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20城租金连续下跌 西安出租回报率低于3年定存

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(原标题:20城租金连续下跌西安保持平稳 出租回报率低于3年定存利率)

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昨日,华商报记者获悉,有第三方机构诸葛找房数据研究中心发布2019年第38周全国20个重点城市租金均价报告显示,第38周20城租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%。截至到38周,租金价格已连续6周下跌,租赁热度持续减退。业内分析,由于3季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行局面,租金变化幅度难以出现正增长。

全国大中城市租赁市场持续平稳下行

第38周全国大中城市租金持续微跌。数据显示,2019年第38周,全国大中城市租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%,跌幅收窄0.13个百分点。

此外,各户型月租金小幅波动,三居室租金跌幅仍居首位。数据显示,第38周,全国大中城市各居室月租金小幅波动,监测全国大中城市一居室月租金平均2405元/月,环比下滑0.08%;二居室月租金3208元/月,环比下跌0.09%;三居室月租金4293元/月,环比下跌0.32%。

报告分析称,三居室租金跌幅连续三周位居首位。主要由于大部分租房户型更倾向于小户型,在传统租赁淡季市场,大户型面临租金下行压力更大。总体而言,由于二居室是租赁市场活跃户型,租金波动相对较小。

值得注意的是,租金上涨下跌城市参差分半,青岛、合肥、广州租金涨幅位居前三。数据显示,2019年第38周,监测的全国大中城市中,上涨下跌城市均为10城,上涨城市比第37周增加3城。从变化幅度上看,38周下降城市的平均跌幅为0.14%,与37周相比,幅度缩小0.15个百分点,上涨城市的平均涨幅为0.1%,与37周相比,上涨幅度扩大0.05个百分点。

从城市上看,涨幅前三的城市依次为青岛、合肥、广州,环比涨幅依次为0.41%、0.23%、0.12%。青岛、合肥当前租赁市场相对可观,租金连续多周涨幅靠前,广州租金涨幅新进入前三。跌幅前三的城市分别为大连、郑州、重庆,跌幅依次为0.28%、0.27%、0.25%。重庆租金连续多周跌幅位居前三,重庆作为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市,促进专业化、机构化租赁企业发展,因此市场化的租金难以出现大幅上涨局面。

 西安出租回报率低于三年定存利率

就西安市场而言,华商报记者查询发现,西安租金均价微涨0.08%。对此业内人士分析,也就是西安租赁市场总体比较稳定,基本相当于没变,“预计短期内西安租赁市场将会持续平稳局面,或平稳基础上有小幅震荡。”

虽然长租公寓等正迅速获得用户青睐,但数据显示,目前个人房东,加上一部分小型二房东,仍然掌握着市场中约九成的房源,房屋租赁整体上仍然是一个相对分散的市场。

此前,雅狐企划总经理冯奔接受采访时表示,从物业持有者的角度看,房产投资的回报方式通常有两种:一是短线投资,等房产升值后将其转售;二是长线投资,就是以出租房屋的方式获得收益。这两种投资方式并不是一成不变,个人房东很可能因收益变化而转向出租或出售。

通常来说,如果房租涨幅不及房价,那么市售房源的出租回报率也将走低。去年下半年的一份《中国租金回报率地图》上,西安租金回报率显示为2.84%。据中国房价行情平台统计,西安3月份平均租金为25.05元/月/㎡,售租比为36年(相当于买房后出租需36年回本)。粗略计算,租金回报率大约在2.7%。

按照央行发布的利率标准,目前一年期定存利率1.5%,两年定存是2.1%,三年定存利率是2.75%。这就是说,西安的出租回报率跑赢一年、两年期定存,已低于三年定存利率。值得注意的是,在2015年左右,当时西安住宅的租金回报率大约在4%左右。因此不少行业人士认为,由于近两年西安房租增幅不大,买住宅出租已经变得不是很划算了。

从另外一个角度说,独立地产评论人士李连源表示,房价越来越高,买房压力越来越大,年轻人买房意识正在向租房转变,住有所居不一定要买;此外,受商业“轻资产运营”模式的启发,年轻人更愿意把有限的资金用到事业上,或自己喜欢的事情上。而现在政府在大力在推行长短租的公寓、公租房、廉租房、保障性住房,来保障部分人群的居住需求,因此租房的人会更多;而市场上不差房子的情况下,房租当然也难言上涨。 华商报记者 李王艳

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