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10月西安楼市“降温” 33个楼盘仅10个需摇号

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近日,华商报记者从西安城六区、临潼区以及西咸新区沣东新城商品住房意向登记平台了解到,10月份(10月1日至31日),西安共有33个楼盘结束意向登记,其中仅有10盘意向登记家庭数量大于房源数量,需要进行摇号,摇号楼盘占比30.3%。由此可见,西安楼市在10月份已经进入“降温”模式,在房价横盘的状态下,购房者比较冷静,持币观望的居多。开发者年底还需要冲销售,压力显然比较大,可能还会有一些促销手段出现,消费者可以理性选择。

从统计表中可见,10月份需摇号楼盘分别是中建·锦绣天地、天地源曲江香都、世茂璀璨倾城、西安恒大悦龙台、德杰·状元府邸、大华翰林华府、恒大御龙湾、御锦城、朗诗未来街区、绿地新里公馆。这10个楼盘此前开盘时,也出现了意向登记人数大于可售房源数情况,逢开必清。而它们的共性则在于价格基本在11500~16000元/㎡之间,户型面积也是偏刚需和改善的高层、小高层产品。

值得注意的是,临潼区自被纳入限购区域之后,楼盘销售一直比较冷清,10月完成登记的5个楼盘中,共计推出房源536套,意向登记家庭仅138人,通过现场核验的更是少到46人,成为10月份最“冷”区域。

沣东新城作为房源供应的大区,10月共有8个楼盘完成住房意向登记,朗诗未来街区和绿地新里公馆是区域内需要摇号的两个楼盘,而这两盘的销售均价都在13000元/㎡以上。观察最近一段时间的沣东楼市,可以发现,新推出的房源价格不断上探,相应的楼市热度也有所降低。就在前不久,沣东再次公示了一纯新盘价格,为能源金贸区板块的林凯·溢金湾项目,均价也超过了1.6万元/㎡。业内人士分析,今后在沣东区域,刚需盘将会越来越难以寻觅。看来,在各方面都想要对标高新区的沣东,在房价方面也是不会落后的。

碧桂园作为10月份开盘楼盘个数最多的房企担当,其旗下的碧桂园·阅江府、碧桂园·珑悦、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园国湖等四个项目齐发力,为市场供应了360套房源,总量并不是最多的,由于其推出的多是改善型产品,有3盘均价超过2万元/㎡。 华商报记者 狄芳

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