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富力白鹭湾带你了解“去库存”背后的秘密

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近日召开的“全省城乡建设工作会议”上发布了一条消息引起许多购房者的关心:去年我市商品住房消化周期由最高点的19个月下降至9个月,库存压力得到一定程度的缓解。其中,商品住房销量达到2199.27万平方米,同比增长23.9%;外地居民购房同比增长113%。这几项数据都说明楼市库存的压力已经得到一定程度的缓解,尽管各界声音不断,但目前我市的楼市正处在平稳健康发展之中。

富力白鹭湾带你了解“去库存”背后的秘密

“买房潮”“去库存”这些热词从去年说到了今年,大到新闻联播小到自媒体微信公众号,“去库存”出现在每个走在购房路上的新手面前,小编相信仍然有很多人对什么是去库存一头雾水,去库存到底如何实现,去库存之后又意味着什么呢?今天“富力白鹭湾”就来和您一起聊聊“去库存”背后的秘密。

富力白鹭湾带你了解“去库存”背后的秘密

何为去库存?

在投资理财中,简单地说去库存的意思就是把库存(尚未卖出的)商品楼卖出去。那么从理论上讲,降低价格是一种方式,但是实际上手段有很多种。比如,公积金提取政策的放松、异地购房的公积金可提取、购房可以办户口等等,都属于促进房屋销售的手段。

富力白鹭湾带你了解“去库存”背后的秘密

要有效的去库存,就要实现这两点:

1、扩大需求

扩大需求的措施包括,扩大有效需求;鼓励自然人和各类机构投资人购买库存商品房,经营住房租赁业务;取消过时的限制性措施。最后这条措施,可能意味着限购和限贷都会被取消,那么,降低首付、降低利率、加大利率折扣等措施也可能随之而来。供给方面的措施包括,鼓励开发商适当降低商品住房价格;促进房地产业兼并重组。

富力白鹭湾带你了解“去库存”背后的秘密

2、降低价格

降低商品价格是去库存的关键,它决定着扩大的需求能不能成为“有效需求”,而有效需求(有购买力的需求)才能起到去库存的作用。

富力白鹭湾带你了解“去库存”背后的秘密

去库存意味了什么?

1、在楼市去库存上,可能会有更多政策,比如政府购买、租赁空置商品楼;再比如,会降首付、利率打折政策。

2、国务院决定进一步加快城镇棚户区改造,并提出实施几年行动计划。加大棚改力度无疑会在一定程度对冲楼市投资下滑对上下游产业以及经济带来的负面影响。

3、信贷政策的继续宽松,降息通道已经全面打开,商业贷款首付继续降低:目前看,之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。

4、调整普通住宅界定标准:普宅界定会直接影响交易税费的征收标准,其对市场的影响力仅次于信贷政策的调整,且对市场短期利好作用明显。

5、普通住宅标准调整,降低税费。

富力白鹭湾带你了解“去库存”背后的秘密

说了这么多,那么今年的楼市又会怎样呢?小编从全省城乡建设工作会议上获悉,今年我市将继续加力推进去库存工作,加大对房地产市场的风险防控,加快建立健全房地产市场调控长效机制,确保楼市平稳健康发展。所以,别再犹豫了,趁着现在春光正好,楼市正稳,来浐灞踏青,看看“富力白鹭湾”的精装湾生活吧!

富力白鹭湾带你了解“去库存”背后的秘密

富力白鹭湾精装现房 项目已签约纺织城小学

西安富力白鹭湾论坛 动态 户型图

报价:6800元/平

动态:富力白鹭湾精装现房,房源集中在7,11,12号楼上,2梯4户,7号楼总高18层,11、12号楼总高33层,目前户型基本是两个,分别是86、103㎡,成交均价6800元/㎡。社区内部自带双语幼儿园,旁边是纺织城小学富力分校,业主小孩上学不需要缴纳借读费、建校费。

城东纺织城富力白鹭湾开盘倒计时 主推2室和3室

西安富力白鹭湾效果图

项目简介:西安富力白鹭湾,占地209亩,建筑面积约40万㎡,分南北两区四期开发,一期共计7栋楼4栋小高层3栋高层,瞰尽无限生态美景。西安富力白鹭湾项目沿袭富力地产的精装传统,采用富力地产全国统一精装标准。以前瞻性的设计与超万套单位的精装设计经验为保障。西安富力白鹭湾项目在建筑风格上空运原味异域浪漫风情的现代全系法式风格,从外观打造及不同的细节雕琢上,都充满简约时尚的法式韵味。西安富力白鹭湾项目周边多条公交及地铁环绕,交通便捷。独占灞桥湿地公园灞柳河滨美景。

物业类别:住宅

项目优点:项目周边的生态环境非常好。

装修情况:精装修

入住时间:现房


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