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楼盘销售摇号与不摇号究竟差别在哪里

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“我不想参与摇号,怕递交相关材料空忙活一场,最后没有选到自己中意的房子?;但在不用摇号的楼盘选房吧,总有种不踏实的感觉。”购房者刘先生纠结地说,国人的消费习惯,买啥都要排队凑热闹。作为房地产的行外人,真想知道这楼盘销售摇号与不摇号的房源差别究竟在哪里?”

品牌认知为主导

业内人士认为,大多数社会人认知房地产最直接的途径,莫过于亲戚朋友的口碑,之后才有兴趣去目睹众人心目中品牌房企旗下的楼盘产品。

比如去南郊看房,购房者首先会通过手机、网站、报纸等了解万科、融创、中海等知名房企旗下有什么样的项目?其次再对号入座,看谁家的产品与自己的需求更接近,然后圈其重点有的放矢付诸于行动。

“这次改善住房我就认准中海的房子,相信中海匠心独具下的楼盘不会辜负众望。”正在中海大城看房的王先生说,十多年前,中海华庭以其独有大开间、短进深、四明户型设计惊艳于西安房地产市场。可惜当时由于家庭财力等因素,购买的住宅面积较小,现在孩子大了还有老人,急需改善居住条件,一家人一致相中了中海的楼盘。

“‘出于高科必为精品’。以前朋友曾这样向我介绍高科,但当时没有购房需求。现在给儿子购买新房,在东郊跑了许多家楼盘,在看了麓湾社区后,才知道朋友所言非虚。”?购房者陈先生坦言,自己是土生土长的西安人,对西安的房企有很浓的乡土情怀。这些年,亲眼目睹高科一步步发展壮大,房企品牌深入人心。他相信西安房企和西安人一样实在、靠得住。

地段优势博眼球

“摇号楼盘大多处于黄金地段、区域热点,这些楼盘要么靠近公园、绿环林带等生态环境,要么临近中小学、医院等,城市配套齐全,再不然就是在规划中能享受到某种资源。”地产资深策划人士靳先生认为,楼盘先声夺人的“必杀技”就是产品和地段。在成熟房企精心挑选的地段上,产品再经过精心打造、精雕细琢,在购房者理想地段中品质楼盘崛起,这些房源势必引发众人争抢。

“不想购房凑热闹,也担心摇号选房不中意。所以,这些天就去看了一些不用摇号的楼盘,说心里话总体还不错!”据购房者刘先生介绍,他看过的不用摇号的楼盘,不论从绿环景观、户型设计还是楼间距,直观感觉都不比了解过的摇号楼盘差。而且,置业顾问在接待客户时,也少见敷衍、烦躁和不搭理的情况,服务态度整体不错。

“有的位置真的很偏,楼盘周边医院、学校、商业等配套欠缺不说,就连路况也不尽人意。”购房者张女士告诉笔者:“我购房自然注重绿化植被等楼盘小环境,但也同样在意医院、学校等城市配套大环境。如果所选新家看病、购物等都需要驱车或挤好多站公交,甚至是出门都不方便,那我就会舍弃。”

产品品质或有差异

“我想买一套150平方米的大平层刚改房,地段最好在成熟区域,最近跑了好几个楼盘,还是在某摇号楼盘递交了材料。”吴先生说。

“买不摇号的楼盘时,如果去的晚,好一些的房源都被先到者优先选了。即使开发商采用捎带销售的手段控盘,但每次推出房源毕竟有限,优质楼层和经典户型就更少。”世联策划王经理指出,摇号选房不按排先后次序,只凭几率和运气,客观上这一点对于众多购房者相对公平。在价格悬殊不大、区域地段同质的情况下,一般来说摇号楼盘在生活配套、植被绿化、楼宇布局、户型设计、物业档次等方面,其房源品质比不摇号的楼盘品质或多或少都会略胜一筹。

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