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一线城市楼市再降温 这个地方二手房市场“凉凉”

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一线城市楼市再降温!这个地方二手房市场凉凉~业主降价15%卖房 中介半年没接单

今年的“金九银十”对于楼市来说可以说暗淡了不少。在调控政策的实施下,一线城市的楼市降温态势更是明显。

以深圳为例,今年10月份,深圳市新房成交量环比下降18.3%,每平米成交均价5.4万元左右,环比微跌。

而二手房市场更是表现冷清,一些中介甚至表示,他们已经半年没有接单了。

深圳二手房量价走低 房产中介难开单

央视财经记者来到深圳市福田区某房产中介门店,这里的中介告诉记者,由于成交量一直处于低迷的水平,目前二手房价格已经出现了松动,不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右,甚至有15%,即使在这样的下调幅度下,二手房成交量依然没有上升的趋势。

深圳链家房地产中介 王军:这套房子面积是一百平,业主从7月份放盘650万元到现在的590万元成交,降幅大概在接近10%这样的比例。

王军告诉记者,目前市场上不少新房楼盘都在打折,价格甚至比二手楼盘更加便宜。

深圳某新房楼盘销售人员:现在的折扣是认购有95折,还有就是促销的97折,在规定时间内,交齐首期款还有一个98折。95、97加98折,等于差不多9折。

由于二手房量价的持续低迷,市场上的中介人员也在流失。陈绍喜十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职,他告诉记者,自己已经半年没有成交二手房了。

深圳某房地产前中介 陈绍喜:今年市场一直不好,我们也是很努力地推介,但是成交量非常小,成交少工作压力大,所以就选择辞职休息。

业内人士认为,自“7.31新政”以来,深圳的二手房市场出现了明显的降温态势。深圳规土委数据显示,10月深圳市二手房网签4524套,环比下降17.6%。

价格方面,深圳贝壳研究院数据显示,深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米,环比下跌0.6%,同比上涨4.7%,涨幅收窄。

10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中,上涨样本占比27%,基本持平;下跌样本占比37%,明显扩大;持平样本占比缩减至36%。

合同违约风险大 深圳二手房面临调整期

除了楼市行情的整体疲软,以及新房限价的影响,还有哪些原因,导致深圳的二手房交易放缓呢?未来的二手房市场又将面临怎样的走势呢?

深圳市民王女士最近想买一套小户型四十平米左右的公寓,虽然近期二手房市场的降价幅度较大,但总价还是超过了她的预算,王女士最后还是放弃了购买。

深圳市民 王女士:因为我现在只能买那种小面积的,300万元以内的,所以这个价格可能对我来说还贵。

像王女士这样持续观望的买家并非个例,除此之外,合同成交周期较长可能引发的违约问题,也成为二手房交易放缓的原因之一。

深圳美联物业地产 孙佳彦:因为合同期是半年,但是在这个过程当中,卖家可能又去借了小额贷,甚至有些业主可能拿了房子去做了股权质押,所以就导致到了年底的时候,所有的人都在等回笼资金,去填贷款,但是一旦回不来,就变成了连环违约。

业内人士认为,深圳二手房已经持续了相当长时间的价格上涨,目前到了需要调整的时候了。而从二手房交易的情况看,市场仍会维持降温态势。

深圳贝壳研究院院长 肖小平:以深圳为例,大概现在每个月可能就是4000多套的二手房,2000多套的新房住宅,这个量,如果回顾历史,确实是比较低的,但是从最近的走势来看,可能未来一两个月甚至两三个月都可能还是维持这样的一个态势。

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