网易首页 > 网易房产 > 正文

5月份西安共有16个项目开盘 整体去化率达92%

0
分享至

据中原地产周报数据,5月份西安共有16个项目开盘,整体去化率达92%。华商报记者从住房意向登记平台上看到,有项目意向登记人数超千人,但也有项目登记人数仅为个位数。

专家表示,市场回归理性才有可能持续发展。

未来楼市大范围上涨可能性较小

从目前西安房地产市场意向登记和开盘情况来看,登记超额以及开盘即清盘的项目相对较多,截至5月30日,意向登记平台共有28个项目进行了登记,其中有16个项目登记超额,12个未满,超额率近6成。

从住房意向登记平台上可以看到,目前在线登记的紫薇·花园洲、德杰·状元府邸9#,两个项目登记截止时间分别为6月1日、5月31日,但截至记者昨日发稿,两楼盘的登记人数均远超可售房源,或将摇号选房。其中德杰·状元府邸9#销售房源为204套,但意向登记申请数(含撤销)超过863个,相当于4人在抢一套房子。而刚刚结束登记的碧桂园·锦唐6#、西安全运村3、4、7、8地块、保利天悦项目地块3、5、7#登记数据也显示,在线意向登记申请数均超过销售房源。

但是,并非所有项目都受购房者青睐,也有部分项目出现登记不足情况。5月23日结束登记的碧桂园·香湖湾1号销售房源83套,意向登记申请数(含撤销)46个,审核之后的人数仅7个,但该项目产品为跃层,均价在25023.65元/㎡,属于纯改善产品。西港·碧水湾Ⅱ期可售房源400套,面积区间为90~132㎡的两室、三室刚需刚改户型,属于市场主力需求产品,但意向登记申请数(含撤销)230个,未超过房源数。

针对两极分化情况,独立财经评论人朱文分析,从目前楼市现状来看,大多三四线以下城市房价上涨乏力,主要原因是人口流出量较大,市场存量房积累较多,随着棚改货币化安置减少,未来楼市大范围上涨可能性较小。而一二线城市房价也不可能出现快速增长的现象,其中有贯彻“房住不炒”的定位,更有对房产税出台的恐惧心理,市场回归理性才有可能持续发展。

6月新盘精装项目占七成以上

根据中原地产周报数据以及记者统计,截至5月30日,西安共有30个楼盘意向登记,入市房源数6898套。而记者查询统计已经公示了备案价格但还未拿证销售的项目,有30余个,这些项目很有可能将在6月份入市销售。

即将销售的这些项目,从区域来看,曲江二期、浐灞和航天新城较多,共有16个项目,占据一半以上,而其他区域则各有分散项目。

从项目产品来看,精装项目约21个,占七成以上,除品牌房企外,也有部分项目做精装产品入市,例如明月府邸、公园上城、泛华湾流等。从户型区间来看,刚需、刚改以及纯改善产品均有,涵盖高层、洋房、大平层以及叠墅产品。120㎡以上的户型产品居多,可满足大多数刚需、改善客群。刚需小户型较少,仅有金辉世界城、朗诗·雁南栖、山水香缇、陆港滨海湾、当代宏府MOMΛ等。

另外,航天新城的融创·揽月府四期、金旅·南璟台为纯改善毛坯项目,融创 揽月府户型区间为276~417㎡,金旅·南璟台户型区间为304~621㎡,均价在19176~28094元/㎡。从价格来看,万元以下房源的项目仅4个,分别为陆港海滨湾、山水香缇、星雨华府、铭鸿中心,且均为毛坯产品。而金辉世界城、保利天悦、保利·和光尘樾、万科·澜岸等品牌房企的刚改项目,均价为14000~18000元/㎡左右。

另外,近日西安市发改委网站还公示了一批经适房项目,此次公布的百姓家园经适房项目位于长安区郭杜街道小居安村,共840套毛坯房。面积从44.49㎡到99.41㎡不等,主力户型面积为85㎡左右。均价约为4628元/㎡,最低4274元/㎡,最高5014元/ 。按照西安市房管局之前公示的计划,这批房源是在2019年上半年预售,很有可能6月份拿到销售许可证。

