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西安房价又双叒叕涨了!!!

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自中央提出“房住不炒”的概念以来,全国各地都相应出台了一系列“传统”手段控房价,但收效甚微。以西安为例,在出台了限购、限售、摇号等限房价的政策以后,楼市依旧是红火,一房难求,简直可以用疯狂来形容。

根据国家统计局最新发布数据的显示,2019年6月西安房价环比上涨1.7%,同比上涨25.2%,连续6个月西安都是全国房价同比涨幅最大的城市,从结果来看,西安现阶段调控房价无疑是失败的。


对于这种越管控房价越失控的现象,不少人都绝对房地产调控是一道无解的难题。因为在市场经济中,供求关系是决定价格的核心要素。

如果价格不是根据市场供求而变换,而是人为的管制,能够起到的作用其实有限,哪怕是在短时间内达到了目标,谁又能保证调控政策长期有效,要做到真正的房住不炒,我们还有很长的一段路要走。

房子除了有居住属性,一些附加价值使其成为了很好的投资品,资本天生具有逐利性,所以楼市自然而然更能吸引资本。现状就是,全民皆成炒房专家,多重力量的叠加加剧了楼市的不健康发展,造成了买房热一直高烧不退到现在。

其实,资本的力量也是实属无奈,现在整个投资环境一般,股票、期货、基金等投资渠道行情时好时坏,相比之下,房地产就成为了最稳健的投资方式。

若是想要使房子回归本身的居住属性,首先应该弱化房子投资的功能,当其他的投资渠道通畅时,房地产这个大池子里的钱流向其他行业,那么这时候,楼市才会有可能回到健康成长的环境里。


对于大部分城市而言,土地收入是GDP的核心来源,尤其是没有工业,没有高精尖产业,没有自然资源,没有人才。

楼市能给当地带来可观的收入,这也促使地方政府乐意也愿意卖地来换取GDP增长。虽然近年来,中央对于地方的考核已经不是唯GDP而论了,但这仍是政绩的重要指标之一。

正是因为如此,一些地方政府对于楼市调控的态度并不坚决,一方面,希望楼市可以继续带动经济增长和发展,另一方面,担忧房价快速上涨带来的不利后果,正因如此,地方对于楼市调控力度拿捏的不准,控制房价也就显得力不从心。


我们一提到楼市调控,首先反应就是政府出台的各项政策法规,以此来管控房价。

以结果而论,各种的限购手段,对于抑制房价效果并不那么的立竿见影,反而在有些情况下,对于楼市还起到了“助燃”效果。行政干预有时候并不是万能的,在疯狂的楼市面前,如何管好和管控楼市,仍需深入研究。



而中央也了解到目前楼市中存在的问题及矛盾点,数据显示,2019年前5个月房地产行业相关调控政策高达205次,各地楼市调控继续加码,由此可见政府控制房价的决心和信心。

从现状来看,短期内房价难有大涨大跌,房价将会在一个区间内来回震荡,意味着“房住不炒”并不是遥不可及的梦,楼市或许就会出现真正意义上的“量价齐跌”。

另外,如果未来大家能够理性买房,那么这将是一个喜闻乐见的大结局。看完本文,大家觉得西安距离真正的“房住不炒”还有多远?欢迎各位和我们交流。

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