网易首页 > 网易房产 > 正文

2018,最全面的贷款攻略,让你买房更放心!

0
分享至

2018,最全面的贷款攻略,让你买房更放心!

在城市买房,面对高昂的房价,大多数人选择申请贷款减轻当时的压力。这时,对于申请贷款的贷期年限的长短很多人都有不同的看法。有的人在申请房贷时一般都会尽量选择最长的还贷期限,借此缓解每个月的还款压力。

也有的人认为贷款时间越长利息就越多,因而选择相对较短的还款期限。那么,究竟贷款多少年合适呢?这里面套路也不浅,如果大家在买房前搞清楚了这一点,能省不少钱呢。

一、有哪些因素会影响购房者的房贷年限?

一般来说,我们要先来了解一下有哪些因素会影响购房者的房贷年限。

1、房龄

银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限,一般来说房龄超过20年,银行会选择拒贷。而房龄在10年以内的,则比较容易获得年限较长的贷款。

2、房屋土地年限

就现在的情况下,有不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关规定,如果房屋土地使用年限小于20年,则根本不可能获得三十年的贷款年限。

3、房产性质

不同性质的房产,获得贷款年限也会有所不同,银行会根据贷款人所购房产性质,下批不同年限的贷款。例如,商业用房与商住两用房,贷款年限最长不得超过10年,拍卖房最长贷款年限为20年。

最后在此提醒大家,贷款年限并不是由买房者单方面决定的,银行方面会综合多方面因素考虑,选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。

二、房贷多少年最为合理?

1、短期商业贷款(≤10年)

适合人群:经济状况良好,能承担高额月供。

优点:还贷总额少,利息少。

2、中期商业贷款(≥10年且≤20年)

适合人群:收入稳定,经济条件中等收入者

优点:支付利息适中,月供压力相对较小。

3、长期商业贷款(≥20年且≤30年)

适合人群:收入不太稳定,事业尚出于奋斗期的人。

优点:月供压力最小,缓解了购房前期的经济压力。

相信通过以上分析,相信大家对自己适合选择何种年限的房贷,已经一目了然了。

此外,提醒大家,申请房贷的时候,尽量选择整数金额。因为从银行的审批习惯来看,整数金额的相较其他数额通过率更高一些,贷多少钱,主要取决于贷款主体的财务状况,贷款额度较好不要超过月收入的一半。

三、怎么还房贷最划算?要不要提前还贷?

由于发放贷款之后,还款年限是不可随意更改的,因此很多人为了尽早无债一身轻,会选择在经济宽裕之后提前还贷。一般来说,房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式,大家可以根据公式计算,并判断是否适合提前还房贷。

1、等额本息还款额的计算公式

每月支付利息=剩余本金×贷款月利率

每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息

2、等额本金还款额计算公式

每月归还本金=贷款金额/还款月数

每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率

等额本息和等额本金怎么选?

等额本息指每个月还一样的钱;而等额本金是每个月还款不一样,第一个月最高,最后一个月最低。从长时间的角度来看,每个月还一样的钱会要付出更高的利息。

假设在相同的利率之下,Y先生向银行贷140万元、30年期的商业贷款。

最终,等额本息的利息为112万元,而等额本金的利息是92万元。显然等额本息付的利息更多。

但对于第一次买房且预算不多的年轻人来说,每个月还贷款一样的方法有利于减小压力。因为随着自我的成长,未来的收入会越来越多,越往后面走,还贷款的压力会越小,而且也便于记忆。

温馨提示

1、等额本金还款,还款额已达到总贷款额的三分之一的。建议借款人不必急着提前还贷,因为此时选择提前还款偿还的更多是本金,不划算。

2、等额本息还款,还款额已达贷款总额二分之一时。也建议借款人也不必急着提前还贷,因为也不划算。

了解以上贷款买房的套路后,希望大家少走弯路少花钱。最后建议大家如果预计在未来有大额支出,或者经济状态不稳定的情况下不要轻易选择提前还贷。

相关推荐
热点推荐
《武林外传》最美女神曾陷变性传闻,被骂退圈,最惨的原来是她?

《武林外传》最美女神曾陷变性传闻,被骂退圈,最惨的原来是她?

周冲的影像声色
2021-12-04 11:55:27
女婿和丈母娘偷情,只为图她百万拆迁款:给我买套房,方便办事儿

女婿和丈母娘偷情,只为图她百万拆迁款:给我买套房,方便办事儿

青见仔
2021-12-03 18:17:27
紧急通知!今晚7点起,全市停办!

紧急通知!今晚7点起,全市停办!

