网易首页 > 网易房产 > 正文

前5月房企融资破万亿元 借道信托募资近4000亿元

0
分享至

“下半年,预计部分二线城市将保持现在的销售热度,因此这些城市也将是房企拿地的重点城市。”近日,一位房企高管向《证券日报》记者透露,西安、重庆等地正成为房企深耕或进驻的重要城市。

实际上,近期得益于今年一季度融资渠道有一定程度上的放松,房企融资动作频繁,不少企业获得了规模适度的资金,有些被拿去拿地补仓,一定程度上推升了近期的土地市场回暖。但整体来看,这些融资更多则是“借新还旧”。

据观点指数统计,2019年1月-5月,房企融资总额为10234.37亿元,公司债在所有债券融资中占比最大。此外,2019年至今,房地产信托在房企融资上发挥着举足轻重的作用。

融资额破万亿元

据《证券日报》根据公开数据整理发现,今年前5个月,30家典型房企融资总计5110亿元。总体来说,一些资金链紧张的房企虽然危机已过,但仍没有达到宽松的程度,不少企业扩股融资和引入战略投资者的计划都在推进中。

“虽然今年一季度以来房企融资渠道有所放松,但不代表真正回暖,有些债务通过展期解决,有些则是‘借新还旧’进行了置换,从而避免了债务违约情况的发生。”上述房企高管向《证券日报》记者如是直言。

据观点指数整理发现,2019年前5个月,房企融资总额为10234.37亿元,其中3月-4月为融资高峰,分别为2143.32亿元、3309亿元以及2278.27亿元,主要以债券融资为主。细分而言,公司债在所有债券融资中占比最大,5月一度高达61.07%,融资额达到797亿元。

此外,海外融资规模上升明显,其中1月、3月以及4月是海外融资高峰,分别为836.67亿元、789.94亿元以及740.1亿元,5月规模有所下降,仅为229.4亿元。

观点指数报告指出,海外债和海外融资趋势基本一致,也是在上述月份大幅攀升,而海外债在海外融资中的占比基本处于85%以上。此前,证监会、银保监会等多个相关部门针对房企境外发债的融资用途加强了监管,再加上原有的低成本公司债陆续到期,以高息置换低息也成为2019年的融资特征之一,不少房企的债券利息超过10%,而部分小型房企甚至更高,未来行业整体融资成本将继续水涨船高。

克而瑞研究中心分析师房玲、易天宇表示,5月份房企的海外债加权利率已达为9.8%,占总发债规模的35%。从融资成本上来看,近期6月份发行的海外债票面成本普遍较高,部分甚至超过了10%,其中如华南城及新湖中宝的票面利率分别达到了11.875%、11%,若算上综合融资费用,实际成本还将更高。虽然海外债拥有较高利率,且与境内债的融资成本的差距在不断的拉大。但对于房企而言,目前如何融到资金维持自身发展才是重中之重,在此背景下房企不得不舍近求远,于海外进行发债。

上述分析师还表示,随着6月份房企发行境外债规模占比及融资利率的双重走高,6月房企的整体融资成本也将出现一个较大的增幅。

短债攀升“借新还旧”

值得关注的是,去年下半年以来,不少房企短期债务所占比例在提升。房企融资期限从1年以内、1年-2年、2年-4年、5年、以及5年以上不等。今年前5个月,在房企融资中,占比最大为2年-4年期限融资,达到39.1%,紧随其后的为5年期融资,达到23.4%。不过,1年以下以及1年-2年的融资合计占比26.17%。换句话说,2019年新增融资中,有超过26%在两年内到期。

对此,上述报告指出,房企对短期债的青睐,一方面因为是对于大多数房企来说,中长期融资渠道并不顺畅。更为重要的原因则是,在市场调整预期之下,房企销售压力加大,再加上偿债高峰期如期而至,使得多数房企不得不通过短期融资置换到期债务,也即“借新还旧”。

可以看到,房企融资公告中募资用途几乎都是偿还公司债务,用于开发建设的净融资空间并不高。

但更重要的是,房地产信托融资正重新成为房企融资的重要工具,且额度并不低。

据用益信托数据显示,2019年1月-5月,集合房地产信托发行数量2584个,发行规模3944.74亿元,同比上涨13.89%,发行规模占所有产品总额的40.11%,去年这个数字为41.89%。该报告指出,整体来看,在房地产融资政策持续收紧的大背景下,房地产信托确实回暖明显。如上所述,13.89%的同比增长率,使得今年前5个月集合房地产信托几乎迈过4000亿元的发行规模。

对此,有业内人士称,无论是短期债券还是信托融资,都是房企在资金紧缺下才用到的融资工具。尤其短期债务,一般资金成本很高,是企业充当过桥资金,缓解燃眉之急。若短期债务比重过高,对一家房企资金机构影响甚大,其抗风险能力会被削弱。

至于2019年下半年房地产信贷政策走势,房玲、易天宇认为,或将继续收紧。“未来如何在融资渠道上寻求进一步的突破,如何有效地降杠杆、降负债,将会是未来房企们进一步发展的主要挑战。”(本报记者 王丽新)

相关推荐:

西安房价同比环比领涨全国

沿街楼顶上加盖房屋 陕西核工业服务局:翻修防水

浐灞6层豪华违建“屹立”5年后开始拆除

供暖退费领到没? 西安热力公司:已和多数物业结算

新一线城市租房交易量增速明显高于一线城市

相关推荐
热点推荐
弟弟每次出差,弟媳就要和我睡,无意摸到弟媳肚子,我让弟弟离婚

弟弟每次出差,弟媳就要和我睡,无意摸到弟媳肚子,我让弟弟离婚

五月读书汇
2021-09-17 10:57:15
羽坛趣评|全运会羽毛球项目圆满结束,四位球星接连退役!

