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踩盘报告:爆点板块航天有哪些劲销大盘值得翘盼?

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三月的西安,似乎走出了雾霾的阴郁,青蓝亮堂的天空,给从冬日的洞窟中爬出的人们随赠来清新之意,朗日下行走,突遇一半树梨花,奔突的春意冒昧地扑溅在身上,不但不恼人,反令人心潮湃动。

3月12日,小编和同伴两人,去往航天、曲江交接板块实地踩盘。上次来此地还是去年11月,那时地铁4号线还未正式运营,航天城充盈着各大研究所程式严谨的理工气息,平整宽阔的主干道上不时走过一两辆车,人气寂寂,秦岭逶迤,盘亘如龙,自成一幅水墨布画。

有自媒体做了一个比喻:自去年第四季度,西安楼市如蚕在蛹,伸张不开,凉意外渗,而今年3月以来,在取消公摊、全装修和两会房地产求稳的定调下,楼市似有解冻迹象。坊间关于房价涨跌的争辩不息,有媒体凭借个别楼盘的优惠政策放言,楼市依然体冷。

事实上,专业机构关于房价环比涨跌的统计数据毕竟和物理事实隔了一层,走出去,在各个售楼部坐一坐,看一看,对楼市体温的把控才是最客观、科学的,而确实,本期所踩项目,多无房可卖,有的预计年中才会有推新动作,价格也很坚挺,售楼部访问者不少,那些喊着楼市过冬的自媒体,或许该实地看看,而不是面对一组数据妄自揣测和定义。本期所踩7个项目布点于航天城和曲江二期,以下为项目信息实录。

航天

=区域篇=

随着“大西安”概念的深化,城市框架不断拉伸,西安市一些边缘区域例如城南航天基地的发展潜力被无限激活,未来增量不容小觑。很多置业者也逐渐跳出了非城六区不可的置业窠臼,将目光向外分散。航天基地除产业聚集属性外,逐渐带上了宜居色彩。

据悉,航天基地内研究所(院)环伺,城南大学城也为其加持,区域内公园等休闲配套齐备,地铁5、8号线建成后通达性良好,航天中学、一小、一中等全阶段教育体丰富,区域内绿化率高,道路平阔,更重要的是,该区域吸引了京东、苏宁、陕旅等多家名企入驻、投资,政策也为航天基地开道护航。长远来看,航天基地前景灿烂向好,投资和自住适宜度均很高。

=项目篇=

万科公园大道

开发企业:西安翰林壹品房地产开发有限公司

区位特点:位于航天大道与航天东路交汇处南向300米,临曲江二期,地处航天基地核心板块,受航天大道(北)、神舟六路(西)、航开路(南)、航天东路(东)四面合围,东向月1公里为包茂高速,城际出行方便。

周边配套:①交通:公交线路充足(918、920、925、178路等),距4号线约2公里,5/8号线贯通后,出行便利性将再度提高。②教育:航天第一小学(一路之隔800米),曲江三小,曲江中学等全站式教育体。③医疗:距西安市人民医院约600米,航天基地首个三甲医院,目前仅开通门诊部,后期行政部、住院部将渐次跟上)④休闲:公园环伺,曲江文化遗址公园(北),目前为一期,分三期开发,后期将连接航天大道 ),秦世子公园(西),杜陵遗址公园(东)后期将建成5A级景区,文旅、酒店等综合配套待跟进。⑤商业:自带底商5000平,3公里半径内有金地环球广场、金地广场 、正荣彩虹谷(儿童主题)等大型商业体。⑥产业:项目临近LED新能源产业园(蓝宝石等),有依托产业腾飞的优势。

基本信息:占地75亩,建面19.5万方;绿化率40%,容积率2.8;规划13栋楼体(3栋高层+ 8栋洋房+1栋公寓+2栋公租房)

在售及新推:2018年12月份已开3#、11#、15 #楼,3#楼为高层,总计34层,2T3,户型包括99㎡、127㎡、104㎡,11#、15楼为洋房,总计9层,1T2,户型为143㎡,上期均价12500-13500元/㎡。下期新推楼幢、户型、价格和时间等信息均待定。

均价:上期开盘12500-13500元/㎡

样板间:仅开放142㎡,图片见图片增附。

主力户型展示99㎡、127㎡、104㎡、142㎡

①99㎡(三室两厅一卫)

②142㎡(四室两厅两卫)

小编印象:四星

①小编在四号线飞天路站D口下车,直行50米右拐,即178公交站台。等车约5分钟,10分钟后到达航天东路-航拓路口下车,万科公园大道即在右前方600米处。②售楼部入口稍显局促,但保安和服务人员态度良好,售楼部外设多排座椅,可见人性化细节。③总体来说,该项目有两大高光点:一是区位优势。交通方便,肉眼可见周边分布有学校、三甲医院和蓝宝石等电子产业园。二是后期增值和保值性强,医院和产业园基本相当于两股永动力,后期必然辐射和带动周边发展,生活等配套的完善也是早晚的事情。④104㎡户型两点多,且户型更方正、通透,推荐。

