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作为购房者 如何避免开发商虚假宣传的“雷”?

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第一,自己要有思想准备。就是自己要降低期望值。自己心里一定要明白,开发商肯定会把自己打扮的如花似玉+天仙一般,肯定会把自己夸的花枝招展+风情万种!所以,自己心里一定要有数,首先就得要适度降低一些期望值。

记住我们的宗旨是,不看广告看疗效。开发商都是王婆卖瓜,自卖自夸,那是必然的!所以不敢太相信开发商的宣传。

第二,要仔细听、认真看、多分析琢磨!一定要把开发商广告语、宣传语和置业顾问口中说出来的话,当做呈堂证供来收集并分析。适当的时候,该拍照就拍照,资料该留存就留存(以备以后万一货不对版)。

这里面就有一些比较细节的地方,要特别注意分析:

比如,开发商的地图都是异度空间,都是变形版的地图,你自己最好用自己的手机地图来确认空间位置,自己要注意辨识实际位置距离。尤其是距离一些重要的交通设施,地铁站点,商业配套,学校医院,公园景观等的距离。开发商肯定会把这些配套的距离说的很近。同时,开发商会把一些不利的因素不进行说明标注,如垃圾处理站,加油站,变电站,高压走廊,污染源,污水处理厂。

比如,开发商所说的市政配套,地铁交通,学区学校,市政公园等这些到底有还是没有,得自己回去亲自查政府公告和相关文件。因为,开发商说的不靠谱的实在太多。开发商往往把政府远期规划或者近期难以实现的东西拿出来进行宣传,结果到了后面实际,完全不是那么回事。

再比如,开发商承诺的一些指标数据一定要特别留心,比如房屋的交付时间,车位配比数量,人车是否分流,绿化率和绿地率的区别,配套教育机构的交付和开学时间等。

第三,自己特别在意的东西一定要具体体现在合同上,一定要看准!重要的事项得以合同为准,合同以外的口头承诺,不写在合同上的东西,都不敢绝对相信!合同是白纸黑字的东西,开发商一般不敢大意。

例如,开发商往往把样板间搞得非常漂亮,用到的设备设施材质和装修品质会非常好。但是,网签合同上却故意模糊不清,含糊其辞,经常用一些概括性的语言来描述,比如高档,同等,相当等字眼来混淆和逃避责任。对于自己在乎的方面,一定要重点强调和明确,感觉开发商诚意不足,有忽悠之嫌,也可以放弃!一般来说,大牌开发商还是相对靠谱一些,市场上也积累了一些口碑。

合同上关于违约责任的约定,交房时间的确定,公摊面积额约定,一定要看看清楚认识清楚。

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