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学区房背后 中国家长不可承受之重

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5月份日,西安市教育局公布了关于义务教育招生入学学区划分查询的公告和电话,2017年学区划分将于5月由各区县教育局在部门网站或区县政府门户网站公布。相信这是很多家长及购房者极为关注的一条新闻。子女教育问题一直困扰着中国家长,望子成龙,望女成凤的思想可谓是根深蒂固。

西安教育资源不均衡是有目共睹的,“入学难“”小升初择校热“是很多家长不得不面对的问题。没有公开的“小升初”统一考试,地下择校现象愈演愈烈,学校、家长、培训机构甚至教师,都成为这场博弈的主角,亦成为推动这场择校风潮的中坚力量。而在此“洪流”中,“重点中学”,”高额择校费“已经成为家长的一块心病。尽管西安早已经实现了九年义务教育,小升初也早已告别了统考的时代,但学生、家长们还要面临竞争更加残酷的”考试“,这个大家应该都懂。不仅仅小学生们苦不堪言,同时,它更考研家长的权利、财力、脑力和精力。

面对各家几乎清一色的独生子女,家长们都意见一致的认为,只要小学上的好,重点中学问题就不大了,只要考上了省重点中学,无疑等于一只脚迈进了省省重点高中,那么重点大学也就指日可待了。所以才义无反顾的朝着这条”重点“的道路一路狂奔。没人愿意拿自家的孩子做试验田,唯恐落后于他人,你走他走我也走,于是托门子找关系、为孩子报读各种培训班、找家教辅导…..有门路的家长长袖善舞,孩子可能省点力气;没门路的家长拉着孩子在考证、培训的路上心酸不已。例如:王先生的孩子今年上小学六年级,他早早的就开始筹划孩子在哪里上中学的事儿,因为孩子品学兼优,王先生的这条择校路走的还不算辛苦。因为孩子的班主任和重点中学的领导之间有私下的联络,所以班里几个学习好的学生也是这样介绍过去的。到时候直接参加重点中学的考试,然后交一定择校费就可以进去了。

在择校竞争下,更是催生了各种各样的怪现象,让家长们无限缅怀早已废弃的“统考时代”。因为统考,是分区划片定重点以求教育资源的基本平衡,大家参加统考,按分录取,没有不服气的,一如现在的中考、高考、至少有一个基本公平。

取消“统考”后,无论怎样,小学生都会100%升学,但升到哪个学校,学校和家长都非常在意,在现实情况下,中学是有等级的,有重点中学、普通中学,重点中学又分省级重点中学和市级重点中学。既然中学有三六九等之分,每一位家长都希望自己的孩子能到好学校读书。但好学校招生数量有限,不能不筛选,而考试是唯一办法。考试对中学来说是筛选,对学生来说就是择校。如众所周知的西安五大名校是西安最有名的五个重点中学,是小升初家长和孩子们小升初角逐的目标。包括:西工大附中(西北工业大学附属中学)、铁一中、高新一中、交大附中(西安交通大学附属中学)、陕师大附中(陕西师范大学附属中学)。

既然上面说了这么多关于西安教育现状的一些问题,那么就不得不提房地产与教育的结合体教育地产即学区房、学位房这两个概念。在地产项目中引入学校(教育),以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种,基本模式是开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,并负责硬件设施的维护管理;学校出师资,负责日常教育教学管理。此种办校方式的好处显而易见:有力的出力,有钱的出钱,开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商,将会把办校放在与地产开发同等重要的位置。

现在很多小区内引进的名牌中小学,都是采取这种形式,由发展商出资兴建校舍,交还给当地教育部门管理,而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求,引入名校教育资源,调动社会力量兴教办学的积极性,营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。业主最终成为最大受益者,其享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女,一般会有两方面的优先权:一是收费优惠,二是优先入学或降低录取分数线,占有优质教育资源,为下一代赢得了成功的先机。

之前有新闻报道,北京一家长花135万元买个4.4平方米的房子,根本不能住,只为给孩子买个名校进门证。即便如此,仍 一“坑”难求。西安学区房、学位房的价格相比于北上广深算要“温柔”的多了,但是相比于普通不带学位的楼盘要高不少。

2017年西安教育部门出台相关举措,均衡发展教育资源,努力将破解择校热、入园难、大班额等百姓关注的民生问题。今年西安将实施第三期学前教育行动计划,确保年内新建、改扩建29所幼儿园。年内全市将实施306所学校“全面改薄”项目,其中建设完成125所;各开发区也将启动新建学校12所。计划未来五年对65所学区长学校及幼儿园进行扩容改造,新增公办学位1.7万个。

