网易首页 > 网易房产 > 正文

西安上半年“少卖”约1万套房

0
分享至

(原标题:西安上半年“少卖”约1万套房 供应量创近5年内半年最低纪录)

7月19日,西安市统计局发布《2019年上半年西安市经济运行情况》显示,上半年,西安市房地产开发投资同比下降1.1%。商品房销售面积1154.34万平方米,同比下降7.9%。其中,住宅销售面积933.12万平方米,同比下降10.8%。那么对于下半年来说,西安楼市的供货量将会是怎样?

>>5年内供应量最低 加大了购房难度

据华商报记者测算,上半年西安商品房住宅销售面积同比去年上半年,实际成交面积减少近100万平方米。如果按照一套房平均100平方米计算,等于比去年上半年成交少了约1万套房源。

但是从上半年房地产市场的热度来看,不是销售成交走低,而是供应量实在太少。今年年初,阳光售房网对上半年住宅库存量和推货量进行盘点时,发现2019年上半年住宅待推量达到1066万平方米,预计约9万套房源将入市,但是实际供应数据并不乐观。据西安市房管局上半年的预售证发放和房源登记情况来看,上半年共有3.75万套房源获得预售证,仅有42925套房源进行了线上登记,从登记的数量看,共有128969组家庭参与(含重复登记)。据不完全统计,上半年仅“千人摇”项目就有约30个。这样的供应量和需求量,也是导致上半年摇号项目增多的主要原因,这对于急于买房的购房者来说,无疑进一步增加了买房的难度。

美城股份市场研究中心总监沈玮分析认为,上半年销售下降,主要原因还是供应乏力。相关数据显示,上半年住宅供应面积同比下降13%左右,房源供应的不足,较大程度上影响了销售量。另外,调控政策的抑制以及产品分化也是影响销售量的原因。

克而瑞数据分析显示,2019年上半年主城区供应了524.14万平方米,成交669.08万平方米,供求比为0.78,目前,西安的去化周期仅为5个月,持续偏低。记者查询前几年供应量发现,2019年上半年供应量为近5年内半年供应量最低。据中原地产的数据报告显示,2015年-2019年西安商品住宅市场上半年的供求量中,2016年上半年供应量最高,约在1800万㎡左右,2019年上半年的供应量不足800万㎡,远远低于其他4年的上半年供应量。

>>下半年大品牌房企或将集中供货

在上半年供货量如此稀少的情况下,下半年能不能买到房子,楼市的供货量如何,仍是购房者重点关注问题。据有关数据显示,上半年已有通过取证未销售的882万㎡、规划未取证的1568万㎡以及拿地未规划的501万㎡这三类供应量可以看出,未来市场供应量较为充足。而划分到各区域来看,未来供应将以浐灞、曲江、高新和西咸为主力区域。

从历史规律来看,2014-2018年,下半年西安楼市的供应量均远超上半年。这五年间,商品住宅总供应量高达7484万平方米,平均每年供应量接近1250万平方米,而今年上半年主城区总供应量为524.14万平方米,按照1250万平方米的平均年度供应估算,2019年下半年供应量会高于上半年。

记者也走访了市场,各大房企均有较大的推货计划。例如御锦城预计会推出936套房源,中海曲江大城8月份计划推出200余套房源,房源类型包括小高层及洋房,阳光城丽兹公馆7月末将有210套房源计划开盘。除了老盘推新,新项目入市也是较大的供货来源。中国铁建地产沣西项目计划9月份面市,将会推出400余套房源,均为140平方米以上的大平层产品;中南置地下半年也预计会有2个新项目推新,分别在南郊和大明宫板块。除此之外,万科、融创、绿城、阳光城等也均有新项目计划推出。

对于如何解决目前市场上房源供小于求的矛盾,创典全程信息部长刘兰兰预计,下半年市场将从供给端入手,或加快推货节奏和新房价格审批速度以改善市场供需失衡矛盾,引导楼市平稳发展。

西安房地产资深媒体人,西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示,下半年市场供应会有两个特点呈现:一个是供应端集中度高,主要依托大品牌规模化开发企业,能够按需出货,满足梯度客群置业需求;一个是上量节点大都集中在9、10月,形成出货的高峰期,也决定各家全年业绩的重要表现,年底个别区域仍有一小波供应。全年供应同比有落差,库存周期稳定在7个月以内,价格涨幅收窄,市场运行趋于稳定。 华商报记者 党兰 张毅

相关推荐:

西安全家福装饰近300户业主、材料商等聚集维权

16万个老旧小区期待“旧貌换新颜”

上半年哪些城市租房压力大 这个榜单告诉你真相

广州“商改住”新政落地 是挑战还是机遇?

境外融资破3000亿元 房企财务风险加剧

相关推荐
热点推荐
建党币跌破12元,还会继续下跌吗?

建党币跌破12元,还会继续下跌吗?

要闻每日关注
2021-09-21 18:23:58
乒乓球男单爆出首个冷门!31岁老将淘汰世界冠军,王楚钦4-0晋级

乒乓球男单爆出首个冷门!31岁老将淘汰世界冠军,王楚钦4-0晋级

资讯沸点
2021-09-22 14:36:21
第二批全国婚俗改革实验区公布!有你老家吗?