项目及周边图片增附

(售楼部实景图)

(沙盘图)

(施工进度图)

(公交路线图)

(医疗配套)

(明码标价牌)

(样板间图)

(样板间图)

康桥悦蓉园

开发企业:康桥集团

区位特点:位于航天城京东大道与飞天路交汇处东北角,四面受航拓路(北)、京东大道(西)、飞天路(南)、神舟六路(东)合围。地处航天核心位置,泛曲江,地段优越。

综合配套:①产业:科研机构多,政府投入大,毗邻京东大道,京东全球物流总部,可分享产(企)业带动板块飞升的红利。②交通:三环绕城高速,井字形路网,距4号线十分钟步程。③教育:毗邻航天第一中学、第一小学等十五年教育体系。④医疗:西安市人民医院、西北妇女儿童医院。⑤商业:建成后有1.7万方大型商业体,社区底商配套,金辉世界广场也相距不远。

基本信息:康桥入驻西安的首个项目,占地124亩,建面23万方,绿化率40%,容积率2.5以下,车户比1:1.4(2201个),户数1538户,规划15栋楼体(4栋高层+10栋洋房+1栋小高层),理念为观、建、侍、体、研(5+好房理念),一级物业资质(物业理念:感恩、精细、惊喜)。

在售及新推:已开1#、11#、12#、15#、16#楼,目前17#楼刚刚登记完毕,共计264套,主推三室户型,面积90-129㎡,均价12691元/㎡。(注:往期洋房均价13476元/㎡)

均价:12691-13476元/㎡

主力户型展示96㎡119㎡、129㎡、144㎡

①96㎡

②119㎡

小编印象:五星

①悦蓉园是康桥进军西安首作,是所踩项目群中,唯一让小编感动的楼盘。其实一个项目在技术上做到精致并不难,难的是靠无限的人文化细节填充项目的每一个毛孔。康桥售楼部入口,摆放了几台婴儿车,这是前所未见的,很暖心的细节点。②置业顾问讲解非常礼貌、专业、全面,在介绍结束后还附赠了项目的彩页宣传书,而更多售楼部只有户型彩页展示。③康桥物业拥有一级资质,全国排第33位,物业理念人性化、物业服务模式创新性强。④参观样板间期间,置业顾问讲解耐心,大到房间布局,小到踢脚线的设计,都充盈着人性化关怀。⑤产品户型方正通透,利用率高,精装配备度高。

项目及周边图片增附

(沙盘图)

(售楼部实景图)

(施工进度图)

(景观示范图)

(雾森系统)

(样板间图)

(配套图)

大华锦绣前城

开发企业:大华集团西安华鑫置业有限公司

区位特点:位于神舟四路与启航路交汇处(交大附中航天学校正北)

周边配套:①交通:地铁4号线已开通(约20分钟步程),15号线规划中,建成后通达性好。②教育:学校林立,一路之隔即交大附中航天学校(省级重点),航天中学、航天一中、航天一小也相隔不远,自带品牌幼儿园。③企(产)业:区域内有多家研究所,科教氛围浓厚,毗邻京东大道,多家500强企业入驻,可就近分享其发展红利。④休闲:公园多,周边绿化好,道路平阔,社区景观丰富,生态宜居。

基本信息:占地300亩,建面80万方,分东、西两边开发,首开东边,一期占地104亩,30万方,规划16栋楼(8栋洋房132-191㎡,7栋高层96-139㎡,1栋幼儿园)容积率3.187,绿化率:35%,车位比1:100。

在售及新推:目前一期2-8#楼已基本售罄,二三期A区8#楼已于2月末开盘,目前精装小高层7#楼加推,面积99㎡、122㎡、129㎡,均价11800元/㎡,毛坯洋房9#、10#楼预计下周获证、登记,面积143㎡、148㎡、166㎡,均价11800元/㎡。

均价:11800元/㎡

样板间:C2户型:122㎡(三室两厅两卫);D1户型:143㎡(四室两厅两卫)

主力户型展示143㎡、122㎡、129㎡、95㎡、99㎡、166㎡

①122㎡(C2)

②143㎡(D1)

③99㎡(C5)

④95㎡(C1)

⑤168㎡

⑥166㎡

⑦129㎡

⑧122㎡(C6)

小编印象

四星

①翰林华府(锦绣前城),顾名思义,最大标签即教育优势,一路之隔即交大附中航天分校。②社区配套规划合理、全面,建成后社区、周边商业等配套充裕。③户型设计合理,方正通透,利用率高,户型丰富,选择面广。④目前周边餐饮等生活配套和公交线路暂缺。⑤价格优势十分明显,毛坯洋房和精装高层均价在12000元/㎡,低于同区域竞品。⑥有违规销售的“黑历史”,一分主要损失于此。

项目及周边图片增附

(沙盘图)

(售楼部外景图)

(售楼部内景图)

(样板间图)

(教育配套图)

(项目实景图)

信息来源:西安阳光售房网

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