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香港私楼租金按季度升5% 创近5年来最大升幅

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据香港《大公报》报道,2019上半年香港楼价急速反弹回升,租金也随之上扬。据香港中原地产统计,2019年第二季度私人住宅平均每平方英尺租金录得37.5元(港币,下同),按季度急升5%,为近5年来最大按季度升幅。该行预计,踏入暑期传统租赁旺季,租金升势将会持续,预计7月租金将升穿历史高峰。

香港中原地产研究部高级联席董事黄良升称,2019年第2季度全港107个大型屋苑平均实用每平方英尺租金录得37.5元,按季度上升5%,升幅为2014年第3季度6.3%后近5年来按季度最大。

他认为,租赁市场进入暑期季节性旺市,租金单季度急升半成,即将追回早前连跌2个季度共5.3%的跌幅,相信租金升势可以持续,以2018年8月份历史高位37.8元为目标,现在相差0.8%,相信7月份租金将会升穿历史高位。

据香港中原地产新签租约统计,全港107个大型屋苑于6月份的实用面积平均每平方英尺租金录得37.5元,较5月份的36.7元上升2.2%,为历史第3高。

2019年3月香港楼市租金开始止跌回升,迄今已连升4个月,累计涨幅约5.3%。而2018年8月租金创下37.8元历史高位后进入调整阶段,租金连跌6个月共5.6%。

按半年方面,香港私人屋苑2019上半年每平方英尺租金累计升4.2%,为2017年上半年升5.4%后,创下近4个半年度新高。综观十大蓝筹屋苑,上半年以新界区跑出,天水围嘉湖山庄及沙田第一城分别半年累升6.1%及4.6%。至于有“楼市寒暑表”之称的鲗鱼涌太古城,半年租金升幅约为3.8%。

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