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40%公摊面积? 西安红星公寓澄清误会并道歉

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红星公寓位于西安市玄武东路,该公寓作为西安市大学生公租房之一,住着不少刚毕业的大学生。近几个月,有不少在此居住的毕业生房屋租赁合同早在八月份就已到期,虽然很多人想续约却迟迟没有续签合同。根据在此居住的毕业生反映,因为上周物业张贴的通知显示,小区现在开始收取公摊面积的费用,致使房租成几倍上涨,而且公摊面积率竟然达到40%以上,让他们无法接受。

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毕业生称公摊面积率明显超标 且小区设施不完善

25日晚上7点,记者在红星公寓内见到了部分在此居住的大学毕业生,他们称物业的催缴通知是在19日张贴出来的,他们本以为这次是简单的签订续约合同。但是却发现通知里面房屋面积这一栏加上了公摊面积,而且公摊面积为实测面积的40%以上。

一位在一号楼居住的毕业生告诉记者:“物业所公布的这个公摊面明显是不对的,就算是住宅小区里也没有这么高的公摊率啊,而且这种事情为什么仅凭物业一张通知就可以收费了?有何文件支撑我们至今没看到。”

在交谈过程中这名毕业生还称,这次的通知没有给他们预留选择的时间,今年八月份物业在收取大家资料上交房管局审核后,仅仅公布了审核后合格以及不合格的人员名单,关于收取公摊面积费用一事只字未提。有人和物业方面交涉之后物业称:“只能按照现在公布的租金收取房租,合同在八月份已经到期的人假如觉得房租太贵不想租,那么八月份到现在的四个月房租,也要按照最新公示的价格来收取。”

“而且现在小区内部分设施还不健全,一年前就说要通天然气可是至今也没有通好。刚花钱办的门禁卡,用了不到一个星期物业就废止了,改为刷身份证出入。”住在2号楼的另一名应届生毕业生告诉记者,他们在去年入住交房租时都以为已经交了公摊面积的费用,想不到现在又被通知要收取公摊面积费,为什么在一年前签协议时不告知?

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房管局:公摊面积率并非所传40% 系物业解释错误导致误会

当晚8点,西安房管局的相关工作人员来到红星公寓,在长达两个小时的时间内向所居住的毕业生们一一解答了这次事情的起因以及后续的处理办法。

房管局一位周姓工作人员向当晚在场的毕业生们澄清道:整个红星公寓房屋的公摊面积是完全合理合规的,而且并非所流传的公摊面积率为40%以上,正确的公摊面积率应当为29%。随后这名工作人员拿出了那份已经在小区内张贴的公示通知:“请大家看一下,是我们的物业工作人员错误的把这个表内的‘分摊系数’当成了‘公摊面积率’,致使造成误会。并且大家现在也可以自己计算,建筑面积为50.45平米的房屋,分摊面积为14.41,公摊面积率的确为29%。”针对工作当中的失误,相关物业工作人员也当场进行了道歉。并且晚间一同前来的还有西安市房产测量所的工作人员,在现场向大家公示了针对红星公寓的房屋测量检测报告。

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对于为什么不在一年前签协议时告诉毕业生,当时所缴纳的房租中不包含公摊面积?房管局的周姓工作人员表示:“这是由于去年为了让已经毕业的大学生们,能够快速的入住到公租房内,为了尽快完成审核,因此向上交的审核资料里面标注的只是暂时的预测面积,而实际的测量工作是今年八月份才完成的。”

但是房管局承诺,现在已经签订合同的不管租赁合同是否到期,都按之前的预测面积来收费。并且由于工作上的失误,导致所居住的毕业生未能及时获取将要收取公摊面积费用这一事情。对方称:“在今年八月份合同到期但是现在还没有续签合同的,八月份到十二月份这四个月的费用还将按照预测面积来收费,针对已经按照实测面积交了这四个月房租的人,后期将进行统一的退费行动。”

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而针对小区迟迟不能通天然气的现象,物业则进行了解答,称是由于部分住户在天然气公司检查时未能及时的到达现场,致使入住率不达标导致的,房管局的工作人员随后也表示将立刻联系天然气公司解决这件事。且对于毕业生们反映的办了门禁卡只用了一个星期的事,在房管局工作人员的协调下,物业也答应在日后将会给大家退回相关的办理费用。

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