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多城土地流拍,房地产税分步推进,楼市要下行了?

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供需双向回落 多城土地流拍

7月份土地市场在供需两端双向回落。由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即使成交的地块中,低溢价率成为常态。(经济参考)

点评:楼市调控政策持续深化,成交受限、价格受限,开发商拿地意愿减弱。但是楼市形势由多方面因素决定,土地流拍并不能就证明楼市的下行。目前我国楼市正在进入库存市场,入市楼盘将逐渐减少,楼市不断降温,下半年更大可能会延续上半年的形势,严调控、稳楼市。

房地产税分步推进 促进市场平稳健康发展? ?

近日,国家统计局针对房地产税的表态,无疑再次成为业内讨论的焦点。国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上表示,下一步,一方面要加强和完善宏观调控;另一方面,还要从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税等相关政策举措,以促进房地产市场能更好的平稳健康发展

点评:房地产税已经势在必行,在其他发达国家,房地产税已经成为财政的稳定收入。而我国的房地产市场随着土地的不断出让,楼市离存量市场越来越近,土地出让金减少,地方收入减少,此时推出房地产税,充实地方财政。

南京“购房落户”政策将彻底废止

2017年2月1日,南京市政府网站发布的《南京市积分落户实施办法》、《南京市户籍准入管理办法》两大新规正式执行,与此同时《南京市户籍准入登记暂行办法》规定废止。简言之,积分落户实行,购房入户废止。不过,考虑到购买新房需要等待拿房后才可以办理房产证等证件,而目前市场上新房基本以预售为主,因此给予了18个月的过渡期,截止2018年8月1日起,过渡期结束,购房落户政策将全部废止。(南京市政府网)

点评:在今年二线城市都在如火如荼的抢夺人才,“无下限”的开放落户政策的时候,南京已经开始收紧落户政策。虽然南京取消了购房落户政策,但是对于本科及以上的人才的落户还是很宽松的,南京此次政策更多是控制完善人口结构,不知南京的这个开头会不会引起其他二线城市的效仿...

7月调控次数创新高

就在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启新一轮房地产整顿。截止到目前,7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。而年内,楼市调控已经累计超过220次。(房信网)

点评:七月调控密集,一方面地方政府纷纷响应住建部整顿房地产的通知,一方面央行也连续在公开市场净投放。对于购房者倒是没有太大影响,对于房地产开发商的影响不小,下半年经济由“去杠杆”向“稳杠杆”转变,货币政策闸门开始松动,房企资金流通方面得到缓解。

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