羽坛趣评|全运会羽毛球项目圆满结束,四位球星接连退役!

杨晨大神
2021-09-19 20:02:25
大利好!北京官宣这类证书持证人可优先落户

大利好!北京官宣这类证书持证人可优先落户

要闻每日关注
2021-09-19 23:27:45
比芯片更急切需要突破!美国垄断了95%,中国发展20年仅初露头角

比芯片更急切需要突破!美国垄断了95%,中国发展20年仅初露头角

改装纳斯塔
2021-09-20 00:10:02
妹妹来我家小住老公经常给我抱怨说不方便,监控看到一幕我傻了眼

妹妹来我家小住老公经常给我抱怨说不方便,监控看到一幕我傻了眼

琪琪故事记
2021-09-18 10:34:29
故宫正在考古,有重大发现?

故宫正在考古,有重大发现?

江南晚报
2021-09-19 13:31:44
南通城管“拎摔”摆摊老人事件6人被问责,司法局首次公开介入监督

南通城管“拎摔”摆摊老人事件6人被问责,司法局首次公开介入监督

上观新闻
2021-09-19 12:55:57
力挺!库里:我愿帮助西蒙斯成长,他的天赋不比杜兰特差

力挺!库里:我愿帮助西蒙斯成长,他的天赋不比杜兰特差

要闻每日关注
2021-09-20 01:09:21
事情越闹越大!美国罕见出动海陆空三军,90艘舰艇400架战机待命

事情越闹越大!美国罕见出动海陆空三军,90艘舰艇400架战机待命

极客的笔
2021-09-19 09:28:43
“把没付款的给我清出去!”直播诱惑下,64岁老艺术家被腐蚀了

“把没付款的给我清出去!”直播诱惑下,64岁老艺术家被腐蚀了

无相财经
2021-09-18 17:31:25
都两个月了,还盯着河南不放

都两个月了,还盯着河南不放

南风窗
2021-09-18 20:21:22
慈禧的“真实照片”,被美国博物馆收藏至今,这才是她真正的样子

慈禧的“真实照片”,被美国博物馆收藏至今,这才是她真正的样子

尚冰说历史
2021-09-17 15:44:32
郭希志当面辱骂律师,拒不配合回答问题,谁给她如此高傲的姿态?

郭希志当面辱骂律师,拒不配合回答问题,谁给她如此高傲的姿态?

李昕言温度空间
2021-09-19 17:16:01
庭审实录三|花边消息补充

庭审实录三|花边消息补充

要闻每日关注
2021-09-20 03:58:55
实质性报复来了!澳方跟欧盟谈自贸协议,法国:我们还怎么相信你

实质性报复来了!澳方跟欧盟谈自贸协议,法国:我们还怎么相信你

海陆空武器
2021-09-19 16:49:52
长沙路街拍 婷婷

长沙路街拍 婷婷

资讯沸点
2021-09-20 00:59:33
杨倩衣锦还乡!站着为爷爷敬酒祝寿,孝顺懂事没架子,老爷子开心

杨倩衣锦还乡!站着为爷爷敬酒祝寿,孝顺懂事没架子,老爷子开心

三十年莱斯特城球迷
2021-09-19 19:50:10
明天中秋节,老传统要知晓,1请2吃3不拜,寓意阖家团圆人安康

明天中秋节,老传统要知晓,1请2吃3不拜,寓意阖家团圆人安康

阿胡的小食光的
2021-09-20 00:11:12
“漳州恶犬咬死老人”家属发声:很气愤狗还活着,未同意十多万元赔偿

“漳州恶犬咬死老人”家属发声:很气愤狗还活着,未同意十多万元赔偿

极目新闻
2021-09-19 14:47:14
孕妇骗女子让丈夫“解馋”:我已经把她迷倒,剩下的,就看你的了

孕妇骗女子让丈夫“解馋”:我已经把她迷倒,剩下的,就看你的了

六一书院
2021-09-18 20:14:05
2021-09-20 06:28:49

头条要闻

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

头条要闻

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

财经要闻

体育要闻

连续3场对尤文均破门,雷比奇成意甲3分制时代米兰首人

娱乐要闻

突然注销9家公司,她怎么了?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

房产
艺术
旅游
数码
军事航空

房产要闻

为了出货拼了!这波楼盘让利真诚了许多,能入手吗?

艺术要闻

摩崖上的颜真卿苏轼书法,从潇湘来到北京

旅游要闻

80年代的福建 鼓浪屿路边的鱼丸摊竟是这样!

数码要闻

安卓粉丝拒绝iPhone13:5个刚需功能苹果仍没有

军事要闻

美国将与乌克兰举行大规模军演