网易首页 > 网易房产 > 正文

19.4万元"买"房子 可买房前房子已卖给别人

0
分享至

(原标题:西安男子付19.4万元首付"买"房子 起诉追要房租才得知不是房主)

19.4万元买房子 可买房前房子已卖给别人

华商报讯(记者 田睿)2005年付了19.4万元首付“买”的房子,出租近7年收租金77万余元,被“拖欠”房租后在一起房屋租赁纠纷诉讼中才得知,2005年签的购房合同因未办理按揭贷款被解除,且该房屋在签合同前就已被出售。

  起诉追要房租才得知

  两年前因未办按揭已不是房主

2005年5月24日,赵先生的妻子韩女士与西安高新技术产业开发区房地产开发公司(以下简称“高新地产”)签了《商品房买卖合同》,按揭购买高新区枫叶广场一商品房,支付了30%的首付款约19.4万元,2008年10月将该房出租给李女士,每年租金约10万元。

赵先生说,交了首付后,楼盘销售说因合同未备案无法办理按揭,所以此后一直未办按揭贷款,但合同也未解除,房屋由他们使用。

“因为李女士拖欠房租,2018年年底,我妻子把李女士起诉到了雁塔区法院,今年4月开庭时,我们才知道2005年我妻子签的商品房合同在2017年被解除了。”赵先生说,从2017年高新地产开始申请仲裁到最终裁决,他们未收到过任何通知。“因为裁决把合同解除了,我们就不是房主,法院也驳回了我们追要房租的诉求,我们现在是既没有房租也没有房子了。”

7月2日,华商报记者看到判决书中写着:韩女士要求李女士支付2015年6月至2016年10月的房屋租金160000元以及房屋占用费220000元。李女士辩称,2008年她与韩女士签了5年的租房合同,2013年又续签了3年,但2015年6月底,双方解除了合同,在租赁期间她共支付租金773500元。

经雁塔区法院查明,双方确实在2015年6月解除合同,李女士2015年6月搬离,并于2018年2月重新搬入该房屋,在2013年10月至2015年6月期间,李女士支付租金177000元。同时,法院还查到,西安仲裁委员会于2017年4月12日作出裁决,解除高新地产与韩女士签的《商品房买卖合同》,韩女士应在裁决书送达之日起10日内返还该商品房。

2019年5月5日,雁塔区法院做出了驳回韩女士诉讼请求的判决。

记者在裁决书中看到,仲裁申请人为西安高新技术产业开发区房地产开发公司,被申请人为韩女士,因韩女士的地址不详等原因,委员会于2017年1月5日通过媒体送达了仲裁文书,并通知开庭时间,开庭时韩女士未到场。经委员会查明,韩女士未按合同约定办理按揭贷款、支付剩余房款。2017年4月12日,西安仲裁委员会裁决,申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》解除,韩女士在裁决书送达之日起10日内向申请人返还该商品房,并支付9000元违约金。

  买房前房子已卖给别人

  开发商:办了按揭有可能交房办证

赵先生说,知道合同被解除后,他去房管局查看了该房的产权信息,没想到2005年买的房子,竟在2004年就被西安爱家商贸有限公司办了房产证。

“这个房子是爱家商贸的,但这么多年,爱家从来没有找过我们让我们搬离。”赵先生说,他们一直占用的是爱家商贸的房子,与高新地产解除合同后,爱家商贸有可能追究他们的责任。

7月2日下午,记者陪同赵先生来到高新地产,公司法务人员邓女士说,在与韩女士签合同之前,该房屋所在的整一层确已卖给西安爱家商贸有限公司,爱家商贸也在2004年办理了产权证。“但如果韩女士把按揭办了,我们是有可能完成交房的。作为开发商我们也有办证的义务,至于是从爱家商贸手上把房子收回来还是通过其他方法办证,都得基于韩女士把房款交清的情况下才会考虑。”

赵先生说,按揭没办下来,是因为当时销售人员告知他购房合同未在房管局备案,所以银行无法审批。“我现在就怀疑,之前没法备案是因房子已被卖出去了。”

对此,邓女士解释称,相关人员只告知她是因韩女士未办理按揭,但不清楚具体原因。“可能因公司管理、人员更替等原因,使其成了历史遗留问题,2017年申请仲裁后,房子也一直没有强制收回,现在暂时也没有人来处理这个事情。”

邓女士说,房子是爱家商贸的,他们也不清楚现在实际是谁在使用该房屋,也不知还存在一份该房屋租赁合同纠纷的判决。“我们确实不清楚爱家商贸知不知道这些事情,现在裁决已解除了我们和韩女士之间的合同,除非爱家商贸或其他人起诉了我们,否则之后发生什么纠纷我们都不知情。”

7月2日下午,记者来到枫林广场,合同中约定的房屋现为一家防脱发的门店,工作人员称,房屋确实存在纠纷,但现在还在诉讼阶段,不便透露相关内容。

相关推荐:

汇悦城样板间展示有落地阳台实地看却被封堵

西安地铁7项目获批总投资968.5亿元

枫林九溪小区最近老停水停电 到底是咋回事?

