打造硬科技之都的强劲发动机,以3.5环优势代言城市未来主场。

两大世界500强,城南3.5环新商圈

继北京、上海、武汉、长沙、无锡之后,全国第6座宜家荟聚落子西安西部大道。去年,《西安市商圈建设三年行动方案(2018-2020年)》出台:力争到2020年,建成社会消费品零售总额300亿级商圈三个以上,500亿级商圈一个以上。方案指出,建成以钟楼国际消费中心为引领,小寨、高新、曲江、经开、西咸、浐灞六个城市商业中心为骨干,形成高新路商圈、曲江雁塔南路商圈、雁环路商圈等28个区域商圈为支撑。雁环路商圈,就是西安城市生态公园和宜家荟聚所在区域。

雁环路商圈分布示意图

宜家购物中心中国区总裁丁晖表示:无锡、北京和武汉三家已开业的宜家荟聚中心,客流量、满意度均跻身所在城市前三位。三大购物中心全年吸引了5900万消费者,租户销售额达80亿,顾客的平均满意度90%。从这些数据来看,西安宜家荟聚开业之时,周边人群聚集度将再上一个台阶。未来年客流量,预估起步至少在1500万以上——日均在三万人次左右。可以说每一座宜家荟聚的落子,皆是预示了城市未来核心所在。

西安宜家荟聚效果图(图片来源于网络)

在宜家荟聚落子的同时,同为世界500强名企的中粮集团也于西部大道板块开启在西安的新辉煌。2019年7月5日,西安市与中粮集团在北京签署了“城市综合体——中粮千禧国际区”项目促进协议。中粮千禧国际区计划用地面积990亩,业态包含商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等,其中包含中粮集团城市综合体的核心品牌——大悦城。位于大雁塔的西安首座大悦城,如今已成为城市知名打卡点,那么第二座大悦城将会为西安带来什么样的惊喜,值得期待。未来宜家荟聚(在建中)与大悦城(规划中)两大商业综合体,定会深化西部大道3.5环价值,以城南新商圈,改写西安商业格局。


长安区与大悦城控股签约仪式现场(图片来源于网络)

西安城区最大公园,打造城市会客厅

公园是城市重要的空间,对提升城市环境和塑造格局有重要意义。在刚刚过去的国庆节,位于西安城南西部大道、约1700亩的西安城市生态公园盛大开放,吸引了期待已久的众多西安市民前来打卡,其火爆人气极大带动了区域人流量。

▲西安城市生态公园核心景观航拍图◎城记影像

总体定位上,西安城市生态公园以大型城市公园为核心,融合体育休闲、生活居住、文化娱乐、商业配套、生活居住等功能的城市活力区。在规划上,西安城市生态公园整体划分为五大功能区,分别是:城市阳台活力区、森林湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区、城市公共服务区。同时,将修建一条纵观全境的观景廊桥,将五大功能区连接,可以俯瞰整个公园。公园有近十个出入口及数千个停车位,有三公里长的自由出入界面。公园内采取园路分级,采用不同铺装设计和色彩搭配,采用包含城市区片级服务建筑和三级服务设施,覆盖100-250米服务半径。目前,一期拥有各种类植物园子数十个,如景天园、福禄园、绣球园等,景天园中种植景天类植物,福禄园是福禄草。栽种乔木近1800株,品种有银杏、油松、晚樱、白皮松、国槐、李子树、五角枫、梨树等。

▲西安城市生态公园核心景观效果图(图片来源于网络)

中央公园之于城市,不仅仅能平衡城市的生态环境,还有着精神昭示、活动聚集的作用,诸如纽约中央公园、北京朝阳公园和西安曲江池遗址公园等这些位于区域核心的开放式公园,极大提升区域竞争力、改善区域人居环境和改变人们的生活方式。所以,随着“宜家+大悦城”进驻,超级公园的诞生,让西部大道逐步成为南部片区的“3.5环”,辐射周边至少3-5公里范围,承载着不可取代的城市功能。

云筑城南 致敬城市上行力量

金辉响应西安向前迈进的步伐,于西安3.5环——城南西部大道,落子金辉云著系经典新作——长安云筑,让金辉在西安的上行征程再创新高。金辉长安云筑划定近百亩精英领域,融汇城南丰盛人文、生态、商业资源,共鸣城市上行人物精神追求,致敬城市上行力量!



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