网易首页 > 网易房产 > 正文

一二线城市竞相“放地” 6月土地市场仍会走红?

0
分享至

五月刚刚落幕,红火的土地市场仍在持续。

作为卖地最多的城市,杭州土地出让金已超过千亿,多个高总价地块成交成为其一大特色。作为买地最多的房企,碧桂园获得金额和面积的双料冠军,以148块土地、657.7亿元总价、1980.38万平方米位居众房企首位。

不过,“土地市场只允许小阳春,不允许入夏。”6月的土地市场能否继续“红”下去还是未知数?

表格来源:中原地产研究中心

二线城市是成交主力,房企底价拿地越来越难?

土地市场从4月开始升温,一改年初低迷的局面,5月火热的势头继续蔓延。从热点城市土地成交情况看,房企底价拿地已经越来越难。

中原地产研究中心统计数据显示,5月,全国总价超过20亿元的单宗住宅地块达35宗。22宗地块溢价率超过了20%,占比达63%,这样的土地行情在2019年也是首次出现。

截至5月底,全国50大城市年内卖地1.59万亿元,同比上涨12.3%。有9个城市卖地达500亿元以上。

众所周知,今年土地市场升温是从二线城市开始的,其中,卖地金额最多的城市为杭州。

中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,杭州土地出让金超过千亿,达到1134.97亿元。多个高总价地块成交成为其一大特色。其中杭州文晖地块成交总价达68.14亿元。

而位列今年前5月土地成交金额第二、三位的分别是天津、武汉。其中,天津成交759.71亿元,同比上涨66.42%,武汉成交756.12亿元,同比上涨57.74%。从同比大幅增长的数据可见土地放量的现状。

在分析土地升温的原因时,中原地产首席分析师张大伟认为,房企资金面相对宽松,已传递到了楼市,也传递到了土地市场。此外,相比之前严格的土地限制,部分地方土地政策有所调整,包括土地限价、土地保证金、土地配套保障房等约束条件相对减少,使得开发商拿地积极性提高。

今年前5月,37家房企拿地已经超过百亿。其中,碧桂园以148块土地、657.7亿元总价、1980.38万平方米位居众房企首位。

一线城市土地供应放量,深圳年内首次推地

在二线城市领跑土地市场的同时,一线城市也一改年初的矜持,供应一再放量。

天风证券信息显示,5月20日至5月26日一周内,一线城市的土地供应明显增加。一线、二线、三线城市土地供应建筑面积环比增速分别为50.51%、-38.23%、-70.15%。

在北京,5月28日一天内出让了4宗土地,总成交金额约为97亿元,其中颇受关注的孙河不限价地块经过24轮竞价,被恒基以30.2亿元收入囊中,溢价率23.32%。

事实上,继5月9日北京召开上半年拟供经营性用地项目推介会后,土地开始迎来供应高峰。

5月17日,北京挂出3宗经营性用地,总起始价为80.86亿元。一周之后,北京又挂出3宗土地,总起始价为105.68亿元。

5月最后一天,北京挂牌西三旗一地块,起始价10.37亿元。而6月还将有多宗土地出让。

据悉,北京上半年推介的住宅用地就有44宗,而去年全年住宅用地也不过成交52宗。

中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,北京土地成交714.25亿元,同比上涨17.81%,成交面积更是同比上涨42.57%。

上海也不甘示弱,今年前5个月,上海土地成交606.14亿元,同比上涨49.47%,成交面积同比也上涨11.04%。

5月22日,上海出让宝山区两宗城改地块,成交总价约42.8亿元。5月27日,虹桥机场附近一办公地块以7.05亿元成交,溢价率达到109.65%。而6月上海将出让9幅地块。

而广州在5月也挂牌了11宗经营性用地,包括2宗商办用地和9宗住宅用地。6月土地市场仍可期。

值得一提的是,5月深圳挂牌出让5宗居住用地,挂牌出让总起始价为154.35亿元,总建筑面积为68.968万平方米。

这是深圳2019年首次出让宅地,也是继2018年12月以后,深圳半年来再次出让宅地。采用限成交地价、竞成交地价,竞人才住房面积的方式出让。

房企拿地融资将受限?

