网易首页 > 网易房产 > 正文

国庆黄金周楼市“哑火”?是拐点还是新起点?

0
分享至

原标题:国庆黄金周楼市“哑火” 是拐点还是新起点?

“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。而刚刚过去的国庆黄金周,虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施,但多地楼市仍然一片“凉意”,一天只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍现象。

黄金周楼市为何“哑火”?“金九银十”行情为何不再?随着调控继续深入,接下来楼市会如何发展?10月9日晚,中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎和央视财经评论员马光远,做客《央视财经评论》演播室,深度解析。

国庆黄金周楼市“哑火”?是拐点还是新起点?

黄金周楼市“哑火” “金九银十”行情为何不再?

冯奎:政策调控为房价走向定了基调

国庆黄金周楼市“哑火”?是拐点还是新起点?

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:这一轮调控,从2016年9月30日开始持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化,尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的措施,所以现在看到的现象是意料之中。在某种意义上来说,也意味着市场越来越趋于理性化。

马光远:房地产调控效果凸显 市场趋稳

国庆黄金周楼市“哑火”?是拐点还是新起点?

央视财经评论员 马光远:经过差不多两年的调控,效果已经出来了。整体来讲,市场已经比较平稳。所以,不是说现在有多冷,而是过去有点热得过头。我们不能拿以前不太正常的温度,说现在不正常。其实,恰恰应该说现在才正常。

冯奎:应该分区域看待房地产市场

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:现在提到房地产市场,都说比较清淡,但全国并不是铁板一块。一些都市圈的核心城市,尤其是一些交通条件得到极大改善的周边中小城市,大家对房地产未来的发展应该说还是有信心的。还有一些直接受惠于有利政策的地方,市场发展也非常平稳。

土地流拍频现 房企面临哪些挑战?

冯奎:房企面临“多重锁定”带来的困境

国庆黄金周楼市“哑火”?是拐点还是新起点?

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:有些企业,它的思维和营销模式还是传统房地产的企业;还有一些企业,它所在的城市本来空置率就已经很高了,再在这样的区域里面深耕细作,并没有很大前途;更重要的是一些房地产企业他们的能力仅限于以前快进快出买地卖房子,而没有迁移到高质量发展产业上面去,本身面临能力不足。

马光远:房企对市场的判断趋于理性

央视财经评论员 马光远:第一,是开发商在市场比较热的时候拿了很多地,需要时间消化。第二,开发商有自己的策略,比如大家都不拿地,他可能会去拿,也就是所谓的逆周期拿地,主要在于他们对后市的判断。再一个可能觉得市场已经过热,就会通过并购或者其他手段来拿地。

冯奎:房企越早创新越主动

国庆黄金周楼市“哑火”?是拐点还是新起点?

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:一种是经营模式转型,还有一种产业方面的转型。比如,原来就是买地卖房子,现在可能考虑建设文化旅游、搞科技小镇等。以往的价值模式可能是独享,现在可能会联合起来应对市场上的挑战。总之,房地产企业越来越不是传统的房地产企业,未来可能演变成为各种各样美好生活所需要的运营商。

调控政策见成效 未来如何继续深入?

马光远:房地产市场进入新周期 稳定预期很重要

国庆黄金周楼市“哑火”?是拐点还是新起点?

央视财经评论员 马光远:房地产市场其实进入到一个新的周期,企业如果对这个市场未来的裂变有深刻认识,可能会活得更好。对于普通老百姓来讲,可能不是简单的看价格、看交易量,而要更多地看到这个市场在新的周期会带来更多不一样的东西。当下很重要一点是要稳定整个房地产市场的预期,告诉大家在中国城镇化没有完成的情况下,市场既不是有些人说的很惨的周期,也不是白银周期。

冯奎:精准施策是房地产调控的大考

国庆黄金周楼市“哑火”?是拐点还是新起点?