提醒:西安这17家房产中介存在违规行为被扣分

楼上漏水楼下遭殃 一小区业主起诉邻居索赔

相关推荐
热点推荐
太争气了!24小时内中美接连公布喜讯:超重型火箭外观令人炫目

太争气了!24小时内中美接连公布喜讯:超重型火箭外观令人炫目

百姓关注
2021-08-04 21:14:48
1949年,黄百韬被我军击毙,粟裕听说后晕倒在地,此事是真是假?

1949年,黄百韬被我军击毙,粟裕听说后晕倒在地,此事是真是假?

古今漫慢谈
2021-08-04 13:18:33
火车站一老人偷拍女性,露出隐私部位做不雅动作,大妈:我看到了

火车站一老人偷拍女性,露出隐私部位做不雅动作,大妈:我看到了

阳光最正点
2021-08-04 10:30:18
苏炳添弯道超车太燃!队友振臂一挥,中国飞人淡定,还没用全力

苏炳添弯道超车太燃!队友振臂一挥,中国飞人淡定,还没用全力

梦与体育
2021-08-05 10:51:26
房价跌回十年前,这些城市太危险了

房价跌回十年前,这些城市太危险了

樱桃大房子
2021-08-04 20:18:38
拜尔斯自曝退赛真因:两天前,我得知了姑姑意外去世的消息

拜尔斯自曝退赛真因:两天前,我得知了姑姑意外去世的消息

直播吧
2021-08-04 19:00:35
广州一教授称中药莲花清瘟能抑制德尔塔,网友:又开始忽悠了?

广州一教授称中药莲花清瘟能抑制德尔塔,网友:又开始忽悠了?

和讯网
2021-08-04 11:20:50
吴亦凡涉强奸扯出裸尸案 网友怒求「公布真相」

吴亦凡涉强奸扯出裸尸案 网友怒求「公布真相」

达达哥
2021-08-03 10:43:42
许世友路过济南时,对迟浩田上将发了个脾气,济南就多了个烈士碑

许世友路过济南时,对迟浩田上将发了个脾气,济南就多了个烈士碑

尘埃未浅
2021-08-04 09:49:52
哪家车企的液晶仪表盘最好看?日系车最减配,自主品牌进步最大

哪家车企的液晶仪表盘最好看?日系车最减配,自主品牌进步最大

汽车安利会
2021-08-05 02:27:54
日媒又挑事?询问陈梦混双输球的影响,陈梦的回应很霸气

日媒又挑事?询问陈梦混双输球的影响,陈梦的回应很霸气

陕北霞姐美食
2021-08-04 17:43:47
全国高考录取出现大范围断档

全国高考录取出现大范围断档

高考满分数学
2021-08-04 21:58:31
跳舞团成了老年人偷情专区,56岁女人:太刺激,无法自拔

跳舞团成了老年人偷情专区,56岁女人:太刺激,无法自拔

时光了了恩
2021-07-24 12:27:52
重庆人的业余娱乐项目---麻将作息表

重庆人的业余娱乐项目---麻将作息表

民生热议解读
2021-08-05 00:16:38
蔡赟奥运点评比赛遭到网络暴力,发文质问说实话是错了吗

蔡赟奥运点评比赛遭到网络暴力,发文质问说实话是错了吗

体育赛事名场面
2021-08-04 15:40:48
预算13亿!《变形金刚7》剧情曝光

预算13亿!《变形金刚7》剧情曝光

蒙太奇印像
2021-08-04 21:55:34
不及时报告?一大学生受处分!广东多所高校发布紧急提醒!

不及时报告?一大学生受处分!广东多所高校发布紧急提醒!

广东教育传媒
2021-08-05 11:11:12
南京疫情最心酸的感染者,11天里她竟是这样过的……

南京疫情最心酸的感染者,11天里她竟是这样过的……

彩虹育儿
2021-08-04 17:30:02
孙立人:到台湾后被降工资,和夫人一起卖“将军花”、“将军鸡”

孙立人:到台湾后被降工资,和夫人一起卖“将军花”、“将军鸡”

路生
2021-08-04 18:25:03
巅峰的张怡宁能赢伊藤美诚吗?你要知道张怡宁的弱点,就不这么问

巅峰的张怡宁能赢伊藤美诚吗?你要知道张怡宁的弱点,就不这么问

宇宙长乱侃
2021-08-04 20:32:18
2021-08-05 12:24:49

头条要闻

阿富汗塔利班负责人访华 美国务院发言人回应

头条要闻

阿富汗塔利班负责人访华 美国务院发言人回应

财经要闻

体育要闻

最佛系选手 这个日本人在中国圈粉无数

娱乐要闻

赵丽颖冯绍峰离婚背后,故事极其复杂

科技要闻

盖茨:我错了,不该和爱泼斯坦打交道

汽车要闻

雷克萨斯公布新产品计划 2022年推全新RX和LX

态度原创

家居
教育
旅游
时尚
军事航空

家居要闻

维秘超模入住百年乡村小木屋 收藏了整柜中国瓷器

教育要闻

豆瓣9.3,我为啥要给孩子看这部"限制级"古装戏?

旅游要闻

去重庆这座小城,度过21度的夏天

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?

军事要闻

印度首艘国产航母终于海试了 现场照片