朱文建议,选择城市热点区域购房,增值可能性会加大,城市中心区域房产抗跌能力相对较强,对于纯投资性购买应谨慎行事。买不起商品房的人也不必暗自神伤,以后国家对保障性住房会加大建设步伐,廉租房和公租房也是不错的选择。 华商报记者 党兰 张毅

相关推荐
热点推荐

三位航天员太空常驻90天,吃住该如何解决?揭秘中国空间站黑科技

宇宙v空间
2021-06-16 14:33:18

孙俪请不起造型师了?看她新发型是不是显得很老气 哪像只有39岁

酸辣娱乐
2021-06-16 11:04:08

广西精神小伙徒步游西藏,两年后形象大变:目光呆滞判若两人

百姓关注
2021-06-15 20:58:14

浙江15名拟提拔任用省管领导干部任前公示

央广网
2021-06-15 19:39:16

最不爱国的商人,赚中国的钱捐给美国,这下想跑也跑不掉了!

刘胜说娱乐
2021-06-16 08:13:01

重大突发!欧盟封杀十大巨头,发生了什么?

中国基金报
2021-06-16 11:41:41

最前线 上海迪士尼五周年:卖出577万个毛绒玩具,唱“Let it go” 1.7万次

36氪
2021-06-16 18:25:22

3中0!塔克心态崩了,杜兰特23中16防不住,最后11秒闹冲突又搞事

体育课副班长
2021-06-16 15:37:41

释放危险信号!美军“内部指令”曝光,全球吓坏了,目光紧盯中国

诸葛小彻
2021-06-16 12:33:28

封城期间无法外出嫖娼,出租车送女人上门,普拉托5人被控

欧洲的那些事儿
2021-06-16 03:10:55

世界首富51岁女友身材垮了!看背影五大三粗,心形钻戒有鸽子蛋大

时尚丽人风行
2021-06-16 14:21:48

疫情过后,还会有人想移民到加拿大吗?

我们的百变生活
2021-06-16 09:26:03

贝索斯51岁女友久违现身,背影比伊万卡健美,戴心形钻戒似已订婚

译言
2021-06-16 10:18:43

张煜医生发致歉声明

医客
2021-06-16 13:00:24

曹雪芹家被抄时有多少家产?雍正看到清单后傻眼了

拓跋说
2021-06-11 09:34:22

王思聪被虐爽了!被女网红曝光聊天后怒发朋友圈:我TM没舔

游戏日报
2021-06-15 22:42:18

曝国内著名花滑运动员出轨,妻子发2千字图文并茂!当事人回应了

体育的点点滴滴
2021-06-16 14:18:56

一场3:1验出两大主力国脚真成色,难堪大任,12强赛恐遭李铁弃用

零度眼看球
2021-06-16 12:11:35

王思聪孙一宁互撕后续:女方涨粉82万,王思聪现身吃饭心不在焉

萌神木木
2021-06-16 15:48:47

浙江嘉善不明物坠入鱼塘后续:专家勘测分析后未发现踪迹

极目新闻
2021-06-15 18:17:56
2021-06-16 22:37:07

头条要闻

比利时议员:中国维吾尔族人面临"种族灭绝" 中方回应

头条要闻

比利时议员:中国维吾尔族人面临"种族灭绝" 中方回应

财经要闻

体育要闻

晋级12强,国足还能相信武磊吗?4年前...

娱乐要闻

张柏芝光影大片曝光 烈焰红唇很迷人

科技要闻

8年来首次断更 华为今年不会发布Mate新机

汽车要闻

最高续航550km 上汽大众ID.3延续海外版设计

态度原创

亲子
游戏
数码
公开课
军事航空

亲子要闻

国家统计局:三孩政策长期看有利于缓解生育水平走低

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

数码要闻

6999元!雷蛇全新战鹰显示器发布:高刷2K屏

公开课

美国小姐姐:我见过太多假精致的中国年轻人

军事要闻

美国网友探访封存的肯尼迪号航母