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:调控已经持续了很长时间,未来的调控应该在精准施策上下功夫,比如因城施策,中国的城市如此众多,如何制定出适合他们的策略?再比如,不同的人群需求不同,有人确实要改善住房,有人却是在炒房,如何精准施策,不至于一棍子打过去让真正有需求的人也受到损失。如何使得一个笼统的说法,变成在每一个环节上都可以发力的政策工具,要下的功夫还很多。

相关推荐
热点推荐

最丑研究生录取通知书走红,考生笑出眼泪:学校是认真的吗

雨诺教育
2021-06-17 13:47:15

印度一父亲出门发喜帖,没想到回程路上竟发现女儿已陈尸路边

缅甸中文网
2021-06-17 18:38:45

神回复:我刚刚收到迪士尼的律师函告我侵权,说我长得像他们的公主

史上最恶搞
2021-06-17 07:02:54

《叛逆者》大结局:王世安身份曝光,能力一点都不小,陈默群心累

四季小常识
2021-06-18 07:02:46

0-0!90分钟失绝杀!南美劲旅被爆冷

老杜0
2021-06-18 07:12:48

成都大爷买到“奇怪”草鱼,煮不烂咬不动,广东网友:这是脆肉鲩

凡间事
2021-06-17 22:58:05

18岁参军,娶叶帅长女,91年成副总理,03年从人大退休,今95岁

民生论坛通达天下
2021-06-17 19:47:44

福建32岁离异飞牙哥娶小12岁越南娇妻,网友:羡慕!

缅甸中文网
2021-06-17 15:24:53

轰37+16!胫骨与腓骨完全断裂+怪病困扰,这都毁不掉他!猛兽爆发

野球帝
2021-06-18 00:05:02

由于取经的人太多,校长的微信已经被加爆了,大家可以来这里学习

达高魏说娱乐
2021-06-17 16:09:47

高考提前15分钟交卷的林欢,扬言试卷太简单,最后考了多少分?

小田老师谈教育
2021-06-16 17:00:57

0-3!0-1!欧洲杯再变天,死亡之组逐渐明朗化,出线队浮出水面

体坛起跑线
2021-06-17 13:01:56

3600万斤美国车厘子想要卖给我国,90元/斤的价格高不高?

娟姐带你走乡村
2021-06-18 07:42:47

神评:90后的辞职信,你这哪里是辞职申请,明明是通知呀!

整一段儿
2021-06-18 07:03:33

10年投入130亿,亏损73亿,恒大正式改名,许家印将何去何从

老司机品足球
2021-06-17 17:02:08

广州一确诊病例隐瞒行程致四百人被隔离 将被追诉!

看看新闻Knews
2021-06-18 09:30:05

改写教科书!人类细胞可将RNA序列写入DNA,中心法则遭挑战!

生物世界
2021-06-17 14:18:50

中国单日疫苗接种量震惊世界

果壳
2021-06-14 20:56:55

绿地全国多个楼盘停工维权!大房企也靠不住啊!

温州周边事
2021-06-17 15:42:54

大学生深夜喊话,“校长你睡了吗,我热得睡不着!”引发网友议论

雯雯教育说
2021-06-17 16:01:03
2021-06-18 12:37:08

头条要闻

香港"毒媒"5名高层被捕 美国英国和欧盟跳出来帮腔了

头条要闻

香港"毒媒"5名高层被捕 美国英国和欧盟跳出来帮腔了

财经要闻

体育要闻

这一次,命运能放炮爷一马吗?

娱乐要闻

舒淇穿西装露内搭 涂红唇眼神迷离

科技要闻

1.98秒!特斯拉Model S Plaid零百加速再创新高

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

艺术
手机
游戏
数码
公开课

艺术要闻

百岁翻译界泰斗许渊冲先生去世,一生都在追求美

手机要闻

华为多款4G新机开售!预装最新HarmonyOS系统

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

数码要闻

好消息!显卡终于开始降价了,RTX 3090暴跌32%

公开课

百亿影帝黄渤:当你弱的时候,坏人真的很多