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奥园再加码商业地产 跨界合作造53万方综合体

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消息称,近年来加码商业地产的中国奥园地产集团股份有限公司(03883.HK,下称“奥园地产”),继广州奥园广场、奥园城市天地等项目之后,又与从事运动服饰鞋类的广州康威集团有限公司跨界合作,于日前推出总体量达53万平方米,总投资为60亿的奥园康威广场。

尽管商业地产对资金和管理经验等要求严格,其在中国房地产行业尚属新领域,也正因为此,被不少开发企业看做价值洼地而一度掀起商业地产风。包括万科、远洋等龙头房企纷纷涉足。

数据显示从2012年四季度到今年年中,北京就有32个商业地产项目入市,从地铁西红门站到天宫院站,10站路就分布了近20个商业项目,总体量超过95万平方米。一线城市如此,二三线城市就更疯狂,珠海、海口、银川、西宁4个三线城市商业建筑面积增幅,2013年将高达83.9%。

此次奥园跨界合作,再加码商业地产或正往此前奥园集团副总裁王曙煜的希望“未来商业占比能在40%以上”的目标迈进。

奥园集团执行总裁杨忠曾表示,“2009年我们主动进入商业地产,也是出于市场以及政策环境的考虑”,一方面是政策面在住宅上的诸多限制,另一方面中央政策引导的方向是希望能加大消费力度以保经济增长,“而发展商用物业是拉动消费一个最直接的途径”。

杨忠表示,奥园未来自持的商业面积会占总体30%~40%左右。据了解,截至今年年中,该集团旗下已开业的奥园广场就有近8万平方米的自持物业,占总共25万平方米商场的1/3。

奥园地产相关负责人表示,该项目现由奥园地产与康威集团各持有50%的股权比例共同开发,后期项目的销售推广等将会由奥园统一招商、统一经营、统一管理。

而据不完全统计,今年以来,奥园分别在广州、重庆、广东江门等地共收购8个优质商业或商住用地,支付已超42亿元的地价款。

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