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8月44盘收获预售证 房企推盘节奏加快决战金九

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8月份央行再次宣布降息,给今年楼市的“金九银十”提前送出大礼包,面对此利好政策的影响,开发商也积极努力,携带新品房源入市,希望在金九打一场漂亮营销战。本网统计显示,8月份西安楼市共有44家楼盘获得预售许可证,据西安房管局发布数据显示,全市新批准商品房预售294.79万平方米,环比增长30.94%,同比增长50.58%;其中住宅198.51万平方米,环比增长11.22%,同比增长29.59%。8月份西安楼市迎来大批量新房源入市。

从获证楼盘来看,8月份纯新盘项目也不少,如首次获证的金地·西沣公元项目普通住宅批售面积位居全市楼盘排行第一名,还有和平春天、开元半岛广场等项目。开发商推盘节奏加快备战金九。

房企加快获证步伐 纯新盘入市积极

据本网统计显示,8月份西安楼市有44家楼盘获得预售证,从各区域的批售情况看,经开区域8月份表现抢眼,以批售面积60.4万㎡批售面积,位于供货量第一名;城西区域本月逆袭冲进前三甲,以59.1万㎡的批售面积,排名第二;城南区批售房源面积52.8万㎡排名第三。

楼市传统旺季金九银十已至,开发商丝毫不放弃这促销黄金季,均携带大批新房源入市,金九市场开发商较劲十足,不论是从老盘推新还是纯新盘亮相上,都可表现出来。从纯新盘方面看,8月份多个热门项目首次获证,入市房源量大。如金地集团在城南的千亩大盘金地·西沣公元首次获证,其普通住宅批售面积位居普通住宅批售排行榜第一位;城西和平村城改项目和平春天也在8月首次获证,批售普通住宅面积位居排行榜第二名;位于城西的大型城市综合体项目开远·半岛广场,获证入市,批售普通住宅面积排名第三位;还有中建·开元城等新盘入市。除了新盘表现抢眼外,老盘再获证的项目也不少,有增源·航都绿洲鼎正·大都城金辉世界城恒基碧翠锦华项目,供货量也很大,位居普通住宅批售前十名内。

从8月份获批售楼盘的类型上看,别墅在8月份未有新房源入市,商业和办公类房源批售面积呈上涨趋势,其中商业房源批售涨幅最高,达4成。可见8月份开发商除了主推住宅房源外,商业和办公等房源也在金九冲刺。开远·半岛广场天汉中心金地·西沣公元太奥广场等项目批售商业类房源量大,均挤进全市商业类房源排行榜前十名;荣华国际中心湖北大厦南飞鸿广场华润·二十四城CROSS万象汇等项目均有大量高品质的办公类房源获证入市,拉高了8月份办公房源市场占比,为金九办公市场补货。

两室户型占比上升 刚需房源入市量骤增迎战金九

正逢九月楼市销售旺季,房企推刚需楼盘的力度变大,从获批售的普通住宅户型上来看,8月份两室户型占比量较上月猛增,刚需户型集中入市,其中两室户型占比达41%,较7月上升了15个百分点;三室户型批售套数占比40%,与上月相比下降了11个百分点。

8月44盘收获预售证 房企推盘节奏加快决战金九

从批售户型的各面积段来看,100-110㎡三室户型批售套数占比最大,占比15%;其次是80-90㎡的两室,占比14%;70-80㎡的刚需两室占比13%;60㎡一下房源占比11%;由此可见8月份各房企携大量刚需户型入市,备战金九。

对此业界人士指出,马上要迎来“金九银十”,市场购房需求会得到一定的释放,刚需一直都是市场的主力军,加上8月份遇上央行降息,购房者置业成本再次降低,会有不少刚需客户入市看房。因此8月份房企加快刚需户型获证的速度,除了推90平米以上房源外,刚需户型也放到主要位置来迎合市场需求,为下半年业绩冲刺做准备。(来源:房屋管理服务网)

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