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“外围盘”去化率超出主城区“品牌盘”79%

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随着城市的发展,主城区的土地资源变得稀缺,西安主城区的房源越来越少,价格也是不断攀升,想要在这里安家落户的人只能选择放眼周围,所以选择在西安周边区域购房的人也是越来越多。那么这些“外围盘”究竟销售如何呢?

回顾上周西安开盘情况,共计8个项目开盘,比上上周减少8个,整体推货量1791套,去化量1485套,去化率83%,比上上周降低1个百分点。值得注意是这次开盘的项目中有两个项目开盘即清,分别是保利天悦、紫薇万科大都会。

“外围盘”去化率超出主城区“品牌盘”79%

上周开盘项目销售情况

在上周开盘的项目中,仅有三个需要摇号,剩下的五个项目均进行线下开盘,而自行开盘的紫薇万科大都会却交出了和摇号项目保利天悦一样的成绩——100%去化率。

“外围盘” 紫薇万科大都会去化率100%

通过表格可以看出紫薇万科大都会再次开启了“日清”模式,项目位于沣西新城白马河路与统一路交汇处东北角,6栋小高层与1栋高层同时入市,417套精装房源上演了开盘即清的火爆现象。

之所以成为了上周不限购区域推货量较大去化率100%的项目,不仅因为该盘是紫薇与万科强强联手开发的品牌效应,还因为社区周边高校环绕,文化氛围浓郁,并且项目与沣西吾悦广场一路之隔,商业配套完善。

高新区域的保利天悦则延续前期的热销现象,凭借全国品牌优势和地理优势,再次交上100%去化率的完美成绩。

黄冈学府城去化率71% 超出主城区4

曲江板块的项目金地风华中心、天地源大都会凭借着地域优势和品牌效应、加上适合刚改、改善型客群的房源分别取得了99%和92%的优异成绩。

泾河新城的黄冈学府城也新推了208套高层精装房源,出售147套,凭借着一万一左右的亲民价格及自身的教育配套取得去化率71%的成绩,高出主城区限购区域的部分项目。

同在沣东片区的中南上悦城推出的240洋房产品,出售145,则因为四室、跃层的主力房源,获得60%的去化率。

经开区域的世茂地产璀璨倾城洋房产品,却以33%的不甚理想的去化率成为了主城区限购区域的倒数第二。

主城区蓝光公园华府去化率不到30%

作为西安西大门的沣东新城板块的蓝光公园华府5期2号楼成为了本次去化率最低的项目,去化率仅有22%,项目推出的高层产品125套,仅售出26套,按说95-116平的户型是刚需一族最青睐的房源,但对本次高层价格13900元/平,却比二期均价13340元/㎡的洋房还高,所以这份成绩单也在情理之中。

由此可见,地段并不是购房者买房的唯一选择,价格是否合适的现实问题才是让购房者决定是否出手的关键因素。虽然沣东新城的绿地兰亭公馆、当代嘉宝公园悦、都上演过“开盘即清”的火爆场景,但对于主城区边缘的板块,购房者更认可价格亲民的项目,低于一万三的品牌楼盘不仅降低了购房成本,也让后期的投资回报更加可观。

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