第二批全国婚俗改革实验区公布!有你老家吗?

中新经纬
2021-09-22 11:59:10
黄金大“劫”案:11万元包裹遭内鬼调包,贵重物品普遍不全额保价

黄金大“劫”案:11万元包裹遭内鬼调包,贵重物品普遍不全额保价

AI财经社
2021-09-21 14:15:42
环球影城网红威震天“发飙”拒绝照相,网友:丢人现眼,缺家教!

环球影城网红威震天“发飙”拒绝照相,网友:丢人现眼,缺家教!

黄肥鸿
2021-09-22 13:05:35
对朋友漂亮妻子念念不忘,男子灌醉朋友后上了他家,只因鬼迷心窍

对朋友漂亮妻子念念不忘,男子灌醉朋友后上了他家,只因鬼迷心窍

流苏背包
2021-09-22 10:07:30
400名飞行员集体投奔中国,放狠话绝不回国,当局严厉警告被无视

400名飞行员集体投奔中国,放狠话绝不回国,当局严厉警告被无视

柴叔情感世界观
2021-09-20 09:49:09
中秋假日,发生了一件大事,中国应不赚狂印的美钞,实施限产反攻

中秋假日,发生了一件大事,中国应不赚狂印的美钞,实施限产反攻

秦安战略07
2021-09-22 08:57:26
让14亿人傻眼的江苏服务区,到底有多壕?果然,贫穷限制了我的想象力...

让14亿人傻眼的江苏服务区,到底有多壕?果然,贫穷限制了我的想象力...

背包旅行
2021-09-21 14:50:33
14年前,身家40亿的美国吝啬女王去世,4个孙子看到遗嘱很不高兴

14年前,身家40亿的美国吝啬女王去世,4个孙子看到遗嘱很不高兴

照见古今
2021-09-21 16:49:45
郭威错换案:南方周末权威报道五千多个评价,阅读量却不如自媒体

郭威错换案:南方周末权威报道五千多个评价,阅读量却不如自媒体

笑看生活事
2021-09-22 14:33:49
这一次央视六公主办中秋晚会,完美地治好了所有明星的毛病

这一次央视六公主办中秋晚会,完美地治好了所有明星的毛病

大嘴鸟娱乐
2021-09-22 11:55:36
股价年内腰斩跌回四年前,市值蒸发超7000亿,马明哲罕见下场买股

股价年内腰斩跌回四年前,市值蒸发超7000亿,马明哲罕见下场买股

AI财经社
2021-09-22 14:45:05
知名网红靠吃播,年入上百万,他会是下一个“泡泡龙”吗?

知名网红靠吃播,年入上百万,他会是下一个“泡泡龙”吗?

牛皮贰娱
2021-09-21 20:54:13
中秋四大晚会收视比拼:大湾区成赢家,央视拿下巅峰,湖南台出局

中秋四大晚会收视比拼:大湾区成赢家,央视拿下巅峰,湖南台出局

萌神木木
2021-09-21 23:55:57
还敢提去WTO告大陆?!台媒曝光: 台湾禁了大陆830项农产品

还敢提去WTO告大陆?!台媒曝光: 台湾禁了大陆830项农产品

环球网资讯
2021-09-22 07:10:40
多地将启动新冠疫苗接种第三针?为啥疫苗打在胳膊上而是屁股上?

多地将启动新冠疫苗接种第三针?为啥疫苗打在胳膊上而是屁股上?

答案在这儿
2021-09-22 11:27:26
中国地震台测定发布:5.9级地震!

中国地震台测定发布:5.9级地震!

指尖热点
2021-09-22 12:48:00
关于干部任前公示的公告

关于干部任前公示的公告

掌上白银
2021-09-22 09:47:58
19个被包养的女孩:跟老板睡了3年,他老婆和孩子就在隔壁

19个被包养的女孩:跟老板睡了3年,他老婆和孩子就在隔壁

年代回忆
2021-09-21 17:46:44
2021-09-22 15:40:49

头条要闻

杭州电瓶车爆燃事故男子出院 女儿手术20多次仍在治疗

头条要闻

杭州电瓶车爆燃事故男子出院 女儿手术20多次仍在治疗

财经要闻

体育要闻

天后牵手詹皇经纪人 KD的女神又-1

娱乐要闻

中秋晚会收视比拼:芒果台跌落神坛

科技要闻

比亚迪VS特斯拉:中国工程师决战美国钢铁侠

汽车要闻

好饭不怕晚?凯迪拉克首款纯电SUV终来到

态度原创

教育
艺术
健康
房产
军事航空

教育要闻

北京将继续优化国际学校布局 新增23所学校覆盖13区

艺术要闻

这个中秋,怎么火的还是他们?

哈尔滨新增确诊3例,一人轨迹涉2省3地

房产要闻

楼市下行期,广州这些10万+豪宅还有市场吗?

军事要闻

穷得用不起了?俄A50预警机成堆报废