住宅是大部分人最熟悉的物业类型，也是美好生活的关键组成。而写字楼为城市中的打拼者提供了工作场所，我们常用写字楼的空置率来衡量城市经济发展的健康指数，如果空置率太高，说明这座城市的经济存在泡沫，空置率越低，说明城市的后续发展潜力巨大。
一般，写字楼的市场需求方主要都是金融、科技、专业服务等行业。这些行业的资源又高度集中，写字楼是跟着产业走的，所以一二线城市的写字楼空置率有很大差异。
一直以来，北上广深等一线城市尽管写字楼的总体面积遥遥领先，但整体空置率，一直都维持在10%左右。而二线城市的写字楼空置率接近25%，部分城市突破30%，总体过剩情况严重，表现出明显供大于求的市场状态 。
随着西安的常住人口已经突破了1000万，大量人才的引入，西安市场的写字楼入住率也随之提升。
近日第一太平戴维斯发布《2019年第三季度西安房地产市场回顾与未来展望》，报告显示：
第三季度内全市写字楼净吸纳量达5.4万平方米，环比增长3.3倍，拉动市场空置率下降1.9个百分点至33.2%。写字楼空置率持续下降，市场租赁活跃度回暖迹象明显。
教育服务行业租赁需求表现亮眼
根据第一太平戴维斯调查发现，该季度大面积客户租赁需求环比上升明显，租赁面积在1000平方米以上的客户需求占新增租赁面积需求的三成以上，而教育类企业则是1000平方米以上大面积需求的主要行业来源，在本季度大面积成交中贡献了61%的面积。大量教育企业选择进军西安市场与古城得天独厚的优势息息相关：城市持续的人才引进政策，加之丰富的高校资源解决了该类企业可能面对的师资短缺问题，同时浓厚的教育氛围为教育企业提供了良好的发展土壤。
新增供应持续增加
预计2019西安全年甲级写字楼新增供应量预计将高达37余万平方米，为过往三年供应量最高值。
另外，预计2020年还将有近40万平方米的项目陆续入市。持续的市场放量或将因为新增面积无法在短期内被市场吸纳从而导致空置率上浮，如何消化库存将成为接下来需要面临的问题。
数据显示，2018年，西安GDP增速居副省级城市第一，达到8349.86亿元，未来可期，相信接下来西安引进项目数量和规模还会进一步提高。
随着城市建设脚步加快，营商环境的改善，配套的地铁和商业逐渐成熟，在此意义上，写字楼的办公优势将会凸显，就会产生大量的市场需求，相应的空置率也会越来越低。最后，大家觉得西安的写字楼空置率是高还是低呢？欢迎写下留言。
本文来源：网易房产西安
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郭冲 _01