大冶生活网
2021-12-04 04:02:21
扫黄清娼!常州捣毁3处卖淫嫖娼窝点,处罚6名卖淫嫖娼人员!

扫黄清娼!常州捣毁3处卖淫嫖娼窝点,处罚6名卖淫嫖娼人员!

探常州
2021-12-04 05:21:24
江苏人妻因房事欲求不满闹上法院,妻子:一周我要3次!丈夫:你想都不要想...

江苏人妻因房事欲求不满闹上法院,妻子:一周我要3次!丈夫:你想都不要想...

最潮生活
2021-12-03 01:59:32
副局长和科长退休了

副局长和科长退休了

工长资讯通
2021-12-03 15:32:45
史上“最惨宇航员”!因国家解体被遗弃太空311天,3个被活活憋死

史上“最惨宇航员”!因国家解体被遗弃太空311天,3个被活活憋死

机械公民
2021-12-04 07:22:53
华东理工耳机门事件升级!网暴当事女主后,最恶心的一幕发生了

华东理工耳机门事件升级!网暴当事女主后,最恶心的一幕发生了

不二表姐
2021-12-03 22:40:02
1994年周比利拍完精武英雄站在原地不动导演你是被李连杰打伤了么

1994年周比利拍完精武英雄站在原地不动导演你是被李连杰打伤了么

蒙太奇印像
2021-12-04 09:05:42
四川小伙面馆劝人结账被捅身亡,被告被判死缓

四川小伙面馆劝人结账被捅身亡,被告被判死缓

北青网-北京青年报
2021-12-04 11:22:07
16岁交易吸毒女,被抓开心大笑,问钱从哪来:长得漂亮不用钱

16岁交易吸毒女,被抓开心大笑,问钱从哪来:长得漂亮不用钱

各种矫情各种爱
2021-12-04 09:27:32
购买迷奸药物,放入丈母娘水中,趁其无意识,拍摄裸体照片和视频

购买迷奸药物,放入丈母娘水中,趁其无意识,拍摄裸体照片和视频

一丝不苟的法律人
2021-12-03 19:07:52
美澳印日没签奥林匹克休战决议,中国驻联合国代表:不得人心,只能让他们更加孤立

美澳印日没签奥林匹克休战决议,中国驻联合国代表:不得人心,只能让他们更加孤立

环球网资讯
2021-12-04 07:22:34
“张同学”首次接受采访:用不着伪装自己,首场直播想专心答疑

“张同学”首次接受采访:用不着伪装自己,首场直播想专心答疑

新京报
2021-12-04 10:27:11
23岁女孩被迷晕致死案细节曝光:上司带七氟烷赴约,一晚喝两次酒

23岁女孩被迷晕致死案细节曝光:上司带七氟烷赴约,一晚喝两次酒

澎湃新闻
2021-12-03 19:49:27
31岁小伙去公园爬山,竟被51岁的大妈强行发生关系,小伙非常后悔

31岁小伙去公园爬山,竟被51岁的大妈强行发生关系,小伙非常后悔

语儿情感
2021-12-03 22:24:06
中国停止进口后,美国果然拿下全球第一,数量之多着实令人震惊

中国停止进口后,美国果然拿下全球第一,数量之多着实令人震惊

海峡快讯
2021-12-04 01:07:33
“所有人验DNA!” 肇事者自首了

“所有人验DNA!” 肇事者自首了

环球时报视频
2021-12-04 00:59:32
现代版“伤仲永”:全球最年轻的总理跌落神坛

现代版“伤仲永”:全球最年轻的总理跌落神坛

环视界FA哥
2021-12-03 23:38:52
全国统一动作!高层关注、国务院开会后,多位省长密集部署

全国统一动作!高层关注、国务院开会后,多位省长密集部署

中国网资讯
2021-12-03 20:49:15
2021-12-04 13:08:49

头条要闻

环球:美欧对话发布联合新闻稿 在多方面抹黑攻击中国

头条要闻

环球:美欧对话发布联合新闻稿 在多方面抹黑攻击中国

财经要闻

体育要闻

曼联新帅朗尼克亮相梦剧场!明晚首秀

娱乐要闻

全9分,追了8年的黑帮神剧回归!

科技要闻

院士:中国固态电池追赶日本至少要五年

汽车要闻

首款高性能纯电动SUV 极星3将于2022年推出

态度原创

家居
艺术
本地
手机
公开课

家居要闻

90后女孩回乡打造140㎡的家登上热搜 装修太精致

艺术要闻

马卫东:我眼中的安藤忠雄和建筑设计

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

手机要闻

小米12 Ultra取消副屏:成本压不住了!

公开课

墨脱水电站:规模将达到世界第一,遭印度反对