网易首页 > 新闻中心 > 正文

置业指南:二手房交易 把握五大关

0
分享至

一直以来买房都是我们生活中的一件大事,买二手房更甚,需要考虑的事情更多。只有全面了解买房过程,准备充分,把好二手房交易过程的五大关,才能使整个交易过程高效顺畅。小编简单的整理了一个二手房交易流程,希望大家能对买房的各个环节一目了然。

通过二手房交易流程我们可以发现,买二手房可不是一个一手交钱一手交货的一次性买卖,在买房的各个环节都有可能存在问题,所以只有把握好二手房交易五大关才能轻轻松松购好房!下面我们来看看这五大关都有哪些?

一、定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议:将房子委托给有资格和信誉的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

二、合同关

二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

建议:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。

三、过户关

办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。

建议:一些正规的中介公司可以代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的上上选。

四、付款关

付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。

建议:针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。

五、交验关

物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。

建议:物业交验时,中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

相关推荐
热点推荐
一场比以往更疯狂的抱团

一场比以往更疯狂的抱团

格隆汇
2021-08-04 20:36:17
奥运会与避孕套的秘密:日本发 16 万个套,不算多

奥运会与避孕套的秘密:日本发 16 万个套,不算多

丁香医生
2021-08-03 20:07:36
现场!受党中央、国务院委派,王勇赶赴河南:对存在失职渎职的行为问责追责!

现场!受党中央、国务院委派,王勇赶赴河南:对存在失职渎职的行为问责追责!

政知新媒体
2021-08-04 13:21:06
一把锤子锤死67人,跑警局给警察煮面,庭审材料高达半米

一把锤子锤死67人,跑警局给警察煮面,庭审材料高达半米

懂枪帝
2021-08-04 12:00:13
意大利女排脆败无缘四强,和中国犯了同一个错,聪明反被聪明误

意大利女排脆败无缘四强,和中国犯了同一个错,聪明反被聪明误

排球黄金眼
2021-08-04 18:42:29
一地连夜启动全员核酸检测!

一地连夜启动全员核酸检测!

新闻夜航
2021-08-04 15:29:49
女子发现丈夫在她杯子加安眠药,假装喝下,听到动静让她生不如死

女子发现丈夫在她杯子加安眠药,假装喝下,听到动静让她生不如死

天辰故事说
2021-08-04 13:32:34
渣女统一床上语录

渣女统一床上语录

匡北北
2021-08-04 23:06:26
趁火打劫?美疫苗涨价25%!量产不应该更便宜吗?

趁火打劫?美疫苗涨价25%!量产不应该更便宜吗?

北京商报
2021-08-04 09:56:54
德舰要求穿越南海后访华,中国提出前提条件,专家:将毁掉德舰队

德舰要求穿越南海后访华,中国提出前提条件,专家:将毁掉德舰队

田柳 Talk
2021-08-04 11:53:28
G罩杯韩国网红,柯基臀和水蛇腰很般配,男网友留言:不要再大了

G罩杯韩国网红,柯基臀和水蛇腰很般配,男网友留言:不要再大了

中国健体那些事儿
2021-02-09 23:51:44
吴亦凡被关2天了,娱乐圈至今没人敢发声,因为大家都在怕这个

吴亦凡被关2天了,娱乐圈至今没人敢发声,因为大家都在怕这个

美美谈情感
2021-08-03 15:24:45
无名英雄!这个卧底UP主是如何「掀翻」华莱士和杨国福的?

无名英雄!这个卧底UP主是如何「掀翻」华莱士和杨国福的?

厨房人类研究所
2021-08-04 14:37:08
为什么要打击教育、培训机构,这比打击房地产业还要严厉?

为什么要打击教育、培训机构,这比打击房地产业还要严厉?

教育行业资讯速递
2021-08-03 20:42:05
吴亦凡被曝性侵14岁未成年,实际却更为残酷,网友:牢底坐穿吧

吴亦凡被曝性侵14岁未成年,实际却更为残酷,网友:牢底坐穿吧

原视娱乐资讯
2021-08-02 09:03:03
张敏28年后再扮《倚天屠龙记》赵敏 英气不减当年

张敏28年后再扮《倚天屠龙记》赵敏 英气不减当年

1818娱乐圈
2021-08-04 21:21:06
新加坡总理警告美国不要挑战中国:“任何一方都无法击倒对方”

新加坡总理警告美国不要挑战中国:“任何一方都无法击倒对方”

环球时报评论
2021-08-04 18:18:22
3次注射,病灶消失,患者抗癌成功!新型癌症疗法已在国内上市

3次注射,病灶消失,患者抗癌成功!新型癌症疗法已在国内上市

39健康网
2021-08-03 17:37:49
吴亦凡倒下京圈老炮崩盘,为何娱圈每次地震,背后总有个冯小刚?

吴亦凡倒下京圈老炮崩盘,为何娱圈每次地震,背后总有个冯小刚?

8圈八一八
2021-08-04 02:04:48
“朋友说红衣女孩最漂亮,但我仍然坚持选择中间的!”哈哈哈你们说为什么?

“朋友说红衣女孩最漂亮,但我仍然坚持选择中间的!”哈哈哈你们说为什么?

笑skr人
2021-08-03 06:32:04
2021-08-05 03:32:49

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

体育要闻

曾拒打职业选择高考!如今是女篮王牌

娱乐要闻

吴亦凡在警局哭?疑看守所照片流出

财经要闻

科技要闻

碰瓷“惯犯”周鸿祎:哪吒汽车想靠吴亦凡博出位,可惜栽了

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

时尚
教育
旅游
游戏
本地

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?

教育要闻

人教社回应英语教材出现“Wu Yifan” :与涉案艺人无关

旅游要闻

中国最美的12个县城,去过一半此生无憾

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

本地新闻

戴景耀:“事业脑”和“爱情脑”肯定会冲突

×