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抢房者两个月参与近10盘摇号都未中 业内提醒:防止高位接盘

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近日,成都7万人抢1000套房子,杭州2.2万人争约500套房子,西安2000人参与不到100套房子的摇号……自“摇号”买房以来,多个热点城市一次次刷新开盘中签比例。

   在西安,有人两个月参与了几个项目的开盘摇号无一中签,有人首次摇号便被抽中,选到合适的房源。真是几家欢喜几家愁。买房比拼的不是经济实力,而是运气。

   华商报记者采访到几位在“抢房大战”中的亲身经历者,一起来听听他们“现身说法”。同时,记者也采访了业内人士,他们表示,西安目前抢购现象频发,与库存量低、一二手房价格倒挂、人才落户等都密切相关。

  中签率越来越小 买房热情依然不减

   据记者了解,目前,银行首套房的利率几乎全部上浮10%—20%,大部分银行执行上浮15%,二套房上浮20%—40%不等。就目前市场现状来看,银行利率还将较长时间维持该水准。从市场反馈来看,购房者对银行利率的变化基本没有“异议”,但求中签能买到房子。

   尚女士经历了两次摇号选房,第一次在阳光城丽兹公馆,中签率八分之一,没有被抽中;第二次在万科公园华府,中签率三十分之一,却被摇中了。尚女士说:“首次摇号选房特别紧张,反复核实各项细节,最后没有摇中。第二次中签几率小了很多,反而摇中了,当时的感觉就和中了头彩一样。”

   李女士则告诉记者,两个月她参与了近10个项目的摇号开盘,都没有摇到号,感觉买房都无望了。

   上周末,在海亮·唐宁府项目开盘现场,参与摇号选房的周先生告诉记者,希望运气爆棚能被摇中。在提到银行利率上浮时,他说:“刚需买房利率上浮固然压力会加大,但是后面是什么情况不可预知,还是尽早买房再说。”

   昨日,保利·天悦项目进行摇号开盘,首次参与摇号买房的严先生第5组就被摇中了,成功选到了自己中意的户型。同时参与本次摇号的李先生却再次失利,李先生说:“我是从新疆来的。从金辉·世界城到万科·翡翠国际,再到保利·天悦,都没有摇号成功。看来我还得再接再厉。”

  不管新房旧房 只要买到学区房就行

   买房大军中,难免会有盲目跟风人群,但是,大多购房者还是非常明确自己的买房需求。比如,为了孩子上学,只要学区房的韩女士。

   韩女士家在浐灞,现在小孩4岁多,下半年就上幼儿园大班,明年面临要上小学。她想让孩子上一个教学质量和教育环境都相对好一点的学校,就跟家人商量买一套浐灞一小范围内的学区房。

   据韩女士介绍,为了买到浐灞一小的学区范围内,她和家人几乎把附近的新建项目和老项目全都走了一遍,最终把意向放在了保利心语花园、荣德棕榈阳光天朗蔚蓝东庭这三个项目上。除新项目外,她还关注了二手房市场。在二手房市场,他们到目前为止也未能如愿,去中介看房后发现,附近的二手房价格比新房价格高出很多。例如荣德棕榈阳光的毛坯二手房,已经在13000元/㎡左右,精装很多都在14000-15000元/㎡左右。跟着中介看了几次房,都感觉房东的卖房热情并不高,而且看同一套房的人也不少。“听中介说,最近二手房也不好买,有的房东总感觉还要涨价,看上了也不一定能很快成交,感觉买二手房也并不是很容易。

   为了更快地买到学区房,他们已经准备好了多份购房资料,等着有项目开盘就去递交摇号,看能不能中签,二手房也在持续关注。“为了孩子上学,今年肯定得把学区房买到手。”韩女士感慨道。

   常年从事二手房中介的小吴告诉记者,随着新房的供不应求,关注二手房的客户也在日益增多。门店附近几个品牌楼盘二手房的报价,相较此前基本都已上涨接近3成。

  低库存、人才大战等致使西安“房荒”

   上百人甚至上千人抢一套房,是不是意味着西安的房地产市场真的出现了“房荒”?

   西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析,据省统计局数据,2017年西安市商品房年销售20余万套,销售量超供应量360.92万㎡,连续两年实现销大于供,去化加速,周期缩短。截止到2018年2月末,西安市商品住宅库存量为690.08万㎡。在市场供应量迟迟不足的状况下,住宅库存继续下滑,去化周期降至6个月。在人口流入加快和房价增速明显的驱动下,市场恐慌情绪严重,楼市频现抢购现象。新房与二手房价格倒挂、人才大战等都是促使“房荒”的间接因素,新房比周边二手房便宜,这么多人抢房,其中不少可能是看中了其中存在的差价,想去捡便宜。买房成为城市人才引进的副产品,最新消息显示,西安自2018年1月1日至5月30日,新落户总人口突破45万人,居高不下的开盘去化率和放开的人才落户也加速了原有库存的消化。

   资深地产从业人员表示,由于供需和预期炒作等影响,西安等多地楼市正面临阶段性升温压力。由于各地对新建住宅预售严厉管控,并对高价楼盘的预售定价设置红线,开发商若判定难以盈利,则会拖延推盘节奏和入市时间,那么住宅待售存量也因此会出现反弹。但对于购房者来说,买房还是要以房屋质量为主,根据自身条件量力而行,切勿盲目出手。

   马健认为,在目前市场情况下,抢购只会助长房价继续上涨。这种情况如果继续,必然会有新的调控政策出台,购房者应防止高位接盘及在不理智的情况下买入不理想的房子。

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