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不动产登记全国联网启动 房价会不会有大的变化?

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近日,全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这不仅受到行业的关注,更牵动着大众的神经。“不动产登记全国联网”将对房产税、房价、楼市发展产生怎样的影响?这成为大众关注的焦点。

是长效楼市调控政策出台的前奏

近日公布的不动产登记全国联网又将行业和大众的视线聚焦,该政策是不是楼市调控的一种,此时公布有何用意?行业专家认为,他不完全是楼市调控的一种,但可作为长效楼市调控的前奏。

朱郁:全国的不动产登记不能完全等同于楼市的调控政策,但它是影响未来调控政策很有价值和重要的信息发布。此前不动产登记有基础但条件不成熟,一直处于研究制定阶段,目前适时推出等于正式公布是为进一步建立楼市长效机制打好基础,将对调控房地产结构起到至关重要的作用。

刘兰兰:不动产登记是近几年来国家大力推进的一项工作,旨在建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台,其本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但不动产登记的全国联网可以对后期政府出台楼市调控政策起到指导作用。

马健:不动产登记全国联网是楼市长效调控政策出台的前提和基础,为其提供数据支持和依据,是楼市长效调控政策的前奏,也意味着房地产市场调控即将从购买环节转变为持有环节。

朱文:全国不动产登记联网选择在此时公布,可以理解为“孪生”全国性楼市调控政策。主要原因在于:第一,为实行房地产精准调控提供强大数据支持。前五月各地楼市调控政策高达159次,限购、限贷、限售、限价、限拍、摇号等限制性措施层出不穷,然而万人抢房摇号中签率甚至低于1%的状况时有发生。第二,有利于各地实行“分城施策”,实现差异化调控。

与房产税开征与否没有直接关系

不动产登记全国联网的进一步实施,“以人查房”将进一步公开透明,拥有多套房产的人最关心就是自己的切身利益会不会受影响,全国登记完成以后,是不是房产税就要来了。大家不要慌,房产税的开征和不动产登记没有直接的关系,但会起到重要的支撑作用,房产税也不会立马开征。

朱郁:房产税开征与否和全国不动产登记的公布没有直接关系,但有间接作用。因为房产税的出台和最终的执行需要参考并依据全国不动产的登记。全国不动产登记将为房产税的开征起到有力的支撑和辅助作用。

朱文:不动产登记的全国联网并不意味着房产税能够马上落地。推动不动产的全国联网,也只是进行房产税制度改革的一个重要环节,为房产税的开征提供有力数据支持,为能够顺利开征创造基本的条件。

马健:不动产登记全国联网意味着房产税及房屋空置税等长效调控手段有了可实施的基础条件,会推动房产税等楼市调控税种的落地。

刘兰兰:不动产登记全国联网跟房产税落地并无直接关联,只是从技术层面为房地产税的征收提供更加充分的依据和基础信息。房产税是否开征,何时开征、征收多少等主要是通过国家制定相关税收法律去规定,不是一个不动产登记全国联网建立这么简单的事情。

对房价的影响是十分有限的

不动产登记全国联网平台的启用,让许多购房者有了“房价会不会降”的疑虑,它和房价之间的关系又是怎样?业内表示,这两者之间并无直接关系,它对房价的影响微乎其微。

朱文:全国不动产登记联网的初步实现,对房价的影响是十分有限的。影响房价涨跌的主要因素是市场的供求关系,外来人口流动方向,货币政策的松紧程度,土地市场的供给状况,以及各地的楼市调控政策。

刘兰兰:本次不动产登记联网只是一个信息平台的搭建,并不涉及商品房交易和监管,对房地产市场而言只是在一定程度上影响市场预期,在一定时期内仅会刺激部分投资客抛售房源,加大二手房市场的供应。对于新房市场来讲,房价主要受国家政策、金融环境、市场供需、人口及产业等多种因素影响。因此,不动产登记全国联网对房价影响微乎其微。

有望使房地产市场回归理性

那么从长远来看,不动产登记对楼市的发展到底有哪些影响?有专家认为,有望遏制当前房价进一步上涨的趋势,以保持房地产市场的长期持续健康发展。

朱郁:对整个市场而言,这将是一剂良药,有力解决了之前相对不公开、不透明、信息不对称的现状,也能够缓解市场供需之间潜在的风险与矛盾,自然而然转嫁市场主体的一些经济行为。对整个后市的影响将是直接的,将起到积极作用。而对于市场本身,从供应端到需求端,甚至到价格,都不会起到明显的改变和影响。

朱文:不动产登记全国联网能够收集准确的各类不动产数据,购房者的房产状况和贷款记录也会被监管层所掌握,对炒房者来说是致命性打击。对拥有多套房产的业主心理将产生影响,房价上涨预期或会转变,当前楼市全面看涨势头可能会有所扭转。短期内,国家或将出台更有效的针对性调控措施,有望遏制房价进一步上涨,以保持房地产市场的长期持续健康发展。

马健:未来,不动产登记全国联网和房产税的出台会挤出大部分投机者和炒房者,使房子的投资属性降低,居住属性增强,让房地产市场回归理性。

本期嘉宾

■西安建筑科技大学建筑学院副教授 马健

■易居企业集团西北区域克而瑞总经理 朱郁

■创典全程信息部部长 刘兰兰

■独立财经评论人 朱文

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