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再出新政!80%楼盘平销 惠民大项目即将开放运营

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近期西安人谈论最多的两个话题,应该就是天气和楼市。经历了周末两天的极速降温和下雨,今天的西安可谓是晴空万里,风和日丽,非常适合出门游玩。而在外出的路上,很多人谈论的房子都跟房子有关。毕竟西安的房价真的是一个经久不衰的传奇。转眼一周又过,西安楼市又发生了哪些大消息呢?一起来看下!

上周楼市回顾

1、最新备案价

上周五,发改委公示了最新批次房源本案家,12盘3397套房源最新价格放出。

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其中,毛坯备案均价:13696.77元/㎡,毛坯项目备案总套数:1610套;精装项目备案均价:15548.475元/㎡,精装项目备案总套数:1787套;西港碧水湾作为此次唯一一个九字头房源,上市可能会收到刚需的热烈欢迎;幸福林带边的地王项目首次亮相,毛坯精装都有,均价15560元/㎡+。

2、上周开盘情况分析

西安上周共有5盘开盘,推售房源1100套,除了金辉世界城之外,其余4盘目前均有盘在售。

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目前当代上品湾、雁栖玫瑰园、普华浅水湾、碧桂园凤凰城均有房在售,无需摇号!

3、上周预售证一览

4月26日,西安市住房保障和房屋管理局公布了一批预售证,8个项目集体取证,有住宅、公寓及写字楼。

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其中保亿大明宫国际是纯写字楼项目,最小面积251㎡,均价17000-18000元/㎡;曲江华著中城拿证的是公寓楼,户型面积41-83㎡,价格参考正在销售的53#,备案价17000元/㎡。

西岸国际花园-西苑已经备案,12号楼房源面积约93-128㎡,备案均价11042元/㎡。16号楼房源面积约43-52㎡,备案均价14595元/㎡,16号楼是loft。

目前中国铁建花语城、旭辉大明宫已经开始进行登记。

西安4月成交9宗地块,溢价率最高达184%

4月西安总计成交9宗地块,流拍5宗地块,楼面价最高已达29279元/平,是位于曲江恒大御龙湾南侧的一宗商服用地,土地用途是加油加气站,6家房企竞拍,溢价率高达136%。住宅用地楼面价最高的是位于秦汉新城的一宗住宅、商服、教育用地,楼面价5776元/平,溢价率高达158%,由新城控股竞得。

而溢价率最高的是位于泾河新城的一宗42亩纯住宅用地,溢价率高达184%,楼面价也不低,4110元/平,12家房企竞拍,最终由阳光城集团竞得。该宗地东侧紧邻乐华欢乐世界,是区域内规划最为完善的版块,后期附近还会途径地铁10号线(规划),再加上乐华城的配套,区域配套还是比较齐全的。按照这个楼面价,再加上精装费用,后期价格大概率会破1万元/平。

4.23公积金新政

4月23日,有文件显示自2019年5月13日起,西安市住房公积金启动资金流动性风险防控一级响应,提出首次使用公积金贷款首付比例不低于35%。

随后不久,西安公积金中心官方发布该通知:

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具体内容如下:

一级响应具体措施

1、暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金;

2、公积金贷款额度计算

借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的,时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的,时间系数为1)

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:

(1)账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不超过20万元;

(2)5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不超过25万元;

(3)1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不超过30万元。

配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金不参与计算。

3、公积金贷款首付比例

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

西咸新开学校33所

上周,西咸新区官网公布了一批即将启用学校。2019年,新区计划实施学校建设重点项目33个,其中启动新建项目10个,推进在建项目23个、确保10所学校秋季投入使用,预计新增学位9100个以上。截止目前,主体竣工7所、主体施工9所、基础施工9所、前期手续8所。

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图源自西咸新区官网

下一步,新区将在三年内完成97所(已建成18所、在建34所,剩余45所)学校建设任务、新增学位10.79万个。通过移交、回收、租赁、回购、购买民办园服务等方式,到2020年将完成52所民办幼儿园(1.2万个学位)转公办园,快速提升公办资源总量。

大力实施“名校+”三年行动计划,组建新区教育发展“名校+”教育联合体,用三年时间,打造一批集质量、内涵、文化、特色、信誉于一体,社会认可的家门口的西咸名校,让更多学生享受优质而公平的教育。

又一条地铁预计年内通车

西安地铁一号线二期工程沣东自贸园站至沣河森林公园站,顺利完成列车首次“热滑”试验,计划2019年年内开通试运营。

市轨道交通集团建设分公司机电设备中心高级工程师金静介绍:“热滑”是指电客车通过受电弓从接触网获得电能驱动列车运行,检验车辆与接触网系统、车辆与轨道系统之间的配合是否具备列车运行条件,也是地铁通车前的重要一步。

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西安地铁一号线二期东起后卫寨站向西延伸到沣河森林公园,正线全长6.1公里。工程沿世纪大道布设,均为地下线,共设四个车站,分别为沣河森林公园站、北槐站、上林路站以及沣东自贸园站,该工程于2015年12月开工建设;2018年6月实现“洞通”;2019年4月15日,接触网供电实现“电通”及通讯系统“三通”;4月19日,完成首次“热滑”试验,该工程计划2019年年内开通试运营。

总投60亿!安康万达广场启动

4月26日上午,陕西省内又一个万达广场项目开工建设。项目总投资60亿元,将于2020年12月底前实现12万㎡购物mall满铺开业。

安康万达广场位于安康高新区秦岭大道汉江路交汇处东北角,运动公园南侧。建成后将是陕南投资规模最大的商业广场。

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项目以打造”陕南首座世界级城市综合体"为定位,涵盖国际时尚购物中心、潮趣休闲商业街、都会级高端住宅、多功能品质公寓、百变空间LOFT五大业态。

其万达广场商业将于2020年12月建成投运。投运后预计日均客流量将超过8万人次,年营业收入超10亿元,年纳税总额超1亿元,提供就业岗位1万余个。

西安最大的绿色走廊,明年底开放运营!

4月26日,记者从幸福路地区综合改造管理委员会获悉,目前林带工程已全面进入地下空间主体建设阶段,林带拟于2020年底前对外展示和运营。

幸福林带位于幸福路、万寿路之间,北起华清路,南至新兴南路,长约5.85公里,宽140米,占地1134亩,是新中国成立以来西安规模最大的市政工程、体量最大的绿化工程、各界瞩目的民生工程,也是我市迄今为止投资额最大的PPP项目,总投资约224亿元。

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幸福路地区改造 按照先易后难分层级推进

正在实施的幸福路区域规划范围:东起酒十路,西至东二环,南起新兴南路,北至华清路。规划面积17.63平方公里,常住人口24.3万,大型工业企业8家、规模以上企业75家、城中村15个、军工福利区24个。现有业态主要以传统商贸、仓储物流、教育医疗为主。

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幸福路地区改造范围:东邻灞河新区,西连主城区,南依曲江新区,北接浐灞生态区,是连接各区域板块的重要枢纽,是中心城区的“东大门”,也是中心城区东部发展的新引擎和增长极。

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