可以预见,西安教育问题正在逐渐改善,但在相当长的一段时期内,高价学区房还会停留在我们的视线里。在相对意义上而言,教育资源总会有所倾斜,有所差别,这是不可避免的。但是,如果从水平上,所有学校的教育水平得到了提升,以至于那些相对而言的差校的教育水准,也能让家长和学生们感到满意,那学区房的溢价就会越来越小。近日,西安市教育局公布了关于义务教育招生入学学区划分查询的公告和电话,2017年学区划分将于5月由各区县教育局在部门网站或区县政府门户网站公布。相信这是很多家长及购房者极为关注的一条新闻。子女教育问题一直困扰着中国家长,望子成龙,望女成凤的思想可谓是根深蒂固。

西安教育资源不均衡是有目共睹的,“入学难“”小升初择校热“是很多家长不得不面对的问题。没有公开的“小升初”统一考试,地下择校现象愈演愈烈,学校、家长、培训机构甚至教师,都成为这场博弈的主角,亦成为推动这场择校风潮的中坚力量。而在此“洪流”中,“重点中学”,”高额择校费“已经成为家长的一块心病。尽管西安早已经实现了九年义务教育,小升初也早已告别了统考的时代,但学生、家长们还要面临竞争更加残酷的”考试“,这个大家应该都懂。不仅仅小学生们苦不堪言,同时,它更考研家长的权利、财力、脑力和精力。

面对各家几乎清一色的独生子女,家长们都意见一致的认为,只要小学上的好,重点中学问题就不大了,只要考上了省重点中学,无疑等于一只脚迈进了省省重点高中,那么重点大学也就指日可待了。所以才义无反顾的朝着这条”重点“的道路一路狂奔。没人愿意拿自家的孩子做试验田,唯恐落后于他人,你走他走我也走,于是托门子找关系、为孩子报读各种培训班、找家教辅导…..有门路的家长长袖善舞,孩子可能省点力气;没门路的家长拉着孩子在考证、培训的路上心酸不已。例如:王先生的孩子今年上小学六年级,他早早的就开始筹划孩子在哪里上中学的事儿,因为孩子品学兼优,王先生的这条择校路走的还不算辛苦。因为孩子的班主任和重点中学的领导之间有私下的联络,所以班里几个学习好的学生也是这样介绍过去的。到时候直接参加重点中学的考试,然后交一定择校费就可以进去了。

在择校竞争下,更是催生了各种各样的怪现象,让家长们无限缅怀早已废弃的“统考时代”。因为统考,是分区划片定重点以求教育资源的基本平衡,大家参加统考,按分录取,没有不服气的,一如现在的中考、高考、至少有一个基本公平。

取消“统考”后,无论怎样,小学生都会100%升学,但升到哪个学校,学校和家长都非常在意,在现实情况下,中学是有等级的,有重点中学、普通中学,重点中学又分省级重点中学和市级重点中学。既然中学有三六九等之分,每一位家长都希望自己的孩子能到好学校读书。但好学校招生数量有限,不能不筛选,而考试是唯一办法。考试对中学来说是筛选,对学生来说就是择校。如众所周知的西安五大名校是西安最有名的五个重点中学,是小升初家长和孩子们小升初角逐的目标。包括:西工大附中(西北工业大学附属中学)、铁一中、高新一中、交大附中(西安交通大学附属中学)、陕师大附中(陕西师范大学附属中学)。

既然上面说了这么多关于西安教育现状的一些问题,那么就不得不提房地产与教育的结合体教育地产即学区房、学位房这两个概念。在地产项目中引入学校(教育),以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种,基本模式是开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,并负责硬件设施的维护管理;学校出师资,负责日常教育教学管理。此种办校方式的好处显而易见:有力的出力,有钱的出钱,开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商,将会把办校放在与地产开发同等重要的位置。

现在很多小区内引进的名牌中小学,都是采取这种形式,由发展商出资兴建校舍,交还给当地教育部门管理,而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求,引入名校教育资源,调动社会力量兴教办学的积极性,营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。业主最终成为最大受益者,其享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女,一般会有两方面的优先权:一是收费优惠,二是优先入学或降低录取分数线,占有优质教育资源,为下一代赢得了成功的先机。

之前有新闻报道,北京一家长花135万元买个4.4平方米的房子,根本不能住,只为给孩子买个名校进门证。即便如此,仍 一“坑”难求。西安学区房、学位房的价格相比于北上广深算要“温柔”的多了,但是相比于普通不带学位的楼盘要高不少。

2017年西安教育部门出台相关举措,均衡发展教育资源,努力将破解择校热、入园难、大班额等百姓关注的民生问题。今年西安将实施第三期学前教育行动计划,确保年内新建、改扩建29所幼儿园。年内全市将实施306所学校“全面改薄”项目,其中建设完成125所;各开发区也将启动新建学校12所。计划未来五年对65所学区长学校及幼儿园进行扩容改造,新增公办学位1.7万个。

可以预见,西安教育问题正在逐渐改善,但在相当长的一段时期内,高价学区房还会停留在我们的视线里。在相对意义上而言,教育资源总会有所倾斜,有所差别,这是不可避免的。但是,如果从水平上,所有学校的教育水平得到了提升,以至于那些相对而言的差校的教育水准,也能让家长和学生们感到满意,那学区房的溢价就会越来越小。

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