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指南:贷款买房首付多少划算?

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贷款买房是现在比较常见的一种购房方式,购房者在买房之前,需要了解清楚缴纳首付款的一些注意事项,毕竟购买一套房需要的费用不少,首付款算下来也不是一笔小的数目,不能随便就交了,那么买房什么时候交首付呢?贷款买房首付多少划算呢?

指南:贷款买房首付多少划算?

一、买房什么时候交首付

如果购房者是选择贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说:先签合同,后交首付款。

购房者在交首付款之前,一定要注意查开发商的五证是否齐全,即《建设工程规划许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

二、贷款买房首付多少划算

大家应该都知道,通常情况下,贷款买房所需要交的首付比例,人民银行都会有规定,不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。如在北京购买首套房,首付要求最低35%,而像天津等二线城市则规定,首次购房,首付最低30%,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

举个例子,比如购房者购买的是总价80万的房子,首付需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。

首付支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看,购房者如果有多余的钱,自然可选择适当提高首付款比例,如果有较多的资金,全款自然是比较好的选择,早还完早轻松,全款最省钱。但是还是要根据自己的具体情况来确定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

三、贷款年限多久好?

对于买过房的人都知道,贷款年限越长利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?

以上就是关于买房首付什么时候交以及贷款买房首付多少划算的介绍了,购房者如果是贷款购买的房屋,首付款要准备多少是必然要考虑的一个问题,但是现在买房子对于很多家庭来说压力还是比较大的,所以首付准备多少还是要着重考虑自己的经济情况为好。

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