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上周去化率等三项指标全面下降 最低去化率20%

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受前期入市房源的减少的影响,上周西安楼市最明显的特征就是开盘量、去化量、去化率三项指标全面回落,7月1日到7月7日,仅有9项目开盘,5盘摇号销售,4盘平销,5盘去化不足,最低去化率湖光山色,仅为20%。那么,上周楼市其他数据如何,一起回顾上周西安楼市的具体情况。

商品房数据 经开以3.7万㎡供应量、浐灞以9.7万㎡的成交量分列榜单首

上周去化率等三项指标全面下降 最低去化率20%

2019年第27周,商品房供应量4万㎡,环比下降92.4%,同比下降85.9%;成交量45.4万㎡,环比下降8.1%,同比上涨25%;成交价格12384元/㎡,环比上涨3%,同比上涨2.5%。

上周去化率等三项指标全面下降 最低去化率20%

供应量方面:本周仅经开、高新有所表现,依次供应3.7万㎡、0.4万㎡;

成交量方面:浐灞、高新、沣东新城成交居前三位,依次成交9.7万㎡、5.9万㎡和5.6万㎡;

成交价格方面:位居前三位的依次是城北16780元/㎡,城东16479元/㎡及高新15895元/㎡。

第27周普通住宅供应量、成交量双降 成交价格12425元/㎡

上周去化率等三项指标全面下降 最低去化率20%

2019年第27周,住宅供应量3.2万㎡,环比下降84.6%,同比下降80.5%;成交量20.3万㎡,环比下降38.1%,同比上涨7.2%;成交价格12425元/㎡,环比上涨4.8%,同比上涨19.8%。

第27周普通住宅销售金额排行
第27周普通住宅销售金额排行

本周保利天悦、万科大明宫、保利和光尘樾销售金额居排行前三位。

上周西安开盘推货量、去化量、去化量三项指标全面回落

去化指标

西安合计9个项目开盘,比上周减少9个,整体推货量1843套,去化量1347套,去化量73%,环比下降16%;开盘即清项目仅有4个,分别是万科悦湾、大华曲江公园世家、大华锦绣前程、中国铁建万科翡翠国际。

2019年第27周西安开盘项目一览表
2019年第27周西安开盘项目一览表

除过开盘即清的四个项目,其他楼盘销售情况并不理想,保利·和光尘樾、西安全运村去化率都低于50%。作为全国性品牌房企的保利和绿城,对这个结果可能也不甚满意。湖光山色作为改善性房源,价格过高,虽有昆明池良好的生态资源,但房价这道门槛依旧挡住不少人的购房欲望。

然而摇号也不意味着100%的去化率,中海曲江大城虽然摇号开盘,整体去化率高达91%,剩余9套小高层和7套洋房。户型面积有102㎡、114㎡、142㎡,以及洋房底跃322㎡。有兴趣的购房者还可以继续关注。

随着上周13个项目3334套房源的价格公示,西安楼市将会迎来新的一轮登记热潮,不少项目更是出现“零涨幅”。虽然现在楼市两极化趋势明显,但高性价比房源始终是购房者追捧的对象。

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