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5月西安楼市有点“红” 28盘出现6个“千人摇”

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5月份截止目前,西安楼市总体上温度持续,大多数盘成交旺盛。“红5月”已成定局。

虽然5月份主城区和沣东新城新增房源不多:主城区仅有1批公示,13盘共3507套房源;沣东新城也仅有1批公示,3盘共917套房源,共4424套房源。

而4月份,西安+沣东总共公示了4个批次,总计30个盘,8417套房源。本月公示房源量环比下滑约47%。

但是,从网上意向登记看,5月截止目前房源量不少,主城区+长安+沣东新城本月已有28盘共7167套房源接受登记。还有至少2盘将登记。

而4月份全月才有32盘8805套房源接受登记,5月还有4天才结束,还有盘在接受登记,预计5月份意向登记房源或将与4月持平,就是少也少不了多少。

—— 壹 ——

统计了一下,截止5月27日,在主城区+长安+沣东新城三个登记平台上,已有28盘次7161套房源登记完毕。

具体见下表:

此外,5月份公示的楼盘中,尚未进行登记的有宫园学府、御锦城、紫薇花园洲、朗诗·雁南府、湾流、公园上城、蓝光公园华府五期等盘的新一次房源未进入统计,累计共2031套。

也就是说,截至目前登记完毕的7161套房源中,已包含5月份公示的房源中的2123套,另有5038套房源均来自3、4月的公示房源。

值得注意的是,长安区仅有1个盘登记,5月一直没有新房源推出。

—— 贰 ——

为什么说5月买房热情高,楼市人气旺盛?

从5月份意向登记人数看,截止目前共有21543人参与,4月份参与登记的人数是24450人。在总人数上,5月截止目前比4月份少了2907人。

具体看,5月登记的盘总,有3个楼盘人气超过2000人,9个盘的人数在1000人以上。

最终核验结果显示,16盘摇号,13盘因登记不足不摇号直接开盘,其中2盘登记结束尚未核验。5月份不摇号盘次比4月份多了,而4月份仅有7盘不摇号。

值得注意的是,5月份“千人摇”盘次比4月份多了2个: 4月份是4个,5月份是6个。这说明楼盘集中度比4月份提高。

但是与4月份不同的是,5月份“千人摇”楼盘的价格都不低:

保利天悦,均价17770元/㎡;

华润置地·悦府,20924元/㎡;

天地源·万熙天地,15496元/㎡;

华润置地·曲江九里,15630元/㎡;

清凉山居,10476元/㎡;

绿地新里公馆,12162元/㎡。

总体看,在5月份已登记的28个盘中,均价在13000元/㎡(含)以下的盘仅有13个,而有15个盘则在这价格水平以上。

—— 叁 ——

已经有人开始唏嘘了,本以为可以“刚需”的身份买一套改善房,没想到又在扎堆摇号抢房。

我在留言回复到:大家都跟你一样。

在前几个月的“摇号盘”中,我们看到,基本是价格在10000-13000元/㎡之间的盘,地段好,品牌房企开发,具备“登记超线,逢开必摇”的特性。

在近期的登记中,出现了一个极为明显的信号,西安主城区2万+楼盘加入“千人摇”阵营,确实很令人意外。

归根结底,这与近期主城区供应量减少、改善类产品集中推货有关。再加上购房者主观意愿上,更多的是因预期不明朗而选择先上车。

一些刚需也垫着脚,努力够向改善的“小户型”,一步到位的想法也是其选择的动力。

本周即将结束5月进入6月,随着三部门喊话为楼市“降温”,调控基调不变,未来楼市态势将如何演变,悬念待解。

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