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这些城市或会停止供地!看看有你的家乡吗?

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2019年3月份,100个城市新建商品住宅存销比(库存去化周期)为10.2个月,这也意味着市场消化完这些库存需要10.2个月。

一城一策背景下,住宅用地供应会有怎样的走向?你的城市会减少供地吗?

4月24日,上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城库存报告》,给出相应答案。

根据报告定义:城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房。截至2019年3月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米,环比下降0.7%,同比增长3.0%。

报告指出,2019年3月份,100个城市新建商品住宅存销比(库存去化周期)为10.2个月,这也意味着市场消化完这些库存需要10.2个月,该数值相比2月份10.5个月有所减少。

分城市来看,消化周期在36个月以上的有两城,包括三亚和大厂。消化周期在36-18个月的有14个城市,包括厦门、漳州等城市。消化周期在18-12个月的有33个城市,包括常州、兰州等城市。消化周期在12-6个月的有38个城市,包括景德镇、西安等城市。消化周期在6个月以下的有13个城市,包括中山、南通等城市。

而联系到近日自然资源部再次强调的“五类供地”政策,这一数据被认为会在一定程度上反映上述城市土地市场的未来走向。

日前,自然资源部办公厅下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。通知要求各地制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

而根据易居研究院的整理,按照“五类”调控划分法,受其监测的100个城市中,未来供地可能发生如下变化:

其中,需要停止和减少供地的城市有:

供地节奏可能需要持平和增加的城市有:

而可能需要显著增加并加快供地的城市有:

数据来源:易居房地产研究院

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