近日,二线城市的推地脚步也不逊色于一线城市。

5月31日,天津挂牌7宗地块,总起始价100.83亿元。在同一天,南京挂牌6宗地块,总起始价约182.6亿元。

6月1日,合肥市挂牌4宗地块。重庆主城则供应3宗地。

同样在6月1日,杭州挂牌3宗商业用地,出让总起始价13.41亿元。而前一天,杭州主城区刚刚挂牌出让4宗地块,总起始价13.65亿元。

目前,大部分城市依然正在增加土地供应,卖地愿望很强烈。张大伟分析认为,随着房地产市场走势分化,房企对优质城市的优质土地的争抢仍将激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但房企也把更多资金投入到一二线城市。相比较而言,最近三四线城市依然相对低迷。

不过,“土地市场只允许出现小阳春,而不允许入夏,一旦过热,不排除升级政策的可能性。”张大伟预测称。

作为土地出让热区的合肥已在收紧土地竞买规则,5月21日要求竞买人不能与关联公司参加同一宗地竞买。

近日,有媒体报道称,监管部门收紧“地王”融资,旭辉等拿地激进房企债券、ABS发行被暂停。随后,旭辉对外澄清表示:“目前,我们尚未收到相关书面通知,资本市场业务暂无异常。”

不过,天风证券认为,监管部门对房企非标融资的监管有所加强,不排除公司债等融资渠道也有收紧的可能。

日前,银保监会在下发的通知中,出现多条严查房地产融资的条款。尤其提及严禁表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。与此同时,也要求信托领域,严禁直接或变相为房企缴纳土地出让价款提供融资等。

土地市场的火热已引起关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,预计房企拿地的资金审核力度会加强,进而抑制冲动拿地现象。

新京报记者 袁秀丽 编辑 武新 校对 王心

相关推荐
热点推荐

中到大雨!暴雨:大暴雨!8-9级雷暴!天气大变脸?气象预警

树藤与海岛plus
2021-05-14 16:43:31

怎样才能知道自己是不是自慰过度?自慰成瘾,教你5个方法戒掉

生活营养师Ellie
2021-05-14 16:41:05

陈法拉前夫家族产业面临破产,入不敷出欠债近亿,遭债主申请清盘

树娃
2021-05-15 07:35:02

小学生遛狗捡到51万物归原主 失主送锦旗现金致谢:巨款是亡母遗物

格物资讯
2021-05-14 07:44:12

岳父去养老院却问女婿每月拿9000块住院费,女婿:滚,不给

花开花又落
2021-05-14 23:03:20

1969分+328记三分,提前锁定得分王!恭喜你,幸运拿到了上上签

体坛赛事风云录
2021-05-14 23:40:45

安娜·德·阿玛斯西班牙拍广告 超深V吊带又纯又欲

娱记掌门
2021-05-15 05:09:39

30吨小龙虾已乘飞机从长沙出发,湖南把夏天送给了全国!

红网
2021-05-14 16:40:22

有这么难吗!全美无罩令下达,过去24小时,小口罩让美国人悲喜交加...

华人生活网
2021-05-15 09:38:44

十蛇九不全:属蛇人最倒霉的年龄是多少岁?

时尚的小红帽
2021-05-12 03:47:49

124名将领逼宫白宫!华盛顿现惊天剧变,拜登最担心的事情发生了

小王徒步旅行
2021-05-14 14:51:31

成都49中事件:决定自杀的孩子,在父母眼里一切正常

生活直通车
2021-05-15 06:48:47

杜新枝“偷换”孩子内幕曝光:只因需要健康的孩子,照顾大女儿?

每天一大乐PLUS
2021-05-15 11:01:18

六岁哮喘女孩被体罚吐血事件:老师有错,家长是坏人,舆论是魔鬼

吉祥闲话
2021-05-15 13:19:22

河北一女子让奶奶帮带娃,回来发现娃喂狗吃奶粉,还给狗穿纸尿裤

生活大火锅
2021-05-15 06:38:53

“给女友定制了件JK制服,被迫试穿后…”哈哈哈哈这画面太sexy!

外卖小哥阿祖
2021-05-15 08:51:52

“房价只许跌不许涨!”最严限价呼之欲出,广州楼市要凉凉?

万州微视界
2021-05-15 09:11:11

查尔斯亮相首次回应哈里对他的抨击!穿灰西装满脸歉意,令人心疼

时尚丽人风行
2021-05-15 13:19:57

美国封堵为时已晚,我们77亿购买光刻机,西方放言中国无法仿造

环球新军事
2021-05-14 14:38:28

男人上山采药,砍死一条五彩蛇第二天家里来个老头,却进门就磕头

倚靠窗前
2021-05-11 17:04:35
2021-05-15 16:33:08

头条要闻

安徽确诊者在北京密接28人 涉及11个区

头条要闻

安徽确诊者在北京密接28人 涉及11个区

财经要闻

体育要闻

天赋!胖虎转型打控卫 首战数据就炸裂

娱乐要闻

刘涛一身红衣变江湖女侠 英气十足

科技要闻

骄傲!祝融号成功着陆 五星红旗闪耀火星

汽车要闻

或为纯电动力 雪佛兰发布全新两厢车型

态度原创

家居
教育
亲子
时尚
手机

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

教育要闻

去深圳当中小学老师的硕博高材生们,有一些已经开始后悔了

亲子要闻

你家娃是“长得晚”还是“天生矮”?

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

手机要闻

小米为何被美国移出"军事清单",华为解禁还远吗