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支招小白购房者 买房前这些问题一定要清楚

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俗话说,隔行如隔山,这在地产行业尤为明显。虽说买房时每个人生活中都绕不开的话题,但因为对很多行业知识的不了解,很多购房者总会轻易掉进购房陷阱,遭遇各种买房纠纷。为了减少不必要的麻烦和后期的维权、入住等问题,对一些常见的购房问题一定要提前了解。

如何确认房屋销售的合法性

房屋能够合法销售必须要有五证,即《国有土地使用权证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。所以在签订房屋买卖合同之前一定要审查开发商是否五证齐全。购房者一定要查看核实购买房源是否五证齐全。

 延期交房应当怎么处理

购房者遇到逾期交房等行为,一定要在购房合同中约定明确,并对延期时间、赔偿金额或者标准都进行约定,当遭遇到延期交房时,能够按照合同进行索赔。

面积与合同不符怎么办

房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%时,属于正常情况,不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记,房款多退少补。超过3%时,购房者可以选择退房,选择退房后,开发商返还房款及利息。如若不想退房,也分两种情况处理:实测面积大于合同登记面积的,需要购房者另支付3%面积的房款,超过3%的部分由开发商自行承担,但产权是属于购房者的;实测面积小于合同面积3%的由开发商原价返还,超过3%的部分,双倍返还。

定房交了订金还能退吗

现在买房,开发商都会要求购房者交定金或者订金,购房者要搞清楚订金和定金的区别,订金是可以退还的,而定金一般无法退还。购房者一定要擦亮眼睛,认真看清合同里是否存有陷阱。

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