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7盘完登:人数最多竟达房源数5倍,最少仅12个!

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进入10月的第一批7盘意向购买登记结果今天全部出炉。除了西安壹号院68套房仅有12个登记外,其它的盘都取得了不错的“人气”,意向登记家庭数最多的盘,出现1377个家庭登记买404套房的情况!冷热不均的态势依旧!

在这一态势中,我们也发现一个奇特的令人惊诧的情况:融创·揽月府56套房,均价13874.35元/㎡,且都是150㎡以上的大户型,居然有超过116个刚需家庭登记购买!是西安刚需太有钱,还是发生了什么?

—— 壹 ——

我们先来看看近期7盘意向登记结果:

西安自然界A3地块意向登记结果:全部可售房源404套,意向登记申请数(含撤销)1377个,开发企业现场核验家庭:1294个,核验通过1294个,其中刚需387个、普通907个,未核验或申请撤销家庭数为83个!

美好时光(名流印象三期)7、13#?意向登记结果:全部可售房源497套,意向登记申请数(含撤销)1196个,开发企业现场核验家庭1080个,核验通过1075个,其中刚需336个、普通739个、未通过5个, 未核验或申请撤销家庭为?116个。

西安全运村(芳菲郡)7-11#?意向登记结果:全部可售房源252套,意向登记申请数(含撤销)447个。意向登记人数虽然超过了房源数,但与前两批次登记人数都达到上千量比较看,本次显然出现了不小的下滑!

金地曲江风华A地块6、7、10、13#?意向登记结果:全部可售房源100套,意向登记申请数(含撤销)430个,是可售房源的4倍多。人气也不弱,具体成交结果有待关注。

西安壹号院(一期)11#?意向登记结果:全部可售房源68套,意向登记申请数(含撤销)12个。没有达到可售房源数,这是10月楼盘开始登记以来人数较少的一个。这或与该盘价格在22300元/㎡的价格有关,中高端置业群体都趋于谨慎了。

林邑10#?意向登记结果:全部可售房源108套,意向登记申请数(含撤销)568个。虽然核验结果尚未出来,但意向登记数不低,达到了可售房源数的5倍多!

融创·揽月府三期意向登记结果:全部可售房源56套,意向登记申请数(含撤销)511个。虽然具体核验结果尚未出来,但在截止昨天,意向登记的刚需家庭数已达116个!仅这一数字就超过了可售房源的2倍之多!

7盘完登:人数最多竟达房源数5倍,最少仅12个!

应该说,揽月府本次推出的56套房子绝非刚需的菜,户型面积在约150㎡、180㎡和308㎡的大户型,而且均价在13874.35元/㎡,但却遭到刚需家庭热捧,确实令人诧异!

—— 贰 ——

揽月府三期的刚需登记数为何令人吃惊?不妨简单算个账:

从户型来看,最小在150㎡最大在308㎡,中等的在180㎡;从总价看,每套房子的总价在208万-427万,即便是刚需家庭冲着150㎡的户型而去,最低总价也得在200万出头,如首付3成,也得先拿出60万现金!

拿得出60万现金交首付的刚需家庭也许不少,但是150㎡的户型,属于大平层,从面积来讲就不是刚需户型,从总价看,能拿出超过200万买一套房,这还是“刚需”吗?如还是,这“刚需”藏得可够深的!

或许有人会说:刚需就不能买单价高、户型大、总价高的房子吗?

向往美好生活是人人的基本权利,有能力有实力追求居住品质的提升,也无可厚非。但“非刚需”产品,却造到“刚需”追捧,是目前市场上确实无合适的房子可买,还是部分刚需正在变“伪”?

政策偏刚需,可刚需都在喊房价高,买不起!然而,偏偏有人埋着头、不经意间的行为,令人惊诧!

—— 叁 ——

无需对楼盘做过多评说。揽月府从其亮相开始,就无可争议地归为了“高端改善盘”之列。

在数月前,购房人呼吁改善和投资置业需求,不与刚需争房。眼见得蹭蹭上涨的房价和按揭利率的提升,刚需置业的难度无形中加大,压力也与年俱增。

此一时彼一时。在加大控价力度、聚力促进刚需房源增多之时,摇号选房也刚需优先,中签率逐步提高,刚需买中率也随之加大。刚需置业新的契机正在来到。

刚需置业或者其他需求,需要什么样的房子,是一回事;能买什么样的房子,又是一回事;而需要什么样自己又能买的房子,则是另一回事。这里面有较大的甚至是根本的差异。

生意场中有句老话,叫做:只有错买的没有错卖的。不是自己的菜,别错爱。世上的痛苦往往是错位或错过时机造成。

或者,只能无奈地说,这一情况颠覆了我们约定俗成的一些认知,至少对什么是“刚需”,恐需要重新认识?

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