网易首页 > 网易房产 > 正文

房产证满五少有与满二少的税费区别

0
分享至


说到免税问题,就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定,在二手房交易过程中,需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。

其中契税的征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注:头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

以往的营业税的征收方法:

普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

个税的征收方法:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

免税

以往,“满五少有”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“少有”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五少有”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二少有”中的少有其实并没有什么特殊含义,只有“满五少有”有另外的含义。

1、房产证满5年,并且是少有住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年,不是少有住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

通过对比可以得知,满二少有只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五少有可免双税,这里需购房者提高注意。

相关推荐
热点推荐
年轻小伙被50岁富婆包养,翻云覆雨让彼此满足,激情终要付出代价

年轻小伙被50岁富婆包养,翻云覆雨让彼此满足,激情终要付出代价

小仙女的大世界
2021-09-21 11:00:02
全运会突发意外,球员捂鼻逃离现场,裁判团队商议后中断比赛

全运会突发意外,球员捂鼻逃离现场,裁判团队商议后中断比赛

要闻每日关注
2021-09-21 14:55:40
5年3.47亿美元!NBA历史最大合同!年薪8000万

5年3.47亿美元!NBA历史最大合同!年薪8000万

篮球教学论坛
2021-09-21 10:53:48
形势异常严峻,中国是否低估了美国,它真的在衰落吗

形势异常严峻,中国是否低估了美国,它真的在衰落吗

利刃号
2021-09-21 10:57:53
北影开幕红毯:佟丽娅让人眼前一亮,杨颖变土了,姚晨成功丑到我

北影开幕红毯:佟丽娅让人眼前一亮,杨颖变土了,姚晨成功丑到我

巴塞电影
2021-09-20 21:23:13
王宝强的儿子已经长大,网友:现在知道亲爹是谁了

王宝强的儿子已经长大,网友:现在知道亲爹是谁了

娱乐叭叭叭卦
2021-09-21 09:59:25
突发!这个国家发生未遂政变,涉案人员已被逮捕并正在接受调查

突发!这个国家发生未遂政变,涉案人员已被逮捕并正在接受调查

每日经济新闻
2021-09-21 17:33:22
英国议会禁止中国大使进入议会大厦,中国驻英使馆:可耻,是懦夫之举!

英国议会禁止中国大使进入议会大厦,中国驻英使馆:可耻,是懦夫之举!

环球网资讯
2021-09-16 06:51:30
恒大两大公子的奢靡生活曝光……

恒大两大公子的奢靡生活曝光……

平顶山微友圈
2021-09-21 18:52:04
孟晚舟案迎好消息:中国不是法国,外交部宣布条件,美加必须遵守

孟晚舟案迎好消息:中国不是法国,外交部宣布条件,美加必须遵守

张家界城市频道
2021-09-21 10:35:45
门票1分钟卖光!两万一晚的酒店全部订满!一开门…乌泱泱的人往里冲!昨天,一景区承包多条热搜

门票1分钟卖光!两万一晚的酒店全部订满!一开门…乌泱泱的人往里冲!昨天,一景区承包多条热搜

洽洽是你
2021-09-21 12:10:33
爆冷!陈梦1-3再输丢金,黑马连克3大奥运冠军登顶:疯狂庆祝

爆冷!陈梦1-3再输丢金,黑马连克3大奥运冠军登顶:疯狂庆祝

李喜林篮球绝杀
2021-09-21 18:09:58
局势有变?9月21日,拜登发起“斩首”行动,美国或制裁澳大利亚

局势有变?9月21日,拜登发起“斩首”行动,美国或制裁澳大利亚

美洲报姐
2021-09-21 16:01:06
局势正在朝着失控的方向走,不仅是美英法,中俄恐怕也会受到牵连

局势正在朝着失控的方向走,不仅是美英法,中俄恐怕也会受到牵连

郭梦
2021-09-21 19:53:13
许家印给员工的中秋家书:坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻

许家印给员工的中秋家书:坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻

澎湃新闻
2021-09-21 10:48:14
南海信号一夜全无,156座航标被更换,军方表态:绝不惯着!

南海信号一夜全无,156座航标被更换,军方表态:绝不惯着!

柴叔情感世界观
2021-09-21 09:59:43
“只是混帐篷睡觉,没干别的”女子参加车友会过夜,丈夫怒要离婚

“只是混帐篷睡觉,没干别的”女子参加车友会过夜,丈夫怒要离婚

仙仙先生
2021-09-21 13:12:49
美国28万亿国债或首次违约,全球股市暴跌!美国政府要关门?

美国28万亿国债或首次违约,全球股市暴跌!美国政府要关门?

要闻每日关注
2021-09-21 17:20:13
英国男在新房墙里发现个旧布娃娃,手捏纸条内容简直惊悚!

英国男在新房墙里发现个旧布娃娃,手捏纸条内容简直惊悚!

英国那些事儿
2021-09-21 00:15:12
突发!美国宣布取消旅游禁令!大部分中国公民不能入境美国!

突发!美国宣布取消旅游禁令!大部分中国公民不能入境美国!

旅游圈大小事
2021-09-21 10:44:27
2021-09-22 00:56:49

头条要闻

国家反诈中心APP到底有多牛?记者用了再也不想卸载

头条要闻

国家反诈中心APP到底有多牛?记者用了再也不想卸载

财经要闻

体育要闻

队记:已有球迷组织去训练营嘘本西 这是后者不想参加的原因之一

娱乐要闻

大湾区中秋晚会 众美女明星斗艳

科技要闻

iPhone 13 Pro Max评测:真香价格背后还有Pro表现

汽车要闻

预售32-42万 广汽丰田赛那或于10月27日上市

态度原创

游戏
房产
亲子
手机
时尚

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

房产要闻

中秋小长假,我们挑了两个红盘去看了看……

亲子要闻

郭刚堂:走出“失孤”的日子

手机要闻

iPhone 13/13 mini体验:去年喊十三香的朋友,该买了!

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?