华商报记者从西安市住建局获悉，从5月28日起，各房地产开发企业预售、现售商品房的、二手房买卖的，将使用使用新版《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》与购房人签约，应示范文本可在原房管局网站（网址：http://fgj.xa.gov.cn）下载。
新版《商品房买卖合同》增加组合贷选项
西安市住房和城乡建设局相关负责人介绍，为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护公平公正的交易秩序，按照住建部工作要求，西安市今日起将启用新版《商品房买卖合同》，28日前房地产开发企业与购房人进行网上签约的，仍可使用旧版《商品房买卖合同》文本。
该负责人表示，该局将于5月27日零时停止旧版《商品房买卖合同》网签电子模版的使用。2019年5月28日前房地产开发企业与购房人进行网上签约的，仍可使用旧版《商品房买卖合同》文本。
据介绍，与旧版相比，新版《商品房买卖合同》里面的条款和内容更加细化。比如，增加了户型朝向、容积率指标、项目土地用途、组合贷方式等。
二手房买卖合同条款细化到水卡
在5月28日同时启用的新版《存量房买卖合同》，与老版又有何不同呢？
西安市住房和城乡建设局交易管理中心有关负责人表示，新版《存量房买卖合同》里面增加了很多内容和项目，特别是涉及到老百姓买卖双方之间，交易后容易产生纠葛的，这一次特别进行了细化。
这位负责人介绍，新版《存量房买卖合同》在原有版式的基础上，细化了房屋的基本情况，从坐落位置到门牌号，面积、房屋性质、户型，包括室内装修情况电梯、车位、目前房屋是否租赁、租期等都有描述。在这一块还增加了违约金的条款，对于买卖双方都是保护。
第二是在房屋价款这一条款中，新增加了支付定金的选项及逾期付款的责任，对于税费里面，双方应承担的税费项目也有明确的描述。在房屋转移登记及交付手续条款中，增加了交付时间和手续条件，对于房屋交付日之前的所欠物业费、水电等费用和逾期责任有详细描述。
他表示，结合这两年西安房价上涨之后买卖双方纠纷增多的问题，该中心对《存量房买卖合同》进一步细化，在合同最后增加了《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体约定》，里面条款细化到水电气卡等。
华商报记者 陈思存
本文来源：华商报
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