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降价1.37亿元!鲁能浐灞地块将进行二次拍卖

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3个月前,已经闲置了10年时间的西安鲁能浐灞百亩土地将进行司法拍卖的公告挂出,引发业内关注。

需要注意的是,这宗土地已经闲置了10年时间以上。关于这块土地的来龙去脉,可以翻阅地产房剑此前发布的文章《9.37亿元起!闲置10年,西安鲁能浐灞地块将被司法拍卖》。

2个月前的2019年1月23日,这宗位于浐灞一路91949.70平方米的土地93748.05万元起拍,当时有1家企业报名并且缴纳了1亿元的保证金,但最终因无人出价而流拍。

当时,业内给出的分析原因是:1.这块地后面还有纠纷;2.此地块为不规则地块规划开发难度还是很大的,如果不能和政府储备的其它地块重新合理规划还是很难干的。

距离上个月拍卖结束后2个多月,近日,山东省聊城市中级人民法院再次在阿里巴巴司法拍卖网络平台上,挂出了这块土地的司法拍卖信息,这块土地将于2019年4月10日10时至2019年4月11日10时进行拍卖。

这块地也就迎来了第二次拍卖。

与第一次相比,本次拍卖的起拍价为8亿元,较上次的起拍价93748.05万元降价约1.37亿元,降价幅度约14.66%。

本次拍卖的竞买保证金依然为1亿元,增加幅度200万元/次。

截止3月27日下午4点,这块土地二次拍卖信息吸引了2570人围观,围观度并不高,但目前尚无报名的。

按照本次8亿元的起拍价计算,折合地价约579.45万元/亩。当然,再加上其他的手续费等费用的话,真实成本要更高一些。

现在问题来了,这一次,这块地会不会成交?对此,我们将持续围观中。

地块详细信息

拍卖信息显示,该宗土地位于西安浐灞生态区浐灞一路以北、北郊路以西,浐灞一路与北辰东路交叉口西北角,南临浐灞一路,东临北辰东路,土地面积为91949.70平方米,为普通商品住房用地,土地年限终止日期为2078年7月3日。

从这块土地的位置来看,西侧紧邻麦德龙、迪卡侬,东侧一路之隔是荣德棕榈阳光、龙湖地产开发的龙湖源著项目,南侧一路之隔是永坤地产开发的浐灞一号项目,东北角一路之隔是保利地产开发的保利心语花园项目,地块距离浐灞第一小学只有200多米,距离西北大学附属中学浐灞中学也只有约800米的距离。

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