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2019 地产圈的十字路口 房价已迎来拐点

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房价已迎来拐点。2019年元月,全国40个典型城市新建商品住宅成交量跳水,环比下降31%、同比下降14%。冰火两重天。同期,西安的土地成交却比较火热,春节后的房价更是稳中有升,呈现出别样年华。

在当今大西安如火如荼的发展中,相信2019会有更多的名企脱颖而出,同样也会有房企在激烈的竞争中面临洗牌。业内人士认为,2019年对于房价、房企、地产人来说,都站在了“十字路口”。

地产市场稳健前行

“兰州的房价前些年就已过万元了,西安作为西北重镇丝绸之路起点历史文化名城,不论从人口密度、居住环境、文化影响都首屈一指。可十余年来,房价一直不温不火,可以说早就是购房者眼中的价值洼地。近两年,西安房地产蓄势发力,购房者趋之若鹜,只能说是洼地效应的凸显、洼地魅力的使然,这只是个开始。”鸿基地产赵总认为:“目前,西安第二轮招贤纳士户籍开放政策已开始实施,在市场需求骤增的前提下,房地产市场必将继续呈现向好的局面。”

日前,中国指数研究院发布《2018房地产开发投资吸引力》榜单,对中国50座城市以人口基础、经济实力、市场热度等12个方面,40余项具体指标进行房地产开发投资吸引力排名。在该榜单中,西安排名二线城市第1位。这说明西安房地产市场大有可为,西安存在着巨大的购房潜力。

“市场新房源推出大多楼盘不用摇号了,业主二手房挂牌短时间已不好出售,不经意间楼盘促销热线又开始扰人了”资深地产策划人靳先生说:“现今与去年前半年相比,西安房地产已在悄然改变。目前,开发商推盘都青睐大户型,面对同质化严重的高总价产品,金字塔尖的消费群体还有多少?能支撑多久?也许在今年就会见分晓。”

房企蜕变洗牌加速

“20多家房企扎堆改名去地产化,在2018年已经是个集体事件,实际上随着万科‘活下去’的一声呐喊,碧桂园、恒大等龙头房企已经在或明或暗的实施转型。”中原地产王经理认为,在即将到来的银发经济和房地产白银时代,已经做大做强的大佬房企,在寻求地产外的第三只脚稳固升华自己,中小房企要么抢占洼地迅速壮大,要么只能在“滚雪球”的游戏里迷失自己。

“前些年,中海百亿进曲江尽展西安房地产领军者的风采,近几年,融创业绩、中南“速度”再次书写了房企把握时机蝶变,升华地域做大做强的奇迹。王经理认为,房企发展如逆水行舟,特别是在西安这样的房地产价值洼地,名牌房企汇聚,时机稍纵即逝,陶醉于以往成绩吃老本或裹足不前、畏手畏脚,都将被市场遗忘或淘汰。”

“目前,项目在金融机构申请开发贷太难了,原来土地抵押就可轻松申请到贷款,现在银行还要品牌评估、项目风险评估等资料手续。”某地产公司刘经理表示:“春节后,原有水泥、钢才等建材商已表现出涨价的苗头,施工人员薪水必须增长……这就使得公司资金更加吃紧。因此,公司老板已考虑项目联建或找机会转手。”

“扶强扶优这是金融机构规避风险的致胜法宝,越是经营好的品牌或数盘并建的规模房企,品牌含金量高现金流充足,越能申请到贷款资金。”地产资深策划人靳先生说,在2019年,西安房地产市场再次发力中,房企间实力比拼竞争残酷势必成常态,在此过程中,个别中小房企掉队被淘汰出局在所难免。

地产人跳槽成常态

“去年底,我们项目的营销总监因业绩突出已经被提拔为副总了,随之的售楼经理、主管也相应得到升迁。这对我们销售口人员鼓励很大,在今年的工作中大家都想撸起袖子干出业绩,争取上位。”某楼盘案场经理王先生说:“今年,公司新增开发项目,好几个管理岗位人员有缺口,公司政策明确首选现有员工。在远大前程和丰厚待遇面前,谁都想放手一搏。”

“压力太大了!开发公司不论工程口建设进度还是销售口推盘回款,都要求按计划提前或超额完成任务。大家平日加班加点辛苦不说,这每天每周每月的目标考核更是让人焦头烂额。”某地产公司张总监说,开年后,他们的销售团队已有几个人跳槽到别的公司,有的员工彻底转行了。 海江

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